ST Lianjian vendió 21 suites en la bahía de Shenzhen y cobró más de 400 millones de yuanes. ¿Cuáles son las razones de este movimiento?

¿Qué debes hacer si tu negocio principal no puede sobrevivir? Al vivir en un centro de Guangdong, Hong Kong y Macao como Shenzhen, vender una casa es una muy buena manera. Recientemente, ST Lianjian anunció que la compañía firmó un "Contrato de transferencia de bienes raíces" con Beijing Jichuang para vender un total de 21 unidades inmobiliarias existentes en los pisos 17 al 19 del edificio de oficinas del Parque Científico y Tecnológico de la Bahía de Shenzhen por 418 millones de yuanes. con una superficie total de construcción de 10.287,53 metros cuadrados, el precio medio es de unos 40.600 yuanes/metro cuadrado.

Esta no es la primera vez que ST Lianjian vende casas. En junio del año pasado, la empresa vendió 4 casas en Huizhou, o formaban parte de los proyectos planteados durante la salida a bolsa de la empresa en 2011, con casi 4 casas. 200 millones de yuanes de fondos retirados. Después de la venta, la empresa no tenía lugar para producir y alquiló la propiedad vendida en su país por un período de cuatro años "para garantizar la producción y operación normales del negocio de pantallas LED de la empresa".

Desde 2017, a medida que las empresas de reciclaje en etapa inicial han seguido sufriendo, ST Lianjian ha sufrido pérdidas elevadas y continuas. De 2018 a 2020, las empresas han perdido 2.888 millones de RMB, 1.381 millones de RMB y 316 millones de RMB. respectivamente. Después de seguir vendiendo activos, la empresa tiene actualmente muy pocos activos fijos y propiedades de inversión en sus libros.

A finales del primer trimestre de 2022, los activos totales de ST Lianjian siguen siendo de 147 millones de yuanes y debe estar preparado para activar disposiciones de suspensión contable cuando los activos totales sean negativos. Debido al préstamo de capital comprometido vencido, el controlador real de ST Lianjian se vendió pasivamente en esta etapa, pero nadie asumió el control. El 6 de mayo, se anunció que el 15% de su capital fue rechazado por segunda vez. la plataforma de servicios de subastas inmobiliarias está prevista para el 6 de junio una tercera subasta.

Según el anuncio de ST Lianjian, con el fin de "revitalizar los activos de la empresa y mejorar la eficiencia de las operaciones de activos", la junta directiva de la empresa aprobó la "Propuesta sobre la propuesta de venta de bienes inmuebles" el 14 de marzo. , 2022. La compañía planea abrir para la venta un total de 35 edificios de oficinas existentes ubicados en los pisos 15 al 19 del Parque Ecológico Científico y Tecnológico de la Bahía de Shenzhen, distrito de Nanshan, Shenzhen.

El 13 de mayo de 2022, la empresa firmó un "Contrato de transferencia de bienes raíces" con Beijing Chitron Northern Technology Co., Ltd. (en adelante, "Beijing Chitron") en Shenzhen para transferir Shenzhen Bay Science. y Parque Tecnológico Un total de 21 unidades inmobiliarias existentes en los pisos 17 al 19 del edificio de oficinas (con un área total de construcción de 10.287,53 metros cuadrados) se vendieron a Beijing Chichuang a un precio de transacción de 418 millones de yuanes.

El inmueble adquirido esta vez fue adquirido por la empresa en efectivo en septiembre de 2016. El precio de compra fue de aproximadamente 418 millones de RMB. El uso del suelo era suelo industrial con derechos de gestión de 50 años y el resto era útil. La vida también fue de 45 años. Según el precio de referencia, el valor de uso de estas 21 casas es de 442 millones de yuanes. Sin embargo, esta transacción se vendió a un valor contable de 418 millones de yuanes y no hubo prima de capital. dos partidos.

Un periodista de China Fund News notó que 277 millones de yuanes de la casa vendida esta vez eran bienes raíces de inversión y 140 millones de yuanes eran capital fijo. A finales del primer trimestre de 2022, la inversión inmobiliaria de la empresa en sus libros es de 476 millones de yuanes y su capital fijo es de 199 millones de yuanes. Después de esta venta, a la inversión inmobiliaria solo le quedarán 200 millones de yuanes. y el capital fijo será sólo de 59 millones. Quedan muy pocos yuanes.

