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Analiza primero las siguientes cuestiones:
1. El testamento hecho por tu bisabuela en ese momento era legal y válido.
2. No mencionaste el contenido específico del testamento. Hay varias posibilidades para el contenido de este testamento: (1) Su bisabuela dejó la casa a su padre y a su tío, y no hay una proporción clara entre las dos partes. En este caso, tu padre y tu tío serán dueños de la casa juntos en el futuro, y cada uno será dueño de la mitad. (2) Tu bisabuela dividió claramente las acciones entre tu padre y tu tío.
3. Según la ley de sucesiones, tu padre es el heredero de tu bisabuela, y tu padre tiene derecho a esperar la propiedad en su testamento. Este derecho no era realista hasta que falleció su bisabuela. Dado que su padre falleció antes que su bisabuela, ¿se produce la subrogación? Éste es el quid de la cuestión. Según el artículo 11 de la "Ley de Sucesión", si los hijos del difunto mueren antes que él, los descendientes de los hijos del difunto heredarán por sangre directa. Por lo general, un heredero subrogado sólo puede heredar la parte de la herencia a la que tiene derecho su padre o su madre. Por lo tanto, la herencia por subrogación tiene las siguientes características:
(1) El causante debe ser sus hijos, incluidos los hijos adoptados y los hijastros que forman una relación de custodia.
(2) La persona que debe heredar por subrogación fallece o es declarada muerta antes que el causante.
(3) Los herederos de la subrogación sólo pueden ser descendientes de la persona que se sustituye, pero no hay límite en el número de generaciones.
(4) El subrogante no perderá el derecho de herencia.
(5) El heredero subrogado sólo puede heredar la parte hereditaria que merece el heredero subrogado. Si hubiere más de dos subrogantes, la herencia que deba heredar a los subrogantes se dividirá en partes iguales entre los dos o más subrogantes.
(6) La herencia por subrogación sólo se aplica a la herencia legal, no a la herencia testamentaria. Si la herencia testamentaria muere, el testamento será inválido y la herencia se tramitará según la herencia legal.
De las características anteriores se puede ver que después del fallecimiento de su padre, usted, como hijo, no puede heredar por subrogación. Su madre no cumple en absoluto con los requisitos de un heredero subrogado.
Ahora respondamos a tus preguntas.
De las dos afirmaciones que has hecho, la primera es correcta. La parte del testamento de tu bisabuela que pertenece a tu padre deja de ser válida después de que tu padre muere antes que tu bisabuela. La parte que originalmente pertenecía a tu padre se convierte automáticamente en la herencia legal, y la parte que pertenece a tu tío continúa siéndolo. válido.
Los únicos herederos legales de tu bisabuela son sus dos hijas. La hermana de su abuela no vive con su bisabuela y el hecho de que ella no mantenga a su bisabuela no constituye un factor legal que le impida heredar el patrimonio de su bisabuela. Todavía puede heredar los bienes de tu bisabuela. Según la ley de herencia, si su abuela cumple con su obligación de manutención principal hacia su bisabuela, puede recibir más propiedad, pero no toda.
En cuanto a la parte legal de la herencia, debemos volver al segundo punto que mencioné anteriormente. Si el testamento de tu bisabuela no especifica las respectivas partes de tu padre y tu tío, entonces la parte legal de la herencia es la mitad de la casa; si tienes una parte clara, entonces tu parte no es necesariamente la mitad de la casa;
Primera pregunta: Si la hermana de su abuela está loca y sus hijos se niegan a cooperar (se niegan a participar en la liquidación de la herencia), usted puede disponer de la casa según el principio de llanura común.
La casa se puede transferir a nombre de su tío, y su tío compensará a su abuela y a la hermana de su abuela según el precio de la casa (por ejemplo, la casa vale 10,000, y después de que la casa sea registrado a nombre de su tío, su tío compensará a su abuela y a la hermana de su abuela con 500.000 yuanes. Su abuela puede compartir más la herencia, obtener 300.000 yuanes y dejar los 200.000 yuanes restantes a la hermana de su abuela).
También puedes vender tu casa y vivir con tu tío, tu abuela y la hermana de tu abuela. Tu tío se queda con la mitad y tu abuela y la hermana de tu abuela se quedan con la otra mitad. Por ejemplo, si la casa se vende por $10,000, su tío puede recibir $500,000, su abuela puede recibir $300,000 y la hermana de su abuela puede recibir $200,000.
Segunda pregunta: Esto no puede suceder.
La tercera pregunta: Si se trata de enajenación de bienes inmuebles, debe tramitarse en el tribunal donde se encuentra el inmueble. Si contrata a un abogado, generalmente depende del tamaño del tema y de la dificultad del caso. Es difícil de decir. Por lo que dijiste, me resulta difícil responder.
Sobre cuestiones complementarias
La exactitud de las declaraciones de las partes depende del contenido del testamento. Si el testamento establece claramente que la herencia solo puede ser heredada por su padre y su tío, y no puede ser heredada por otros (debe estar escrito con claridad y no puede inferirse con lenguaje relevante. O estipula que si un heredero muere antes que el difunto, el otro heredero heredará toda la herencia.), Luego después de que tu padre muera antes que tu bisabuela, tu tío será el único heredero y en ese momento recibirá toda la herencia. Si el contenido anterior no está claramente escrito en el testamento, no se puede considerar que su tío pueda obtener la totalidad de la herencia. Personalmente, no creo que sea posible que tu tío se quede con toda la herencia.
En cuanto a la parte de la herencia, también debe indicarse claramente en el testamento. Por ejemplo, en el testamento se establece claramente que su padre hereda decenas de por ciento y su tío hereda decenas de por ciento (por ejemplo). , el testamento establece claramente que su padre hereda el sesenta por ciento, después de que su padre murió antes que su bisabuela, el sesenta por ciento de la propiedad se convirtió en herencia legal y fue heredada por su abuela y la hermana de su abuela).
Si no existe tal descripción, generalmente se cree que su padre y su tío son * * *. Cuando se divida la propiedad de * * * y * *, se dividirá en partes iguales.
En cuanto al manejo de la herencia, después del fallecimiento de su bisabuela, puede acudir a la autoridad de vivienda local para registrar la transferencia de la casa con su testamento y el certificado de defunción de su bisabuela emitido por la agencia de seguridad pública. En cuanto a la compensación monetaria que tu tío debe darles a tu abuela y a la hermana de tu abuela, eso lo puedes negociar tú. Si la negociación fracasa, se debe evaluar el valor de la casa tasada y el tribunal debe determinar la cantidad que su tío debe compensar a su abuela y a la hermana de su abuela basándose en el informe de tasación de la agencia de tasación.
Sí, puedes.
Después del fallecimiento de su bisabuela, la herencia del patrimonio ha comenzado. Su tío, su abuela y la hermana de su abuela recibieron las partes correspondientes de acuerdo con la ley de sucesiones, pero el patrimonio aún no se ha dividido. . Ahora tienen relación de participación con la casa (porque hay tanto herencia testamentaria como herencia legal, por lo que no se puede considerar * * * y * * *), tu tío ocupa las 2/4 partes de ella, y ahora tu tío y tu abuela quieren a La casa le queda a usted y ellos deben firmar un contrato de donación por escrito con usted, dejando en claro que le entregarán la casa que heredaron. Dado que la hermana de tu abuela se niega a cooperar con la casa, puedes intentar negociar con ella para descubrir por qué no quiere ocuparse de la casa. Realmente no es bueno. Se recomienda presentar una demanda ante el tribunal de inmediato para solicitar la división del patrimonio.