20 reglas de selección de casa harán que su casa sea una ganancia segura.
1. No es necesariamente una casa nueva.
Es mejor comprar una casa nueva, pero no hay muchas casas adecuadas en las zonas urbanas o el precio de la casa es demasiado alto. alto o el tipo de apartamento no es adecuado. La mayoría de ellos no se pueden mudar inmediatamente. Básicamente, puedes mudarte a una casa de segunda mano de inmediato, pero los viejos problemas y la transferencia de derechos de propiedad son más problemáticos, por lo que es más fácil encontrar un agente. A juzgar únicamente por la nueva apariencia del edificio, el diseño novedoso, la distribución razonable y el entorno de vida privado de baja densidad del nuevo edificio obviamente pueden satisfacer las necesidades estéticas y de vida de los jóvenes. La oferta actual de viviendas de segunda mano todavía se concentra en comunidades antiguas, y los edificios y unidades son ligeramente más antiguos. Como joven comprador de vivienda, una cosa a tener en cuenta es que en los últimos años, las nuevas viviendas comerciales se han extendido gradualmente a las afueras de la ciudad y las instalaciones de vida comunitaria se han convertido en un gran desafío. Incluso se puede decir que muchas comunidades inmobiliarias tienen una mala reputación, que dista mucho de las comunidades de viviendas de segunda mano bien desarrolladas.
2. Tenga cuidado al comprar una casa en una comunidad puramente familiar.
El mercado inmobiliario actual está dominado por una demanda rígida. Por lo tanto, la mayoría de los compradores de viviendas prefieren casas pequeñas. Me gustaría recordarles a todos que al elegir casas pequeñas, es mejor elegir una comunidad con casas grandes y pequeñas. Esto se debe a que cuando toda la comunidad está diseñada con unidades pequeñas, es fácil provocar irracionalidad en los recursos per cápita de la comunidad: los ascensores se sobrecargan al desplazarse, el suministro de agua y energía está demasiado concentrado, etc. En comparación con otros apartamentos pequeños, un "pequeño apartamento de dos habitaciones" de unos 80 metros cuadrados es más "dorado". Debido a que este tipo de apartamento no es ni grande ni pequeño, su calidad satisface el disfrute sensorial y las necesidades de vida de los jóvenes modernos. Incluso si es un comprador autónomo, puede mudarse del pequeño apartamento después de unos años y también puede utilizarse como inversión. Además, se recomienda que a la hora de comprar un apartamento pequeño se preste atención a la cocina y al baño. La habitación debe estar bien ventilada y ser práctica.
3. Presta atención al tiempo de entrega.
Generalmente, al comprar en una casa de subastas, el personal de ventas informará al comprador de un plazo de entrega aproximado. Sin embargo, debido a la influencia de muchos factores externos, a menudo se producen retrasos en la entrega a domicilio. Por lo tanto, si decide comprar una casa de subastas como casa de su boda, debe estar preparado para retrasar el cierre de la casa para evitar que una situación similar lo tome por sorpresa. Además, a la hora de comprar una casa, también conviene calcular el tiempo de reforma. Se recomienda que los compradores de viviendas hagan los preparativos con anticipación al elegir una casa de subastas como lugar para celebrar su boda. Es mejor programar la fecha de la boda 9 meses después del tiempo de entrega previsto para hacer frente a diversas emergencias.
4. Económico y aplicable, dentro de sus posibilidades.
En general, los compradores son principalmente jóvenes. La mayoría de ellos tienen ingresos bajos y ahorros relativamente pequeños. A menudo necesitan el apoyo de sus padres y un préstamo para comprar una casa. Cabe señalar que además del pago inicial para la compra de una casa, también es necesario pagar los siguientes gastos de decoración. Por eso, a la hora de comprar una casa, debes hacer un presupuesto en función de tu propia situación financiera y evitar tomar decisiones a ciegas. Se recomienda que cuando los jóvenes opten por un crédito hipotecario, lo mejor es no superar el 30% de sus ingresos mensuales, de lo contrario la calidad de vida se verá afectada.
5. Primero determine la ubicación y luego elija el tipo de apartamento.
En cuanto a comprar una o dos casas, se trata del equilibrio entre el uso de funciones y el costo de comprar una casa. Aunque comprar una casa es barato, es muy inconveniente después de tener hijos. Tarde o temprano tendrás que cambiar de casa y si quieres comprar un apartamento de dos habitaciones más barato, tendrás que sacrificar algunas comodidades del entorno. En este sentido, la ubicación está relacionada, en primer lugar, con la comodidad de la vida real y, para los recién casados, también con la escolarización futura de los niños y, en segundo lugar, con la resiliencia de la casa. Por lo tanto, si nuestras propias condiciones financieras lo permiten, es mejor encontrar una casa adecuada según los fondos disponibles después de elegir el área de la casa a comprar y ver qué tan grande es la casa que puede comprar.
6. Determinar el círculo habitacional de 5 kilómetros
Los trabajadores de oficina que conducen o toman el autobús pasan una media de dos horas al día en el tráfico, y aproximadamente un mes al año en el tráfico. auto. Si concentras las dos horas que dedicas cada día y te sientas en el coche durante un mes seguido, o conduces un mes sin dormir, te darás cuenta de que el tiempo es considerable.
