Reglamento de gestión de propiedades residenciales de Shanghai (revisado en 2020)

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de administración de propiedades residenciales y proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios, de conformidad con los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China", la "Propiedad Reglamento de Gestión" del Consejo de Estado y otras leyes y reglamentos administrativos pertinentes, combinados con el municipio. En función de la situación real, se formulan estos reglamentos. Artículo 2 Este reglamento se aplica a la operación, uso, supervisión y administración de propiedades residenciales dentro del área administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El término "administración de propiedad residencial" como se menciona en este reglamento (en adelante, administración de propiedad) se refiere al mantenimiento, conservación y administración de las casas, instalaciones de apoyo, equipos y sitios relacionados en el área residencial por parte de los propietarios de propiedades residenciales. áreas a través de la selección y empleo de empresas de servicios inmobiliarios y actividades de empresas de servicios inmobiliarios para mantener el orden y el saneamiento ambiental en las áreas relevantes de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios o mediante otras formas.

El propietario mencionado en este reglamento se refiere al propietario de la casa.

El usuario a que se refiere esta normativa se refiere al arrendatario y residente real de la vivienda. Artículo 4 El departamento administrativo municipal de vivienda será responsable de la supervisión y gestión de la gestión de la propiedad en la ciudad. El departamento administrativo de vivienda del distrito es responsable de la supervisión y gestión de la administración de propiedades dentro de su jurisdicción, y orienta y supervisa la implementación del trabajo administrativo relacionado con la administración de propiedades por parte de los gobiernos municipales y populares y las oficinas de subdistrito.

El departamento administrativo de vivienda municipal desempeñará las siguientes responsabilidades:

(1) Formular políticas relacionadas con la administración de propiedades en esta ciudad;

(2) Establecer y mejorar el sistema de capacitación en administración de propiedades en toda la ciudad;

(3) Orientar al departamento administrativo de vivienda del distrito para llevar a cabo la supervisión y gestión de la administración de propiedades dentro de su jurisdicción;

(4) Guía la asociación de la industria de administración de propiedades para desarrollar regulaciones e implementación de autorregulación;

(5) Establecer una plataforma unificada de información de servicios y supervisión de administración de propiedades;

(6) Implementar la supervisión y administración de la industria de servicios inmobiliarios y otros trabajos relacionados con la gestión inmobiliaria.

El departamento administrativo de vivienda del distrito desempeñará las siguientes responsabilidades:

(1) Organizar e implementar políticas y sistemas relacionados con la administración de propiedades. Las empresas y profesionales de servicios inmobiliarios implementan la supervisión y administración;

(3) Orientar y supervisar las actividades de licitación de administración de propiedades;

(4) Implementar la recaudación de fondos especiales de mantenimiento antes del establecimiento de la junta de propietarios y la administración de uso diario;

(5) Implementación de la aprobación del área de administración de propiedades, confirmación de viviendas para empresas de servicios inmobiliarios y comités de propietarios (en adelante, viviendas de administración de propiedades), etc.;

(6) ) Municipio guía y los gobiernos populares de las ciudades y las oficinas subdistritales para supervisar y gestionar el trabajo de administración de propiedades, como las juntas de propietarios y los comités de propietarios;

(7) Orientar a los gobiernos populares y las oficinas subdistritales de los municipios y las ciudades para llevar a cabo capacitación empresarial en administración de propiedades;

(8) Realizar otras tareas de supervisión y administración de la administración de propiedades.

Los departamentos administrativos de desarrollo y reforma, construcción, transporte, seguridad pública, asuntos hídricos, ecologización, asuntos civiles, recursos de planificación, finanzas, impuestos, administración judicial, gestión urbana, aplicación de la ley, supervisión del mercado y gestión de emergencias. de esta ciudad deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, coordinar la implementación de este reglamento. Artículo 5 El gobierno popular de distrito establecerá un sistema de gestión integral para las comunidades residenciales y organizará los departamentos administrativos de distrito pertinentes, los gobiernos populares de los municipios, las oficinas de subdistrito y las unidades pertinentes para desplegar, promover y coordinar el trabajo de gestión de propiedades dentro de su jurisdicción.

Los gobiernos municipales y populares y las oficinas de subdistrito establecerán un sistema de gestión integral para las comunidades residenciales dentro de sus jurisdicciones para coordinar y manejar asuntos y disputas de administración de propiedades integrales dentro de sus jurisdicciones; (en adelante, las agencias de administración de vivienda) serán responsables de los asuntos específicos relacionados con la administración de vivienda.

Los gobiernos populares de los municipios y pueblos y las oficinas subdistritales desempeñarán las siguientes funciones:

(1) Orientar y supervisar la formación y reelección de la asamblea de propietarios y propietarios. ' comité, y manejar los procedimientos de presentación relevantes;

(2) Guiar y supervisar el trabajo diario de la conferencia de propietarios y el comité de propietarios, y capacitar a los miembros del grupo preparatorio de la conferencia de propietarios (en adelante denominado como grupo preparatorio), miembros del comité de propietarios y miembros del comité de propietarios;

( 3) Participar en las inspecciones de propiedades, orientar y supervisar la entrega y toma de posesión de los proyectos de administración de propiedades dentro de la jurisdicción;

(4) Registrar los contratos de servicios inmobiliarios y realizar supervisión, inspección, orientación y supervisión diaria de los servicios inmobiliarios dentro del área de administración de propiedades. Las empresas de servicios inmobiliarios cumplen obligaciones legales;

(5) Supervisar a los propietarios y usuarios para que usen y mantengan las propiedades de acuerdo con las regulaciones;

(6) Establecer mediación de disputas de administración de propiedades y mecanismos de quejas e informes, Mediar disputas de administración de propiedades y manejar quejas e informes relacionados con la administración de propiedades;

(7) Establecer un mecanismo de garantía del servicio de emergencia patrimonial;

(8) Las demás obligaciones que establezcan las leyes, reglamentos y normas. Artículo 6 Esta ciudad establecerá y mejorará una estructura de gobernanza de la comunidad residencial con la organización del partido de la comunidad residencial como liderazgo central y la participación de los comités de residentes o comités de aldeanos, comités de propietarios, empresas de servicios inmobiliarios y propietarios, y promoverá la innovación en la propiedad. Gestión en comunidades residenciales.

Los comités de residentes y los comités de aldeanos ayudarán a los gobiernos municipales y populares y a las oficinas de subdistrito a llevar a cabo la gestión comunitaria y los servicios comunitarios relacionados con la administración de propiedades de acuerdo con la ley, fortalecerán la orientación y supervisión de los propietarios. ' comités, y orientarlos para regular Opera de forma autónoma. Artículo 7 La Asociación Municipal de la Industria de Administración de Propiedades es una organización social que implementa servicios industriales y gestión autorreguladora, formula y organiza la implementación de normas autorreguladoras de acuerdo con la ley, organiza capacitación empresarial, media en disputas entre empresas de servicios inmobiliarios y salvaguarda los derechos e intereses legítimos de las empresas de servicios inmobiliarios.

Esta ciudad anima a las empresas de servicios inmobiliarios a unirse a la Asociación Municipal de la Industria de Gestión de Propiedades.