Esta no es la primera vez que ST Lianjian vende casas en su desesperada situación. En junio del año pasado, la compañía anunció que había vendido cuatro edificios de administración de propiedades en Huizhou, o que formaban parte de la inversión. proyectos planteados durante la venta en 2011. El capital real de administración de la propiedad es: No. 5 Tong'an Road, Daya Bay West District, Huizhou, Guangdong (Fábrica industrial No. 2), (Fábrica No. 3), (Fábrica industrial No. 4), (Fábrica industrial No. 1 Dormitorio) *** 4 edificios de administración de propiedad, área de terreno *** 35000 m2, el área total de construcción de la casa es 78612,61 m2.

La propiedad inmobiliaria de Huizhou vendida esta vez implica la inversión en el "proyecto de desarrollo de la industria de productos de aplicaciones LED" con fondos recaudados de la emisión de nuevas acciones por primera vez en 2011. El proyecto de inversión incluye el consumo de tierra, infraestructura y equipos de producción, comprar y construir capital de trabajo, etc. La cantidad total de fondos recaudados para este proyecto es de 156 millones de RMB. La empresa no está vendiendo estos dormitorios de fábricas industriales ahora, pero muchos de ellos están indefensos. Después de que la empresa se vendió, firmó un "contrato de arrendamiento de fábrica industrial" con la empresa industrial del cliente y la empresa arrendará nuevamente los bienes inmuebles de Huizhou. vendido El período es de cuatro años para "garantizar el funcionamiento normal del negocio de pantallas LED de la empresa".

Según la presentación anterior de ST Lianjian, la empresa toma las pantallas LED como su negocio principal y produce seis productos principales: pantallas profesionales, pantallas generales, pantallas para conferencias, pantallas comerciales, pantallas para exteriores y pantallas de alquiler. Las industrias de proyectos de servicios incluyen orientación y supervisión, ferrocarriles urbanos, ingeniería de carreteras municipales, bienes raíces comerciales, exhibiciones y exhibiciones, departamentos judiciales y de seguridad pública, cultura y educación VR+, sistemas de videoconferencia, publicidad en los medios, actividades de espectáculos, estudios de radio y redes y muchos más. otras industrias.

Para ampliar mejor la cadena industrial de servicios de marketing, ST Lianjian ha lanzado una serie de inversiones y financiación desde 2013. De 2014 a 2017, Lianjian Optoelectronics adquirió 13 empresas, con un coste total de 5.429 millones de yuanes y un enorme crédito de 4.637 millones de yuanes.

Desde 2017, a medida que las empresas de reciclaje en etapa inicial han seguido sufriendo, ST Lianjian ha seguido sufriendo grandes pérdidas. De 2018 a 2020, cada una de las empresas sufrió pérdidas de 2.888 millones de yuanes, 1.381 millones de yuanes y 316 millones de yuanes. En 2021, ST Lianjian logró obtener ganancias basándose en ganancias y pérdidas no recurrentes, pero la ganancia neta después de las deducciones no recurrentes siguió siendo negativa en más de 72 millones de yuanes, y ha estado perdiendo dinero durante cinco años después de deducir ganancias no recurrentes.

La antigua filial de la empresa, Sichuan Timeshare Advertising Media Co., Ltd., también cometió fraude financiero. Según una investigación de la Comisión Reguladora de Valores de China, de 2014 a 2016, Timeshare Media informó falsamente sus ingresos comerciales principales por más de 61,787 millones de yuanes y reportó falsamente ganancias por más de 60,4725 millones de yuanes basándose en métodos como la fabricación de ingresos por servicios publicitarios y Determinación de los ingresos por servicios publicitarios a lo largo de los períodos. Debido a que ST Lianjian fue investigada y procesada por la Comisión Reguladora de Valores de China por hacer declaraciones falsas, muchos inversores presentaron demandas y demandas contra la empresa. Afectado por esto, el informe financiero de 2020 de la compañía recibió un informe de auditoría sin reservas por parte de Daxin Accounting Firm con la sección "variabilidad significativa relacionada con las operaciones continuas", por lo que fue ST.

