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¿Cuál es la política de demolición rural en 2023?

Las políticas de demolición rural en 2023 son las siguientes:

1. Las casas heredadas de generación en generación en las familias de agricultores, especialmente las heredadas en las décadas de 1950 y 1960, son legales incluso sin ningún documento debido a su Antecedentes históricos especiales y se puede demoler por completo. Importe de la indemnización. Nuevas reglas de la casa, viejas reglas de la casa. En pocas palabras, siempre que la casa se construya de acuerdo con las políticas de ese momento, usted puede pagar. El hogar ancestral se ha transmitido de generación en generación, y cualquiera que esté decidido a triunfar puede devolverlo. Las casas que deben ser demolidas debido al desarrollo urbano son más comunes en las ciudades;

2. Nueva tarifa de transición de reubicación: los agricultores pueden recibir un mínimo de 20.000 yuanes en compensación de reasentamiento y subsidios de reasentamiento (inclusive) durante la reubicación. proceso de propiedad, instalaciones de apoyo, tarifa de alquiler, 20.000 yuanes por hogar);

3. Hay dos formas de compensar la parte de demolición: una es una compensación monetaria, es decir, el valor total de los agricultores. Los beneficios perdidos se convierten en La compensación se realiza en RMB, y el otro es el reemplazo a igual precio, es decir, los agricultores pueden comprar viviendas comerciales en las áreas planificadas por el gobierno para compensar sus pérdidas de acuerdo con el principio de reembolsar más y más. subsidio menor. Si la organización de la aldea o grupo de aldeanos cuyas tierras fueron expropiadas ha sido revocada y la organización no ha sido revocada, pero no cumple con las condiciones para reubicar las viviendas, los agricultores demolidos comprarán casas comerciales en el área de planificación gubernamental para compensar por sus pérdidas basándose en el principio de reembolsar más y subvencionar menos;

4. Cálculo de la compensación por demolición: Monto de la compensación por demolición = tasación de la casa del agricultor + tarifa de reasentamiento + anexos + otros edificios Alcance de la compensación por demolición: incluidas las casas de los agricultores , decoración de casas y accesorios para el jardín, como árboles frutales y hortalizas cultivados por los propios agricultores, etc., también hay edificios como baños y pozos. En segundo lugar, los costos de reasentamiento para los agricultores. Las normas de compensación de este año son: 1.900 yuanes por metro cuadrado; las casas de ladrillo, 2.400 yuanes por metro cuadrado; las casas con estructura de ladrillo y hormigón prefabricadas, 2.800 yuanes por metro cuadrado; los edificios adjuntos, 3.300 yuanes por metro cuadrado; igual valor; subsidio de reasentamiento;

5. Compensación por pérdidas por suspensión de producción y negocios: esta tarifa se utiliza para compensar edificios comerciales no residenciales. Por tratarse de un caso individual, el estándar de compensación no puede ser unificado. Generalmente se determina mediante negociación entre las partes involucradas en la expropiación. Si la negociación fracasa, se puede confiar a una agencia de evaluación de precios inmobiliarios la tarea de realizar una evaluación y una determinación. La reubicación de electrodomésticos también se realiza según los métodos anteriores. La compensación generalmente se basa en el precio de mercado. Las tarifas actuales de transferencia de electrodomésticos son: 200 yuanes por un aire acondicionado; 150 yuanes por televisión por cable por hogar; 88 yuanes por transferencia telefónica; Si el precio de mercado aumenta durante el proceso de demolición, el importe de la indemnización se incrementará en consecuencia.

Los tres comportamientos de demolición prohibidos son los siguientes:

1. La demolición forzada y la demolición violenta están prohibidas

2. documentos, incluida la compensación de costos de demolición, eventos de demolición, eventos de migración de agricultores, etc. ;

3. Está prohibido recibir compensación después de la demolición. Haga un buen trabajo en la recopilación de pruebas. Cuando una casa es demolida violentamente, es útil tomar tantas fotografías como sea posible para recopilar pruebas, principalmente tomando fotografías de los líderes y el proceso de demolición. , iniciar procedimientos legales en una etapa posterior para confirmar el tema de la demolición forzosa, confirmar la demolición forzosa y solicitar una compensación estatal. Una vez que se produce la demolición, no se puede deshacer. En este momento, sólo se pueden utilizar medios legales para compensar las pérdidas y obtener la mayor compensación posible.

4 Cuando se produce una disputa por demolición, las partes interesadas deben ponerse en contacto inmediatamente con un abogado profesional de terrenos; adquisición y demolición, y utilizar las pruebas y los materiales recopilados en la etapa inicial para obtener una compensación a través del abogado. Conocimiento jurídico profesional y habilidades hábiles en litigio y negociación para proteger los derechos e intereses legítimos de las personas demolidas a través de canales legales.

En resumen, del análisis anterior, la compensación por demolición rural está relacionada con la población y el área, siendo el área la más importante. Los costos de compensación por demolición relacionados con la población son principalmente "tarifas de compensación y reasentamiento", que en algunos lugares se denominan "tarifas de compensación por rotación", es decir, se pagan subsidios mensuales a las personas demolidas según el tamaño de su familia. lugar a lugar. Además, la población tiene poco impacto en la compensación por demolición, y varias localidades pueden imponer algunas condiciones, sujetas a las regulaciones locales.

Base jurídica:

Artículo 44 de la “Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China”

Si el terreno ocupado para la construcción implica la conversión de terrenos agrícolas terrenos en terrenos para construcción, se encargará de los procedimientos de aprobación para la conversión de terrenos agrícolas.

La conversión de tierras agrícolas básicas permanentes en terrenos de construcción debe ser aprobada por el Consejo de Estado.

Para implementar la planificación general del uso de la tierra de ciudades, pueblos y ciudades, si las tierras agrícolas que no sean tierras de cultivo básicas permanentes se convierten en tierras de construcción, la agencia original que aprobó el plan general de uso de la tierra o su autoridad autorizada La agencia seguirá las disposiciones del Consejo de Estado, aprobado en lotes de acuerdo con el plan anual de uso de la tierra. Dentro del alcance aprobado de conversión de tierras agrícolas, los gobiernos populares municipales y del condado pueden aprobar terrenos para proyectos de construcción específicos.

La conversión de tierras agrícolas que no sean tierras agrícolas básicas permanentes en tierras de construcción fuera del alcance de las tierras de construcción para ciudades, aldeas y pueblos determinados en el plan general de uso de la tierra deberá ser aprobada por el Consejo de Estado o el gobierno popular. de una provincia, región autónoma o municipio autorizado por el Consejo de Estado.