Red de Respuestas Legales - Derecho empresarial - ¿Se pueden gestionar la energía hidroeléctrica y la transferencia de carbón de Shanghai los fines de semana?

¿Se pueden gestionar la energía hidroeléctrica y la transferencia de carbón de Shanghai los fines de semana?

Análisis jurídico: No, no se puede tramitar los fines de semana. Al traspasar el agua, la electricidad y el carbón de una casa de segunda mano, el comprador debe confirmar si el anterior propietario de la propiedad ha pagado todos los gastos de agua, electricidad y carbón para evitar pérdidas de propiedad. El pago de las tarifas de agua, electricidad y carbón se puede confirmar llamando al teléfono directo de la empresa operadora.

Base jurídica: "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 37 No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:

(1 ) Los derechos de uso de la tierra adquiridos mediante transferencia no cumplen con las condiciones estipuladas en el artículo 38 de esta Ley;

(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;

(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley;

(4) Sin el consentimiento escrito de otras * * * personas, * * * posee bienes inmuebles ;

(5) Derechos Se disputa;

(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de conformidad con la ley;

(7) Otros Circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 38: Cuando se obtengan derechos de uso de suelo por transferencia y se transfieran bienes inmuebles, deberán cumplirse las siguientes condiciones:

(1) Según el contrato de transferencia, todo uso de suelo se han pagado las tarifas de transferencia de derechos (2) La inversión y desarrollo según lo estipulado en el contrato de transferencia, que es un proyecto de construcción de vivienda, excede el 25% de la inversión total de desarrollo y pertenece a terrenos desarrollados en tramos, formando un terreno industrial u otra construcción. condiciones del terreno.

Si en el momento de la transmisión del inmueble la vivienda se encuentra terminada, deberá poseerse también el certificado de propiedad de la vivienda.

Artículo 39: Cuando los derechos de uso de la tierra se obtengan mediante asignación, la transferencia de bienes inmuebles se presentará al gobierno popular con autoridad de aprobación para su revisión y aprobación de acuerdo con las disposiciones del Consejo de Estado. Si el gobierno popular con autoridad de aprobación aprueba la transferencia, el cesionario deberá seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.

Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, si el gobierno popular con el poder de aprobación decide no seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra al aprobar la transferencia de bienes raíces, el cedente deberá entregar la tierra. El producto de la transferencia de bienes inmuebles al Estado o de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado estará sujeto a otro procesamiento.

Artículo 40 Cuando se enajene un inmueble, se firmará un contrato de transferencia por escrito, y en el contrato se especificará el método de obtención del derecho de uso del suelo.

Artículo 41 Cuando se transfiere un inmueble, se transfieren también los derechos y obligaciones contenidos en el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo.

Artículo 42 Si el derecho de uso de suelo se obtiene mediante transferencia, después de la transferencia del inmueble, la vida útil del derecho de uso de suelo será la vida útil especificada en el contrato de transferencia de derecho de uso de suelo original menos el uso por parte del usuario original de la tierra. La vida útil restante después de la fecha de vencimiento.

Artículo 43 Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante transferencia, después de la transferencia del inmueble, si el cesionario cambia el uso de la tierra especificado en el contrato original de transferencia del derecho de uso de la tierra, el cesionario debe obtener el permiso del cedente original y la ciudad, El departamento administrativo de planificación urbana del gobierno popular del condado acuerda firmar un acuerdo de cambio en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra o volver a firmar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, y ajustar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra en consecuencia.

