¿Cuáles son las medidas de macrocontrol del Estado para el sector inmobiliario en 2007?
Palabras clave: impuesto sobre el valor añadido de la tierra
65438 de junio+65438 de octubre+En la tarde del 6 de junio, la Administración Estatal de Impuestos emitió "Cuestiones relacionadas con la liquidación y gestión de tierras "Aviso" del Impuesto sobre el Valor Añadido para Empresas de Promoción Inmobiliaria. Con la promulgación del aviso, también se inició la regulación de la industria inmobiliaria en 2007. El "Aviso" estipula que los proyectos inmobiliarios deben estar sujetos a la liquidación del impuesto sobre el valor agregado de la tierra en tres situaciones: ventas completas de proyectos de desarrollo inmobiliario; transferencia total de proyectos de desarrollo inmobiliario inacabados; transferencia directa de derechos de uso de la tierra; Para un proyecto de desarrollo inmobiliario que ha sido completado y aceptado, el área de construcción inmobiliaria transferida representa más del 85% del área de construcción vendible de todo el proyecto, o el área de construcción vendible restante se ha alquilado o utilizado para uso propio. -uso y no se ha obtenido una licencia de venta (pre-venta) durante tres años pago de impuestos Si una persona solicita la cancelación del registro fiscal pero no ha completado los procedimientos de liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra, las autoridades fiscales pueden requerir la contribuyente para realizar la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra.
Comentario: La reimplementación de este impuesto en el contexto de un rápido aumento de los precios de la vivienda es en realidad una continuación y un perfeccionamiento del macrocontrol. Aunque los costos de los desarrolladores han aumentado más o menos, los desarrolladores rara vez adoptan métodos de fijación de precios de costos. Casi sin excepción, el hecho de que los precios de la vivienda se vean afectados depende principalmente de la relación entre la oferta y la demanda.
Palabras clave: Ley de Propiedad
El 16 de marzo de 2007, la Quinta Sesión del Congreso Nacional Popular votó para aprobar la "Ley de Propiedad de la República Popular China", que entró en vigor en vigor el 1 de octubre de 2007 Implementación. El derecho de propiedad, como ley básica para el reconocimiento, utilización y protección de la propiedad, tiene gran importancia para la mejora del sistema jurídico y el desarrollo económico. Por ejemplo, la Ley de Derechos de Propiedad estipula que "el derecho a utilizar la tierra para la construcción residencial se renovará automáticamente al expirar", lo que disipa las preocupaciones de la gente sobre la reanudación de la tierra después de la expiración del período de uso de 70 años y ayuda a aumentar el entusiasmo por la compra. bienes raíces.
Comentarios: El derecho de propiedad, como ley básica para el reconocimiento, utilización y protección de la propiedad, es de gran importancia para la mejora del sistema legal y el desarrollo económico. La disposición de "renovación automática de los derechos de uso de la tierra para la construcción residencial al vencimiento" disipa las preocupaciones de la gente acerca de que el Estado recupere la tierra después de la expiración del período de uso de 70 años, lo que favorece el aumento del entusiasmo por la compra de bienes raíces. La Ley de Propiedad tiene un profundo impacto en el mercado inmobiliario; además de la renovación automática después de 70 años, el punto más intuitivo es que la Ley de Propiedad sienta las bases para la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles El aumento de los costos de tenencia causado por. El impuesto sobre bienes inmuebles es una necesidad para los consumidores. Ante y reconsiderada, la demanda racional es sin duda de gran importancia para el desarrollo estable del mercado inmobiliario.
Palabras clave: El banco central eleva las tasas de interés por primera vez
El banco central anunció que a partir del 18 de marzo de 2008, las tasas de interés de referencia para los depósitos y préstamos en RMB de las instituciones financieras se incrementará simultáneamente en 0,27 puntos porcentuales. El tipo de interés de referencia para los depósitos a un año de las instituciones financieras se incrementó en 0,27 puntos porcentuales, del actual 2,52% al 2,79%; el tipo de interés de referencia para los préstamos a un año se incrementó en 0,27 puntos porcentuales, del actual 6,12% al 6,39%.
Comentario: Después del aumento de las tasas de interés, muchos propietarios de hipotecas buscaron en línea la última calculadora de hipotecas para comprender los cambios en los pagos mensuales. Al mismo tiempo, más compradores de viviendas todavía no han dejado de comprar casas. Se puede predecir que el impacto de las subidas de los tipos de interés en el sector inmobiliario puede continuar, allanando el camino para la segunda, tercera y cuarta subidas de los tipos de interés en el futuro.
