¿Están las agencias inmobiliarias preparadas para comprar casas para la generación posterior a los 90?
La generación nacida entre 1980 y 1989 se denomina “generación post-80”. Esta generación ya ha entrado en los “treinta años”. Si bien la industria inmobiliaria aún no ha tenido tiempo de interpretar completamente el comportamiento de compra de viviendas de la generación posterior a los 80, el comportamiento de compra de viviendas de la generación posterior a los 90 ha entrado sin saberlo en nuestro campo de visión. A medida que los estudiantes universitarios nacidos en la década de 1990 se gradúen y se incorporen a la sociedad, también surgirán problemas como la compra de viviendas y el empleo, lo que los convertirá silenciosamente en una nueva generación de compradores de viviendas. Como nuevo grupo de compradores de vivienda, la mayoría de ellos depende de la ayuda de sus familiares a la hora de comprar una casa, pero incluso si sus padres contribuyen con el pago inicial, no es fácil afrontar el pago mensual de varios miles de yuanes.
La generación posterior a los 90 se ha convertido en una nueva fuerza en la compra de viviendas.
Para el primer grupo de "posteriores a los 90", este año solo tienen 24 años y acaban de completar la segunda ronda de vida. No es difícil analizar el grupo de compradores "post-90".
En términos de nivel educativo, la generación posterior a los 90, como la mayoría de las generaciones posteriores a los 80, se puede dividir en dos categorías: aquellos con educación superior y aquellos sin educación superior.
Hablemos de los “post-90” que no han recibido educación superior. La mayoría de ellos se pusieron a trabajar inmediatamente después de graduarse de la escuela secundaria (escuela secundaria) y han estado trabajando durante muchos años. Para estas personas, comprar una casa ha estado en la agenda durante mucho tiempo. La mayoría de estas personas "posteriores a los 90" ya tienen sus propios hijos.
La generación posterior a los 90, con un alto nivel educativo, empezó a trabajar hace dos años, pero eso no significa que no tenga la capacidad y el impulso interior para comprar una casa. Según las estadísticas, alrededor del 30% de los compradores actuales de viviendas en el mercado de viviendas de segunda mano nacieron en la década de 1990, y entre los compradores de viviendas nuevas en Nanchong, los propietarios "posteriores a los 90" representan alrededor del 6%. A medida que más y más personas "posteriores a los 90" ingresen a la sociedad, su ritmo de compra de viviendas será muy rápido y gradualmente se convertirán en una nueva fuerza en la compra de viviendas comerciales.
La cuota de mercado es aún pequeña y el potencial de ventas es enorme.
La generación posterior a los 90 tiene muchas "etiquetas": la búsqueda de la libertad y el coraje de disfrutar, lo que les da una marca distintiva de esta era. Son las "reservas potenciales" que constituirán la columna vertebral de la sociedad futura. Comparados con los nacidos en los años 70 y 80, los nacidos en los 90 se atreven a expresar sus puntos de vista y opiniones y siempre están llenos de espíritu aventurero.
Basándonos en el nivel de ingresos promedio de la generación posterior a los 90, en comparación con los precios actuales de la vivienda en Sichuan, rara vez compran una casa enteramente por su cuenta, y el apoyo familiar es a menudo la principal forma de comprarla. casa. Para las propiedades vendidas en el mercado, los "posteriores a los 90" no son el grupo de clientes objetivo, pero también hay muchos clientes "posteriores a los 90" que han finalizado algunos proyectos.
Se entiende que en la actualidad, la mayoría de los desarrolladores generalmente creen que la generación posterior a los 90 no es un grupo principal de compradores de viviendas, pero esto no afecta su capacidad para convertirse en un miembro importante del grupo de compra de viviendas. ejército.
Recientemente, un reportero del West China Metropolis Daily visitó a 50 personas "posteriores a los 90" en cinco ciudades del noreste de Sichuan y realizó una encuesta sobre sus actitudes hacia la compra de una vivienda.