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El acusado B argumentó durante el juicio que la disputa con A era verdadera pero no perjudicó a A. Hay dos puntos de vista diferentes sobre cómo determinar los hechos de este caso: un punto de vista es que las pruebas proporcionadas por A pueden probar que B perjudicó a A; Otro punto de vista es que las pruebas proporcionadas por A son insuficientes para probar que B dañó a A. La diferencia entre los dos puntos de vista anteriores es esencialmente una diferencia en la comprensión del estándar de prueba en un litigio civil. (1) La connotación del estándar de prueba El llamado estándar de prueba se refiere al grado en que el sujeto de la prueba debe probar los hechos del caso y otros hechos que deben probarse. En la ley de prueba, el estándar de prueba es la línea divisoria para demostrar si se ha logrado el objetivo. Por encima de la línea está la parte que ha logrado el objetivo de la prueba y soporta la carga de la prueba para demostrar el cumplimiento de la tarea; Se considera que la línea prueba que la tarea no ha sido completada, por lo que su carga de la prueba no puede eximir. La existencia de estándares de prueba se basa en la carga de la prueba. Si se estipula la carga de la prueba y no se determina el estándar de la prueba, será difícil determinar si el grado de la prueba cumple con los requisitos y si la prueba continuará. Por lo tanto, la función de determinar el estándar de la prueba es hacer que la carga de la prueba sea más operativa. (2) La trayectoria de desarrollo de los estándares de prueba de litigios civiles de mi país. Si se analizan las disposiciones de las leyes y las interpretaciones judiciales de mi país, el desarrollo de los estándares de litigios civiles ha pasado por un proceso desde "excluir todas las dudas razonables" hasta "un alto grado de probabilidad". 1. El estándar de “más allá de toda duda razonable”. Durante mucho tiempo, las actividades de litigio penal, civil y administrativo de mi país han adoptado básicamente el mismo estándar de prueba, es decir, el estándar de “hechos claros y pruebas confiables y suficientes”. Algunos estudiosos lo llaman "más allá de toda duda razonable". Los artículos 129, 137, 141 y 162 de la Ley de Procedimiento Penal y el artículo 31 de la Ley de Procedimiento Administrativo contienen disposiciones sobre esta norma. El artículo 63 de la Ley de Procedimiento Civil de mi país estipula que los siete tipos de pruebas legales "deben verificarse como verdaderos antes de que puedan usarse como base para determinar los hechos". "Verificado como verdadero" aquí significa que es consistente con el objetivo. verdad. El párrafo 3 del artículo 64 de la "Ley de Procedimiento Civil" estipula: "El Tribunal Popular, de conformidad con los procedimientos legales, revisará y verificará las pruebas de manera integral y objetiva. Lo "integral" y "objetivo" aquí estipulado son requisitos estrictos para la revisión y verificación de pruebas requeridas. Para lograr el nivel de prueba mencionado anteriormente en los litigios civiles, el artículo 64, párrafo 1, de la Ley de Procedimiento Civil estipula: "Las partes soportan la carga de la prueba por sus reclamaciones". en litigios civiles. En general, se cree que el estándar de prueba de “más allá de toda duda razonable” no tiene en cuenta las diferentes características de las actividades de litigio penal, civil y administrativo. Adherirse al estándar de prueba de "más allá de toda duda razonable" en los procesos penales ayudará a implementar correctamente la política de juicio penal de "nunca dejar ir a un malo y nunca acusar injustamente a un bueno". Sin embargo, la implementación de estándares de prueba estrictos en los litigios civiles es básicamente la misma que en los litigios penales, lo que aumentará excesivamente la carga de la prueba para las partes, creando así temor a un litigio, afectando negativamente el normal desarrollo de las actividades del litigio civil, y no está en consonancia con la orientación valorativa de los litigios civiles. 2. Estándar de "alta probabilidad" Para aplicar correctamente la Ley de Procedimiento Civil y garantizar que los casos se escuchen de manera legal, correcta y oportuna, el Comité de Sentencia del Tribunal Supremo Popular discutió y aprobó el "Sobre la reforma de la economía civil". En junio de 1998, sobre la base de un resumen de la experiencia práctica de varios lugares, "Varias disposiciones sobre métodos de juicio", la interpretación judicial es 165438+. Si la otra parte no puede presentar pruebas suficientes para revocar los hechos anteriores, se podrá determinar el hecho, si se presentan pruebas suficientes para revocar los hechos anteriores, se entregará a la parte que reclama para que continúe presentando pruebas; "La 'suficiencia' aquí es el estándar de prueba que expresa la 'alta probabilidad' de evidencia relevante en la convicción interna del juez. En febrero de 2001, el Tribunal Popular Supremo promulgó las "Varias Disposiciones sobre la Prueba en los Procedimientos Civiles", que fue emitido por Este establece formalmente el estándar de prueba de “alto grado de probabilidad” El artículo 73 de la Interpretación Judicial estipula: “Si ambas partes aportan prueba contraria sobre el mismo hecho, pero no hay base suficiente para negar la prueba de la otra parte, la prueba será válida. El Tribunal Popular, basándose en las circunstancias del caso, examinará a una de las partes. Las partes emitirán un fallo. Si resulta difícil determinar los hechos en controversia porque no se puede juzgar la fuerza probatoria de la prueba, el tribunal popular requerirá a las partes que proporcionen pruebas para sus propias reclamaciones o réplicas de acuerdo con las reglas para asignar la carga de la prueba y las principios del debate. Si ambas partes aportan pruebas contrarias para el mismo hecho, pero no hay base suficiente para negar las pruebas de la otra parte, entonces si la fuerza probatoria de las pruebas proporcionadas por una de las partes es significativamente mayor que la prueba proporcionada por la otra parte, es se considera que se ha cumplido el estándar de prueba de alta probabilidad. Si la fuerza probatoria de la prueba proporcionada por una de las partes no puede ser significativamente mayor que la de la prueba proporcionada por la otra parte, el tribunal popular dictará sentencia de conformidad con el normas para la asignación de la carga de la prueba. "(3) Cuestiones a las que se debe prestar atención al aplicar el estándar de "alta probabilidad". "Alta probabilidad" significa que aunque la prueba no alcance el nivel que haga creer al juez que los hechos tratados como prueba son absolutamente ciertos, Se cree que existe una alta posibilidad o una muy posible realidad.

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