¿Qué significa contrato bt?
Varios tipos de contratos de BT:
1. Tipo de licitación secundaria de construcción: contrato de encomienda de gestión de proyectos
Los inversores de BT son responsables de la inversión, la financiación y la gestión del proyecto. administrar. Una vez firmado el contrato de BT, el inversor también ofertará por la construcción del proyecto en nombre de la parte constructora, seleccionará al contratista de construcción y firmará el contrato de construcción. Posteriormente, el inversionista, como propietario, realiza plenamente la gestión de la construcción del proyecto y es responsable de manejar los asuntos de aprobación administrativa relacionados con el proyecto, coordinar las condiciones externas de construcción del proyecto, coordinar el diseño interno, la construcción y la supervisión del proyecto. y realizar el pago del proyecto. Una vez completado el proyecto, el recomprador gubernamental debe pagar al inversor el precio del proyecto en forma de dinero de recompra y rendimientos razonables. En este caso, la relación entre la parte recompra y el inversor es esencialmente una relación contractual de gestión de proyectos de construcción. Se confía al inversor la tarea de construir el proyecto BT. Lo especial es que el inversor debe adelantar el pago del proyecto al inversor. constructor.
2. Tipo de construcción directa: construcción con colchón
Es decir, la parte de recompra del gobierno y el inversionista acuerdan en el contrato de BT que el inversionista es responsable de la inversión, el financiamiento y la construcción del proyecto. del proyecto BT. Una vez completado y entregado el proyecto, la parte recompra deberá pagar la tarifa de recompra según lo acordado. En efecto, se trata de un contrato de construcción en el que el pago de la obra se realiza por adelantado. La razón es que el inversor ha estado cumpliendo con las obligaciones del constructor sin tener los derechos de propiedad del proyecto BT, y no ha obtenido el pago por adelantado ni el pago por avance del proyecto.
De acuerdo con la práctica actual de mi país de determinar los derechos de propiedad de los proyectos de construcción, los derechos de propiedad del proyecto se determinan con base en el principio de que el solicitante del proyecto, el titular del derecho de uso del suelo de construcción y el titular del permiso de planificación de la construcción son consistentes. En la práctica, los proyectos de infraestructura del gobierno, como los proyectos de BT, se llevan a cabo en nombre de los departamentos gubernamentales pertinentes, desde la solicitud del proyecto hasta la solicitud de planificación del terreno para la construcción y luego hasta la solicitud de asignación de terreno. Por tanto, es imposible para los inversores obtener los derechos de propiedad del proyecto BT. Como no hay derechos de propiedad, no hay "recompra", que es el acto de pagar un proyecto dentro de un cierto período de tiempo después de su finalización.
3. La escala de construcción es la misma
Es decir, los inversores de BT son responsables de la gestión del proyecto, la inversión y la construcción al mismo tiempo. En pocas palabras, los inversores de BT son tanto el Partido A como el Partido B. La ventaja de este modelo es que el gobierno se ahorra la preocupación y elimina el trabajo de gestión de la construcción del proyecto, dejándolo todo en manos de los inversores. La desventaja es la supervisión de la calidad del proyecto, período de construcción, seguridad, costo, etc. Los inversores y los reguladores son responsables y fácilmente pueden surgir problemas.
Además, de acuerdo con el artículo 4, punto 4 de las "Opiniones orientativas del Ministerio de Construcción sobre el cultivo y desarrollo de empresas de contratación general y gestión de proyectos", las empresas de contratación general pueden aceptar la encomienda del propietario y emprenderá el proyecto de conformidad con el contrato, pero no realizará la contratación de ingeniería general y la gestión de proyectos de ingeniería al mismo tiempo en el mismo proyecto, ni tendrá ninguna afiliación u otra relación de interés con otras empresas que realicen ingeniería general. contratación o gestión de proyectos de ingeniería empresarial. Por lo tanto, la construcción de la misma escala en realidad va en contra de las regulaciones. Un anticipo no es un préstamo.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 465 Un contrato establecido conforme a la ley estará protegido por la ley. Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.
Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China
Artículo 23: Los litigios iniciados por disputas contractuales estarán bajo la jurisdicción del Tribunal Popular del lugar donde el demandado tenga su domicilio o donde se ejecuta el contrato.