¿Cómo escribir un pagaré por 15.000?
El pagaré es una prueba importante de la relación de deuda entre las dos partes. Mientras la otra parte firme, el dinero prestado es válido.
El artículo 2 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de préstamos privados" estipula que cuando un prestamista presenta una demanda ante el Tribunal Popular, deberá proporcionar Pagarés, recibos, pagarés y otras pruebas de los derechos del acreedor, así como otras pruebas que puedan demostrar la existencia de una relación jurídica entre préstamos y empréstitos.
De acuerdo con esta ley, siempre que la otra parte le escriba un pagaré y lo firme para su confirmación, el pagaré es válido. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de este pagaré, si la otra parte no paga el préstamo normalmente después del vencimiento, puede utilizar este pagaré como prueba para presentar una demanda ante el tribunal y exigir el pago a la otra parte. Pero el pago de la otra parte no se debe a que le entregó el certificado de bienes raíces, sino al efecto legal de este pagaré. Con este pagaré, puede pedirle a la otra parte que le devuelva el dinero. Sólo si la otra parte no está dispuesta a devolver el dinero, el tribunal tomará medidas coercitivas, como subastar la casa de la otra parte para pagar su deuda.
Pero al escribir un pagaré, hay una cosa a la que debes prestar atención:
Elemento 1. La firma de la otra parte debe ser mi firma. En la actualidad, algunas personas pueden utilizar algunos pequeños medios para evitar firmar sus firmas, como escribir deliberadamente errores tipográficos (como escribir un pozo) o utilizar otras excusas para abandonar la escena y dejar que otros firmen por usted, etc. En este caso, el pagaré no es válido.
2. Acuerdo de intereses pagaré. Si ambos piden dinero prestado con intereses, asegúrese de escribirlo claramente en el pagaré. Si no lo escribe en el pagaré, la otra parte puede negarse a pagar los intereses. Dado que, según las disposiciones pertinentes del Tribunal Supremo, el prestatario y el prestamista no estaban de acuerdo sobre los intereses, el Tribunal Popular no apoyó la reclamación del prestamista de pagar intereses durante el período del préstamo. Si el acuerdo de intereses entre personas físicas no es claro y el prestamista afirma pagar intereses, el tribunal popular no lo respaldará.
El préstamo hipotecario de la cédula inmobiliaria no es una hipoteca válida y conlleva grandes riesgos.
Aunque la otra parte le entregó el certificado de propiedad inmobiliaria y acordó utilizar la casa como hipoteca en el pagaré, esta hipoteca no tiene efecto legal y es riesgosa. Déjame contarte un caso real y conocerás los riesgos.
Hace unos años también entré en contacto con un cliente que también prestaba dinero a sus amigos. Debido a que las dos partes estaban familiarizadas entre sí, al pedir dinero prestado, él simplemente dijo por escrito que pidió prestados 200.000 yuanes como hipoteca sobre la casa, y su amigo también le entregó el certificado de propiedad inmobiliaria. Sin embargo, debido a la confianza mutua y a la sencillez. Procedimientos, las dos partes no acudieron al departamento de registro de bienes raíces para registrar la hipoteca.
Al principio, este asunto no tuvo mucha repercusión. Su amigo pidió dinero prestado por primera vez y lo devolvió a tiempo. Fue precisamente por esta confianza que su amigo utilizó su casa original como garantía y después de un tiempo le pidió prestados 300.000. Ambas partes sólo declararon por escrito que la casa se utilizaba para hipoteca y no realizaron los trámites ante el departamento de registro de bienes raíces. Además, en el momento de esta solicitud, la casa de su amigo estaba limpia y no había préstamos ni hipotecas, por lo que no parecía haber riesgo. Después de todo, el certificado inmobiliario de su amigo está de su lado.
Pero cuando devolvió el dinero, su amigo no pudo devolverlo normalmente porque su negocio fracasó, y luego iba a presentar una solicitud ante el tribunal para subastar la casa de su amigo. Sin embargo, cuando solicitó el procesamiento ante el tribunal, descubrió que el tribunal había vendido y subastado la casa de su amigo.
Entonces este amigo se sintió extraño. El certificado de propiedad de su amigo estaba claramente en sus propias manos. ¿Por qué el tribunal puede subastar su casa? De hecho, el certificado de propiedad inmobiliaria por sí solo no tiene efecto legal, porque otros pueden informar la pérdida del certificado de propiedad inmobiliaria a su nombre y luego solicitar un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria. Una vez obtenido el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, podrá hipotecarlo a otros para que soliciten un préstamo. Más tarde, como no se podía pagar el préstamo, alguien más solicitó ante el tribunal subastar su casa.
Cuando el tribunal dicta una sentencia, el producto de la subasta de bienes raíces se reembolsará en un orden determinado. El primer acreedor hipotecario puede obtener el reembolso primero y el dinero restante se reembolsará en secuencia. La llamada hipoteca aquí se basa en la presentación ante el departamento de registro de bienes raíces, no en quién obtiene el certificado de bienes raíces.
Si tiene un certificado de bienes raíces y la nota de préstamo establece claramente que la hipoteca de la casa es para pedir dinero prestado, en este caso, el producto de la subasta de la casa se utilizará para pagarle a la persona. quién tiene la hipoteca primero. Después de pagar su deuda con su hipoteca, se le devolverán los fondos restantes. Si no quedan fondos, las ganancias de la venta de la casa no se utilizarán para reembolsarle.
Problemas similares ocurren a menudo en los préstamos privados. Muchas personas piensan que tienen un certificado de bienes raíces y que pedir dinero prestado es infalible, por lo que descuidan los procedimientos formales a través del departamento de registro de bienes raíces y al final solo pueden sufrir una pérdida.
Entonces, según esta sugerencia, si pide dinero prestado y utiliza su casa como garantía, debe acudir al departamento de registro de bienes raíces para realizar el registro formal. Una hipoteca es válida sólo si está registrada en el departamento de registro de bienes raíces; de lo contrario, una hipoteca con un certificado de bienes raíces es un cheque sin fondos.