¿Se implementa el sistema de capital para proyectos de desarrollo inmobiliario en 2017?
Pregunta:
¿Se implementa un sistema de capital para proyectos de desarrollo inmobiliario?
Preguntas y respuestas:
El 23 de agosto de 1996, el Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre el sistema de capital de prueba para proyectos de inversión en activos fijos" (Guofa [1996] No. 35). El aviso estipula que a partir de 1996, el sistema de capital se pondrá a prueba para diversos proyectos de inversión operativos, incluidos los de construcción de capital, transformación tecnológica, proyectos de desarrollo inmobiliario y proyectos de inversión colectiva de unidades de propiedad estatal. Los proyectos de inversión deben implementarse primero antes de la construcción.
(1) El concepto de capital de proyecto
Capital de proyecto de inversión se refiere a la cantidad de capital suscrito por los inversores en la inversión total del proyecto de inversión. Es el fondo no de deuda. del proyecto de inversión La persona jurídica no es responsable de ningún interés o deuda sobre esta parte de los fondos, los inversionistas pueden disfrutar de derechos de propiedad en proporción a sus aportes de capital, y también pueden transferir sus aportes de capital, pero no están permitidos; a retirar sus aportes de capital en cualquier forma.
(2) Método de inversión del proyecto
El capital de inversión del proyecto se puede invertir en moneda o en especie, derechos de propiedad industrial, tecnología no patentada o derechos de uso de la tierra, pero su valor debe ser Será evaluado por una agencia de tasación de activos calificada de acuerdo con las leyes y regulaciones, y no deberá sobreestimarse ni subestimarse. La proporción de derechos de propiedad industrial e inversiones con precio de tecnología no patentada no excederá el 20% del capital total del proyecto de inversión, excepto cuando el Estado tenga regulaciones especiales sobre el uso de logros de alta tecnología.
(3) Fondos para proyectos de desarrollo inmobiliario
El "Reglamento de Gestión del Desarrollo Inmobiliario Urbano" estipula: "Los proyectos de desarrollo inmobiliario deben establecer un sistema de capital y la proporción de capital a la inversión total del proyecto no podrá ser inferior al 20%”. En abril de 2004, con el fin de fortalecer el control macroeconómico y ajustar y optimizar la estructura económica, el Consejo de Estado publicó el "Aviso sobre el ajuste del coeficiente de capital de los proyectos de inversión en activos fijos en determinadas industrias" (Guofa [2004] Nº 13). que incluía proyectos de desarrollo inmobiliario (excluyendo garantías). El límite inferior del ratio de capital para proyectos de vivienda sexual se incrementó del 20% al 35%. El 29 de abril de 2009, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado decidió reducir el índice de capital de los proyectos de inversión en activos fijos existentes, incluida la vivienda comercial.
Nota: El 25 de mayo de 2009, el Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre el ajuste del índice de capital de los proyectos de inversión en activos fijos" (Guofa [2009] No. 27), estipulando que "las viviendas asequibles y ordinarias Vivienda comercial El índice de capital mínimo para proyectos es del 20% y el índice de capital mínimo para otros proyectos de desarrollo inmobiliario es del 30%. Red de Examen de China
Los proyectos de desarrollo inmobiliario implementan un sistema de capital, que estipula que las empresas de desarrollo inmobiliario deben tener una cierta proporción de capital antes de poder emprender proyectos. Esto puede prevenir eficazmente el comportamiento irregular de algunos no-. empresas estándar y reducir los "proyectos inacabados".
Nota: Respecto a la vivienda comercial ordinaria:
1. "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado que remite las opiniones del Ministerio de Construcción y otros departamentos sobre la estabilización de los precios de la vivienda" estipula que las casas que disfrutan de políticas preferenciales deben Al mismo tiempo, se cumplen las siguientes condiciones: (1) La proporción de superficie construida de los edificios residenciales es superior a 1,0 (2) El área de construcción única es inferior a 120 m2 (3) El precio de transacción real es; inferior a 65438 + 0,2 veces el precio medio de transacción de viviendas en terrenos del mismo nivel.
2. En la actualidad, los estándares de la vivienda comercial ordinaria varían de un lugar a otro.
(1) Urumqi estipula que los estándares para viviendas comerciales ordinarias deben cumplir dos condiciones al mismo tiempo: el área de construcción de una sola vivienda es inferior a 140 metros cuadrados (incluidos 140 metros cuadrados); el precio real de transacción es inferior a 65.438 + viviendas del mismo nivel 0,4 veces el precio medio de transacción.
(2) En principio, las viviendas comerciales ordinarias en la ciudad de Changzhou deben cumplir los requisitos al mismo tiempo, la proporción de superficie de la casa es superior a 1,0, el área de construcción única es inferior a 144 metros cuadrados; el precio de transacción real es más bajo que el precio de transacción promedio de casas en el mismo nivel de terreno. El precio es 1,44 veces.