Palabras clave: Rectificación especial del orden del mercado inmobiliario
El 6 de abril, el Ministerio de Construcción, el Ministerio de Tierras y Recursos, el Ministerio de Finanzas, la Oficina de Auditoría, el Ministerio de Supervisión, la Administración Estatal de Impuestos, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, la Administración Estatal de Industria y Comercio y otros departamentos llevaron a cabo conjuntamente una rectificación especial del orden del mercado inmobiliario y emitieron el "Plan de Trabajo para la Rectificación Especial del Orden del Mercado Inmobiliario". Orden", fortaleció la supervisión del mercado inmobiliario, realizó auditorías e inspecciones de las empresas de desarrollo inmobiliario de conformidad con la ley y tomó medidas severas contra las actividades ilegales en los campos del desarrollo, la construcción, las transacciones y los intermediarios inmobiliarios.
Comentarios: Este plan favorece la supervisión y el cese de las preventas no autorizadas, el acaparamiento de viviendas y el aumento de los precios de la vivienda. Al mismo tiempo, los intermediarios inmobiliarios también serán inspeccionados por actividades ilegales, como publicar información falsa, defraudar los honorarios de los intermediarios y utilizar la conveniencia de la práctica para especular con bienes raíces, lo que puede regular eficazmente el mercado inmobiliario y realizar ventas de bienes raíces. más transparente.
Palabras clave: El banco central aumenta las tasas de interés por segunda vez
El banco central decidió aumentar las tasas de interés de referencia para los depósitos y préstamos en RMB de las instituciones financieras a partir del 19 de mayo. El tipo de interés para depósitos a un año de las instituciones financieras se incrementó en 0,27 puntos porcentuales, del actual 2,79% al 3,06%; el tipo de interés de referencia para préstamos a un año también se incrementó en 0,18 puntos porcentuales, del actual 6,39% al 6,57%. Los puntos de referencia para otros tipos de depósitos y préstamos también se elevaron en 0,18 puntos porcentuales, desde el actual 6,39% al 6,57%. Las tasas de interés también se ajustaron en consecuencia, y las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión para viviendas individuales aumentaron en 0,09 puntos porcentuales.
Comentario: Aunque aumentar las tasas de interés es una buena manera de aliviar la contradicción entre oferta y demanda, y aumentar las tasas de interés también ha tenido una serie de efectos positivos en el mercado inmobiliario, todavía no puede resolver completamente los problemas fundamentales. problemas como precios excesivos de la vivienda y una estructura de oferta irrazonable.
Palabras clave: inversión extranjera
El 10 de junio, el Ministerio de Comercio y la Administración Estatal de Divisas emitieron el "Aviso sobre el Mayor Fortalecimiento y Estandarización de la Aprobación y Supervisión de la Inversión Extranjera Directa en el sector inmobiliario." El aviso enfatiza que la inversión extranjera en proyectos inmobiliarios en el continente debe ser aprobada.
Al mismo tiempo, en el futuro, todas las empresas inmobiliarias con inversión extranjera aprobadas localmente deberán presentarse ante el Ministerio de Comercio para su registro.
Comentario: Con los crecientes llamados internos para la fusión de los dos impuestos para el capital extranjero, así como las dudas sobre el gran número de fusiones y adquisiciones extranjeras de empresas nacionales, la política de entrada de capital extranjero en China ha sido revertido. Después de la introducción de la política para restringir la inversión extranjera en la especulación inmobiliaria, ha tenido un efecto disuasorio sobre algunos capitales especulativos extranjeros. Se ha restringido la inversión extranjera en bienes raíces en China continental, lo que también ha desempeñado un buen papel en la salud y la salud. desarrollo estable del mercado inmobiliario. La iniciativa no está en manos de extranjeros, sino de los chinos. Lo que el gobierno y el pueblo chinos esperan lograr que los precios de la vivienda se desarrollen en una dirección estable, racional y saludable.
Palabras clave: El banco central sube los tipos de interés por tercera vez
El banco central decidió aumentar el tipo de interés de referencia para los depósitos a un año de las instituciones financieras en 0,27 puntos porcentuales desde el 3,06% a 3,33 a partir del 21 de julio. %. El tipo de interés de referencia para los préstamos a un año se incrementó en 0,27 puntos porcentuales, del 6,57% al 6,84%.