La encuesta muestra que 20 de las 50 generaciones posteriores a los 90 esperan comprar una casa dentro de un año. Las principales razones para comprar una casa son “encontrar trabajo” y “elegir cónyuge”.
En cuanto a quién pagará la compra de la casa, 31 personas dijeron que “mis padres pagarán el enganche y yo me haré cargo de las mensualidades” pero 6 personas dijeron que “se pagará el pago de la casa”; íntegramente por mis padres, y sólo necesito ganar dinero para comprarme un coche." "
En términos de demanda de vivienda, la "generación posterior a los 90" no tiene un concepto relativamente claro de la marca, diseño del apartamento, ubicación y transporte. Pero 41 personas dijeron que el área de vivienda "no puede ser inferior a 70 metros cuadrados".
Desde la perspectiva del desarrollo de los atributos sociales de cada generación, pasarán por el proceso de nacer en sociedad. casarse y tener hijos, y comprar una casa para establecerse. Hay "grandes similitudes" y "pequeñas diferencias". Durante la investigación, el periodista descubrió que la generación "posterior a los 90" en Nanchong prefiere tener sus propias casas personalizadas y con un diseño único.
Por supuesto, en lo que respecta a los compradores y vendedores en el mercado inmobiliario, las necesidades del mercado del comprador son las oportunidades de negocio del mercado del vendedor. De hecho, actualmente hay muchos proyectos inmobiliarios en Nanchong, que se centran en bienes raíces de alta calidad, mientras intentan explorar constantemente productos innovadores. Por ejemplo, el Blu-ray COCO Xiangjiang en Qingquanba y Nanchong Hope City en el distrito de Jialing.
Compra una casa rápida y rápidamente, sólo cómprala y vete.
"Corto, plano y rápido" era originalmente un término de voleibol, pero en el mercado inmobiliario se utiliza a menudo para describir proyectos de desarrollo tecnológico con baja inversión, ciclo corto, resultados rápidos y alta eficiencia. En el proceso de compra de vivienda de la generación "posterior a los 90", se puede utilizar "posterior a los 90" para describir las características de este grupo de compradores de vivienda.
Nacido en 1991 en Yanerwohuangwei, distrito de Shunqing, ciudad de Nanchong, nació y creció en Nanchong en la década de 1990.
Después de graduarse de la universidad en junio de 2013, trabajó en un banco en Nanchong. Debido a mi gran capacidad laboral, cambié de pasante a aprendiz a los tres meses de trabajar. Después de que su trabajo se estabilizó, la compra de una casa pasó a formar parte de su agenda.
“Primero revisé algunas propiedades inmobiliarias populares en Nanchong en Internet, consulté con mis compañeros de clase y colegas que ya habían comprado una casa, discutí con mis padres el rango financiero para comprar una casa y luego encerrado en algunas propiedades de bienes raíces. Luego fui al departamento de ventas de cada propiedad en detalle y compare precios, finalmente pagué un depósito, elegí un pago mensual que podía pagar y firmé el contrato 2013 10. Huang Wei lo aprovechó. Durante los cinco días festivos del Día Nacional, se completó todo el proceso de selección de una casa, visualización de una casa y compra de una casa. Este tipo de compra de vivienda "refrescante" también es muy adecuada para la personalidad de los "posteriores a los 90" desde cierta perspectiva.
Compra de vivienda y gestión financiera
¿Cómo puede la "generación posterior a los 90" ahorrar lo suficiente para el pago inicial en cinco años?
Han pasado más de cuatro meses desde que me gradué de la universidad. Para los graduados "posteriores a los 90" que acaban de salir de la torre de marfil, aunque están llenos de esperanza y de una hermosa visión de todo, se presentan una serie de problemas prácticos: los ingresos reales están lejos del valor esperado, y las casas y los automóviles necesarios para formar una familia, todo lo necesario para prepararse para el matrimonio... Con este fin, el periodista invitó especialmente a expertos financieros de la sucursal de Nanchang del Banco Industrial y Comercial de China para brindar asesoramiento a los estudiantes universitarios que acaban de ingresar. lugar de trabajo.