En la actualidad, después de ventas y ventas continuas, a finales del primer trimestre de 2022, los activos totales de la empresa solo siguen siendo 147 millones de yuanes, y es muy fácil activar el requisito de suspensión contable de la Bolsa de Valores de Shenzhen. Hay dos requisitos clave para la suspensión de la cotización de acciones contables en el GEM. En primer lugar, si el beneficio neto antes/después de la deducción en el informe anual es negativo, el que sea menor, y el ingreso operativo es inferior a 100 millones de RMB, se suspenderá. ser *ST (si ya es *ST, se suspenderá inmediatamente. Cotizado), si este indicador se toca durante 2 años consecutivos, se dejará de vender en segundo lugar, si el total de activos auditados es negativo en el primer año; , se establece una advertencia de riesgo *ST, si este indicador se toca durante 2 años consecutivos, se dejará de vender.

En esta etapa, es difícil que los ingresos comerciales principales de ST Lianjian sean inferiores a 100 millones y la probabilidad de abrir el primero es pequeña. Sin embargo, si vuelve a perder dinero ahora, los activos totales. fácilmente se volverá negativo El informe del primer trimestre de ST Lianjian en 2022 Una pérdida de más de 11,87 millones de yuanes.

En esta etapa, el verdadero controlador de la empresa también se encuentra en una situación inestable y es probable que pierda su poder de toma de decisiones. Según el informe anual de 2021 de ST Lianjian, los principales accionistas y accionistas mayoritarios de la empresa, Liu Hujun y Xiong Jinyu, utilizaron el capital de su empresa para llevar a cabo la financiación del capital prendario de acciones. Debido a que el préstamo prometido estaba vencido y no podía renovarse, los pignorantes pertinentes acudieron al. Tribunal Popular Solicitar la congelación de limpieza de parte del patrimonio. A finales de 2021, el 100% de las posiciones de Liu Hujun estaban comprometidas para préstamos y el 95% estaban congeladas; las posiciones de Xiong Jinyu estaban comprometidas al 100% para préstamos y congeladas.

ST Lianjian anunció el 8 de marzo de 2022, 20 de abril de 2022 y 6 de mayo de 2022 "Sobre la subasta judicial de algunas de las acciones de la empresa en poder de los accionistas mayoritarios de la empresa y de personas que actúan de forma concertada" " Anuncio Indicativo" y "Anuncio sobre el Avance de la Subasta Judicial de Parte de las Acciones de la Sociedad en poder de los Accionistas Controladores de la Sociedad y de Personas que Actuan de Concierto". Liu Hujun y Xiong Jinyu poseen colectivamente 1,33 fondos de previsión por acción del capital de la empresa, lo que representa el 24% del valor de mercado total de la empresa. El número total de acciones que revenderá el departamento judicial es de 836.500 millones de dólares de Hong Kong, lo que representa el 15,04% del capital. Sin embargo, ambas ofertas fracasaron y no se logró ningún éxito.

Recientemente, la empresa anunció que según información publicada en Internet, se supo que las participaciones accionarias de los principales accionistas de la empresa y de personas que actuaron en concierto serán subastadas nuevamente en junio. La empresa dijo que si la venta del departamento judicial tiene éxito, es probable que se produzcan cambios en los poderes de toma de decisiones específicos de la empresa. Además de los asuntos de reventa del departamento judicial mencionados anteriormente, los principales accionistas de la compañía también tienen otras situaciones en las que sus acciones serán subastadas judicialmente. Esta subasta judicial se interrumpió debido a problemas técnicos de Internet en la Plataforma de Subasta Judicial de Alibaba El Tribunal Popular Intermedio de la ciudad de Nanjing. , La provincia de Jiangsu puso las participaciones accionarias antes mencionadas en subasta judicial. El período se cambiará para comenzar a las 10:00 del 6 de junio de 2022 y finalizar a las 10:00 del 7 de junio de 2022.

El precio de las acciones de ST Lianjian ha seguido cayendo en los últimos años. El precio actual de las acciones ha caído un 92% desde el punto más alto de 2015, y el nuevo valor de mercado es de solo unos 2 mil millones de yuanes.