7. La ecologización de las zonas residenciales debería alcanzar más del 35%.
Existe un indicador duro importante para el entorno de vida: la tasa de espacios verdes, que se refiere al porcentaje del número total de diversos espacios verdes en las zonas residenciales. "Tasa de espacios verdes" y "tasa de cobertura verde" son dos conceptos diferentes. Los espacios verdes no incluyen balcones ni techos verdes, y algunos desarrolladores confundirán deliberadamente los dos conceptos. Dado que los espacios verdes en las áreas residenciales tienen funciones importantes como protección solar, protección contra el viento y el polvo, esterilización y desinfección, las regulaciones pertinentes estipulan que la tasa de espacios verdes de las nuevas áreas residenciales no debe ser inferior al 30%. La tasa de espacios verdes en zonas residenciales de los suburbios de Beijing debe ser superior al 35%. Cerca de las zonas urbanas hay muy pocas zonas residenciales con un índice de ecologización del 40 o incluso del 50.
8. Diseño humanizado de la comunidad
El diseño humanizado de la comunidad se puede reflejar en muchos aspectos, como desviar personas y vehículos, garantizar la comodidad y seguridad del transporte y reducir el impacto en el entorno de vida Impacto: Las áreas comerciales y residenciales, el entretenimiento y las compras no afectan la tranquilidad y la seguridad de la vida; el diseño residencial es de estilo bloque, lo que favorece la formación de buenas relaciones vecinales; Los lagos artificiales, las escuelas de la comunidad y las instalaciones habitacionales son bastante completas.
9. La comunidad cuenta con instalaciones completas
Las instalaciones de apoyo en una comunidad son una parte indispensable en toda la vida de comprar una casa. Se han introducido algunos grandes supermercados, así como algunas escuelas de apoyo y escuelas de prestigio. La casa club cuenta con funciones completas, incluyendo comida, bebidas y entretenimiento. Los propietarios pueden satisfacer todas sus necesidades de vida y ocio sin salir de la comunidad.
10. Baja densidad de construcción
La manifestación directa de la baja densidad es la baja "relación de superficie construida", que está directamente relacionada con la comodidad de los residentes. Cuanto menor sea la proporción de superficie construida y menor la densidad de construcción, menos área podrán utilizar los promotores para reciclar fondos y más cómodos estarán los residentes. Para una buena zona residencial de baja densidad, los edificios residenciales de varios pisos no deben exceder 1,5.
11. Comprar inmuebles que se hayan desarrollado exitosamente de manera continua en la misma zona.
El sector inmobiliario tiene características regionales obvias. El desarrollo interregional aumentará los costos y diluirá las ganancias. El desarrollo inmobiliario es un proceso de integración de recursos, por lo que es más seguro comprar bienes inmuebles desarrollados con éxito en la misma zona.
12. Comprar un edificio construido después de febrero de 1999.
Antes de febrero de 1999, muchas ciudades no hacían hincapié en los pilotes para edificios residenciales de varios pisos, ni exigían losas de piso vaciadas in situ. Después de febrero de 1999, algunas ciudades establecieron estándares muy altos para la calidad de la vivienda: por ejemplo, las casas de varios pisos deben apilarse dentro de los 15 cm (el estándar anterior era de 40 cm), y el diseño también debe contar con medidas técnicas como la supervisión.
13, la altura no puede superar los 3 metros.
En el pasado, la altura de los edificios residenciales era generalmente de 2,8 metros, lo que debería basarse en la ciencia. Hoy en día, para aprovechar los "puntos de venta", los promotores aumentarán la altura del suelo a más de 3 metros, lo cual es inapropiado. La altura del suelo debe ser adecuada a la zona. Si el área de la sala de estar tiene solo más de 30 metros cuadrados, pero la altura es de 3,2 metros, la proporción del espacio tridimensional estará desequilibrada. Si el salón tiene más de 100 metros cuadrados, una altura de 3,2 metros sólo tiene sentido.
14. Lo mejor es comprar una casa de dos niveles con dirección este-oeste.
Algunos edificios están desalineados de este a oeste y de norte a sur, lo que tiene las desventajas de tipos de habitaciones complejos y poca resistencia a los terremotos. De hecho, la desalineación debería ser de este a oeste, porque la desalineación de norte a sur afectará la iluminación y la ventilación.
15. Tenga cuidado al invertir en la compra de una casa pequeña.
Las casas pequeñas son populares desde hace algún tiempo y todo el mundo piensa que las casas pequeñas son adecuadas para alquilar debido a su bajo precio total. De hecho, el precio total de una casa pequeña es bajo, pero debido a su pequeña superficie, el precio unitario es sorprendentemente alto. Además, si las personas que compran casas pequeñas las alquilan, el mercado de alquiler en esta zona tendrá un exceso de oferta y los alquileres serán más bajos.
16. No elijas propiedades sobrevaloradas.
Hace unos años, la mayoría de las casas que los compradores hacían fila para comprar eran especulativas. Hoy en día suelen ser las propiedades con más problemas.
Lo pequeño no necesariamente es bello.
El espacio de cada habitación es muy reducido y las funciones se reducen mucho.
18. En qué pensar al comprar a promotores
Las nuevas propiedades desarrolladas por promotores inmobiliarios con ideas de negocio generalmente tienen ubicaciones correctas, precios razonables y tipos de vivienda avanzados.
19. La zona seleccionada tiene en cuenta el coeficiente paisajístico.
En Hong Kong, las propiedades en la cima de la colina que domina el puerto Victoria y Kowloon suelen ser de tres a cinco veces más caras que propiedades similares al pie de la colina en Central y Causeway Bay.
No hay duda de que el "coeficiente de paisaje" es un componente importante de los precios de la vivienda.
20. Comprar una propiedad de unos 100.000 metros cuadrados.
La comunidad es demasiado pequeña y no tiene clubes de alta calidad. Las comunidades grandes serán ruidosas y difíciles de convertir en comunidades de alta calidad. Es más apropiado comprar un edificio con una escala de aproximadamente 6,5438 millones de metros cuadrados.
(La respuesta anterior se publicó el 13 de marzo de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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