Comentarios: El banco central subió los tipos de interés por tercera vez en 2007. Muchas personas se vieron obligadas a pagar sus hipotecas anticipadamente bajo esta presión, pero los aumentos de las tasas de interés por sí solos no tuvieron mucho impacto en el mercado inmobiliario.
Palabras clave: vivienda de bajo alquiler, vivienda asequible
El 1 de agosto, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado discutió y adoptó en principio las "Opiniones del Consejo de Estado sobre la solución de las dificultades de vivienda de Familias de bajos ingresos en áreas urbanas."
Comentario: La reforma del sistema de vivienda de mi país continúa profundizándose, la construcción de viviendas urbanas continúa desarrollándose rápidamente y las condiciones de vivienda de los residentes urbanos han mejorado en general. Sin embargo, la construcción del sistema de viviendas urbanas de bajo alquiler está relativamente atrasada, el sistema de viviendas asequibles está incompleto y las políticas y medidas no coinciden. Las familias de bajos ingresos en algunas ciudades todavía tienen dificultades para encontrar vivienda. La introducción de esta política ha protegido los problemas de vivienda de las familias de bajos ingresos.
Palabras clave: El banco central aumenta las tasas de interés por cuarta vez
El banco central decidió aumentar las tasas de interés de referencia para los depósitos y préstamos en RMB de las instituciones financieras a partir del 22 de agosto. El tipo de interés de referencia para los depósitos a un año de las instituciones financieras se incrementó en 0,27 puntos porcentuales, del actual 3,33% al 3,60%; el tipo de interés de referencia para los préstamos a un año se incrementó en 0,18 puntos porcentuales, del actual 6,84% al 7,02%. . En consecuencia, el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal se incrementó en 0,09 puntos porcentuales.
Comentario: Si la tasa de crecimiento de la inversión sigue siendo alta, no se puede descartar la posibilidad de otra subida de tipos de interés. No se puede ignorar el efecto acumulativo de la pequeña amplitud y la frecuencia múltiple. La espada afilada del banco central de aumentar las tasas de interés no siempre es correcta. Vale la pena prestar atención a por qué actúa a continuación. A juzgar por la situación actual de todo el mercado inmobiliario, cuatro subidas de tipos de interés no han disminuido el entusiasmo de los compradores de viviendas.
Palabras clave: Edificación Ecológica
El 28 de agosto, el Ministerio de la Construcción emitió las “Medidas de Gestión de Evaluación y Etiquetado de Edificación Ecológica” (Ensayo), que tiene como objetivo estandarizar la evaluación y etiquetado de edificios verdes y guía Desarrollo saludable de edificios verdes.
Comentarios: Con la llegada de los Juegos Olímpicos de 2008, el ahorro de energía verde en edificios ecológicos es la tendencia general, y hacer realidad una vida verde es el sueño de la gente. La promulgación de esta medida proporciona un estándar de evaluación para edificios ecológicos, que es de gran importancia para mejorar la calidad de vida de las personas.
Palabras clave: Quinta subida de tipos de interés del banco central
El Banco Popular de China anunció el 4 de junio de 2005 que decidió aumentar el RMB para las instituciones financieras a partir del 6 de septiembre de 2005 Tasas de interés base de depósitos y préstamos. Según la decisión, a partir del 15 de septiembre de 2007, el tipo de interés de referencia para los depósitos a un año de las instituciones financieras aumentará en 0,27 puntos porcentuales, del actual 3,60% al 3,87%; aumentó en 0,27 puntos porcentuales, desde el actual 7,02% hasta el 7,29%; los tipos de interés de referencia para otros tipos de depósitos y préstamos también se ajustaron en consecuencia. En consecuencia, el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal se incrementó en 0,18 puntos porcentuales.
Comentario: Los datos publicados recientemente por la Oficina Nacional de Estadísticas de China muestran que el IPC de China en agosto continuó la tendencia ascendente de los seis meses anteriores, aumentando un 6,5% interanual, el más alto en un solo mes. aumentar este año. Se espera ampliamente que los bancos centrales aumenten las tasas de interés. Este aumento de las tasas de interés tiene como objetivo fortalecer el control monetario y crediticio, guiar un crecimiento razonable de la inversión y estabilizar las expectativas de inflación.