Conocimientos jurídicos para el examen de instituciones públicas de Tianjin en 2022: ¿Qué constituye una adquisición de buena fe?
En los exámenes de las instituciones públicas, la frecuencia de los exámenes es relativamente alta y la mayoría de ellos aparecen en forma de casos individuales. Al realizar las preguntas es necesario prestar atención a si se cumplen las condiciones para la adquisición de buena fe. Y debemos prestar atención para distinguirlo del derecho de disposición, que también son algunos avances clave para responder preguntas.
Primero, la fuente de la ley
Artículo 311 del Código Civil: Si quien lo adquirió de buena fe y no tiene derecho a disponer de él transfiere bienes inmuebles o muebles al cesionario, el propietario tendrá derecho a recuperar, salvo disposición legal en contrario, el cesionario obtiene la propiedad del inmueble o bien mueble bajo una de las siguientes circunstancias:
El cesionario es de buena fe cuando aceptar el inmueble o bien mueble;
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(2) Transferencia a precio razonable;
(3) El inmueble o bien mueble transferido que debe registrarse conforme a la ley ha sido inscrito, y se ha entregado al Cesionario el inmueble o bien mueble transferido que no necesita ser inscrito.
Si el cesionario adquiere la propiedad de bienes inmuebles o muebles de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el propietario original tiene derecho a solicitar una indemnización por daños y perjuicios a quien no tiene derecho a disponer de ellos. .
2. Componentes
(1) El transmitente posee legalmente el inmueble y no tiene derecho a disponer de él.
La posesión legal de un bien significa que el enajenante toma posesión del bien a través de medios legales tales como arrendamiento, préstamo y tenencia, de modo que el bien mueble es considerado por un tercero como un derecho y es considerado. propiedad durante las transacciones. Transacciones normales en manos humanas.
Al derecho de disponer sin derecho le corresponde el derecho de disponer, es decir, el enajenante no es dueño del inmueble y no tiene derecho a disponer de cosas ajenas, porque el derecho de disponer es el poder central de propiedad y propiedad exclusiva de todos.
La disposición no autorizada es un tipo de problema. Por ejemplo, si el comportamiento de una persona sin derecho a disponer del bien es ratificado por el propietario original, el comportamiento de la persona sin derecho a disponer del bien se convertirá en derecho a disponer del mismo. no cumple con la constitución de adquisición de buena fe y no puede determinarse como adquisición de buena fe.
(2) El cesionario adquirió el bien de buena fe.
El cesionario es de buena fe, lo que significa que el cesionario no sabe que el cedente no tiene derecho a disponer de él cuando se celebra el contrato de compraventa. Mostró ignorancia sin negligencia grave.
Tomemos un inmueble como ejemplo. Si existe un registro de objeción válido en el libro de registro, después de ejercer un cuidado razonable al comprar el inmueble, se puede determinar que existe un defecto de derecho de propiedad en el inmueble. la herencia, y no puede considerarse que el cesionario la ignora, no reúne las condiciones para la adquisición de buena fe. Si el objeto, el lugar, el momento y el precio de la transacción no se ajustan a las costumbres de la transacción, se puede presumir que el cesionario no ha cumplido con su deber razonable de diligencia y que se ha determinado que el cesionario ha cometido negligencia grave y no no tiene buena fe, y la adquisición de buena fe no procede.
(2) Realizar la entrega de bienes muebles o inmuebles a precio razonable.
El precio razonable en el momento de la transacción se refiere al precio determinado integralmente en función de la naturaleza, cantidad y forma de pago del objeto de la transferencia, con referencia al precio de mercado y los hábitos de transacción en el momento. de transferencia. Demasiado alto o demasiado bajo puede considerarse razonablemente como un deber de diligencia irrazonable por parte de ambas partes de la transacción. El propio sistema de adquisición de buena fe está diseñado para proteger a terceros de buena fe que no lo saben. Si el precio de la transacción en sí no es razonable, excede el propósito de la protección legislativa y no puede protegerse.
Tomemos como ejemplo el precio de transacción, si el precio de transferencia al firmar el contrato es inferior al 70% del precio guía en el lugar de la transacción, generalmente debe considerarse un precio bajo obviamente irrazonable. ¿Es naturalmente imposible comprar a un precio bajo obviamente irrazonable? ¿Adquirido de buena fe? .
(3) Se ha completado el registro de bienes raíces y se ha completado la entrega de bienes muebles.
La adquisición de buena fe es esencialmente un sistema para adquirir cosas, y la adquisición de cosas debe ajustarse a la apariencia de los derechos de propiedad. Es decir, se cumplen las condiciones, se ha registrado el inmueble y se han entregado los muebles.
A vendió el auto a B y lo entregó, pero no completó el registro de transferencia. Más tarde, A pidió prestado el auto a B y B estuvo de acuerdo. Durante el período del préstamo, la Parte A vendió el automóvil a la Parte C, que no lo sabía, y completó el registro de transferencia para la Parte C al día siguiente de la entrega. Eso se puede decir de este caso.
A. La parte A tiene derecho a disponer del automóvil vendido a la parte C.
B.b puede pedirle a C que le devuelva el coche.
Cuando la Parte A se entregó el automóvil a sí misma, la Parte C obtuvo la propiedad del automóvil de buena fe.
D. La Parte C adquirió la propiedad del automóvil de buena fe cuando la Parte A transfirió el automóvil a su propio nombre.
Respuesta En este caso, A vendió el automóvil a B, la propiedad se transfirió a B y A vendió el automóvil a C durante el período del préstamo, por lo que la opción A es incorrecta. La parte C no tuvo conocimiento ni negligencia grave y pagó una contraprestación razonable. El automóvil ha sido entregado a la Parte C y cumple con los requisitos de haber sido adquirido de buena fe. La Parte C posee la propiedad del automóvil. La parte B no tiene derecho a exigir a la parte C que devuelva el coche. La opción B es incorrecta. Los bienes muebles especiales pueden adquirirse de buena fe sin registro. La opción C es correcta y la opción D es incorrecta.