Se vendieron 5 proyectos en 17 días. ¿Cómo es la cadena de capital de Jinmao?
A mediados de 2019, el círculo inmobiliario muestra una escena de "hielo y fuego". Algunos constantemente realizan fusiones y adquisiciones y compran suavemente, otros venden "a gritos".
A juzgar por la lista de "comprar, comprar, comprar", el equipo es relativamente grande, incluidas Longfor, Shimao, Sunac y muchas otras grandes empresas de bienes raíces en la lista de "vender", Jinmao debería ser el; uno que recibe la mayor atención. Según las estadísticas, Jinmao transfirió proyectos cuatro veces en medio mes, incluidos proyectos en Beijing, Tianjin, Zhejiang, Changsha y otros lugares.
La información pública muestra que el 27 de mayo, las subsidiarias de Jinmao pusieron a la venta el 34% del capital de Beijing Haoyuan Real Estate Co., Ltd. y el 100% del capital de Tianjin Northern Maoze Enterprise Management Co., Ltd.; la tarde de ese día, el 49% del capital del Proyecto Zhejiang se transfirió a COFCO y China Merchants Land el 3 de junio, el 100% del capital social de Changsha Dingmao Real Estate Co., Ltd. se cotizó el 12 de junio; del capital social de Beijing Maofeng Real Estate Co., Ltd. volvió a cotizar en bolsa.
En cuanto al tema de "vender y vender" en un corto período de tiempo, Jinmao negó que estuviera relacionado con la cadena de capital. Jinmao dijo: "No es que haya demasiado dinero y no podamos conseguirlo. Es solo el precio de venta futuro de esta tierra, el precio de esta tierra. Teniendo en cuenta factores como los márgenes de beneficio y el tiempo de retorno, excede nuestro precio autorizado, así que renunciamos".
En cuanto a la retirada de Beijing, el director ejecutivo y director ejecutivo de Jinmao, Li Congrui, dijo sin rodeos: "No estamos interesados en estos dos terrenos".
Sin embargo, Fénix. com descubrió que los retornos del proyecto de Jinmao no eran buenos. Al 30 de abril, Beijing Haoyuan Real Estate, que cotizó por primera vez, tenía cero ingresos operativos, una ganancia de -2,7043 millones de yuanes y un capital contable de -2,7043 millones de yuanes. Al 31 de marzo, Beijing Maofeng Real Estate, que acababa de cotizar en bolsa, tenía cero ingresos operativos, una ganancia de -1.215.000 yuanes y un capital contable de 16,74 millones de yuanes.
Además, según información divulgada por la Bolsa de Valores de Shanghai en febrero, el monto del plan de financiación ABS del plan especial de apoyo a activos para la torre norte de Changsha Jinmao Plaza es de 11,63 millones de yuanes. Hasta la fecha, no ha habido avances en el seguimiento del plan de financiación y Jinmao anunció la venta del 100% del capital social del proyecto.
Según las ventas planificadas de Jinmao de 15 mil millones en 2019 y su plan de ingresar al top 15 de la industria en el futuro, estos proyectos definitivamente afectarán el desempeño de Jinmao.
En opinión de Xue, un experto senior en bienes raíces, los nodos de expansión son la razón principal por la que con frecuencia venden activos. “Jinmao solía comprar terrenos para construir casas, pero ahora quiere volver a vender el dinero”.
“Tierra por tierra” puede ser el propósito de Jinmao. Después de anunciar su retirada de dos proyectos de cooperación en Beijing, Jinmao se instaló inmediatamente en Shantou y Guangzhou, adquiriendo un total de más de 4 mil millones de yuanes en tierras y adquiriendo dos terrenos en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao.
Li Congrui reveló que Jinmao ha gastado alrededor de 30 mil millones en tierras en la primera mitad del año y planea adquirir 654,38 mil millones en tierras para todo el año. Si Jinmao quiere alcanzar su objetivo de alcanzar 65.438+05 mil millones en ventas y 654,38+05 en la industria, la tierra es sin duda el soporte más favorable.
Entonces, ¿qué tan lejos está Jinmao de este objetivo? Los datos públicos muestran que hasta mayo de 365.438+0, Jinmao ha logrado ventas de contratos acumuladas de 54.460 millones de yuanes, una disminución interanual de 4,65.438+0% y una tasa de finalización de 36.365.438+0%. Según estadísticas incompletas, Jinmao ocupó el puesto 15 en ventas en los primeros cuatro meses y temporalmente ocupa el puesto 17.
En la feroz competición de clasificación, Jin Mao todavía necesita correr más rápido si quiere lograr su objetivo.