Caso: Zhang Qiang, de 24 años, es un recién graduado de la Universidad Tecnológica de Chengdu. Actualmente trabaja en una empresa de publicidad en Nanchong con un ingreso mensual de 4.000 yuanes y una bonificación de fin de año de aproximadamente. 20.000 yuanes a finales de año. Ahora vivo en Gaoping, Nanchong con mis padres. Mi consumo personal mensual es de 1.000 yuanes y les doy a mis padres 400 yuanes para gastos de manutención cada mes.
Zhang Qiang quiere comprar un automóvil por valor de 6,5438 millones de RMB en tres años y también espera comprar una casa comercial en Nanchong por 200.000 RMB en los próximos cinco años.
Consejo de experto: invierte en fondos a plazo fijo para ahorrar suficiente dinero para la autocaravana.
Zhang Qiang tiene actualmente 24 años y dos objetivos de planificación financiera: comprar un coche y una casa. Dado que Zhang Qiang acaba de comenzar a trabajar, comprar una casa después de casarse es un requisito estricto, por lo que primero se debe planificar el pago inicial para la compra de una casa, seguido de la necesidad de comprar un automóvil. Es necesario que se nos recuerde que la planificación financiera no consiste en absoluto en mantener nuestros bolsillos apretados. La planificación financiera es para permitirnos vivir una vida de alta calidad antes. Por supuesto, comprar un automóvil también requiere planificación.
Análisis de caso: el ingreso mensual actual de Zhang Qiang es de 4.000 yuanes. Si recibe un bono de fin de año de 20.000 yuanes al final del año, su ingreso anual será de aproximadamente 68.000 yuanes. Los gastos de manutención mensuales son de 1.000 yuanes y los gastos de manutención mensuales de los padres son de 400 yuanes, con un pago fijo de 16.800 yuanes al año. De esta forma, Zhang Qiang puede acumular 51.200 yuanes cada año y 256.000 yuanes en cinco años. Obviamente, todavía es difícil completar el pago inicial esperado de 200.000 yuanes y la compra de un automóvil por 6,543,8 millones de yuanes con un simple depósito.
Solución
Muchos recién graduados "post-90" ingresan al lugar de trabajo y se convierten en recién llegados. Debido a la falta de conocimientos financieros razonables, a menudo no tienen ahorros. No importa cuánto ganen, la mayoría no tiene un plan razonable y algunos incluso tienen "luz de luna".
Lo que Zhang Qiang debe hacer ahora es planificar sus objetivos para las diferentes etapas de su vida futura, darse cuenta gradualmente de la vida que desea y trabajar duro para lograrla.
Zhang Qiang gana 4.000 yuanes al mes y tiene 2.600 yuanes ahorrados después de deducir los gastos. Desde que acaba de empezar a trabajar, sus ingresos futuros tienen una tendencia ascendente. Por lo tanto, se recomienda que Zhang Qiang invierta 2000 yuanes en un fondo cada mes, busque productos que puedan lograr un rendimiento del 10% cada año para inversiones de interés compuesto e invierta una cantidad fija en el fondo designado el primer día después del salario mensual. se paga. La ventaja de la inversión a plazo fijo en fondos es que tiene un punto de partida bajo y puede aumentar automáticamente su inversión comprando en la parte inferior, para que pueda acumular menos y ganar más. Además, los 600 yuanes restantes se pueden utilizar como depósito corriente para prepararse para emergencias.
A través de este tipo de inversión y gestión financiera, se fija por cinco años, más un bono de fin de año de cinco años de 65.438+000.000 de yuanes, y no hay problema en completar la compra de un automóvil. y pagar el anticipo de una casa comercial.
(La respuesta anterior se publicó el 13 de abril de 2017. Consulte la política actual de compra de vivienda).
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