Estándares de Compensación por Expropiación de Tierras Rurales de Shanghai Texto completo del Reglamento de Compensación por Expropiación de Tierras Rurales de Shanghai 2020
Al consultar el sitio web oficial de la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Territoriales de Shanghai, Aitu Demolition Lawyers notó que el 23 de abril de 2018, la Oficina de Planificación y Gestión Territorial del Distrito Songjiang de Shanghai emitió el documento "Acerca de la expropiación propuesta de Zhongshan Street", Notice of the Xiajiabang Village Farmers Collective Group (Team) Land", que aclara que la tarifa de compensación de tierras se basará en la Norma de Compensación de Adquisición de Tierras de Shanghai (2017).
El "Anuncio sobre la adquisición de tierras planificada del grupo (equipo) de aldeanos de Tanyang de la ciudad de Gucun, distrito de Baoshan" publicado el 19 de abril y el "Anuncio de la adquisición de tierras planificada de la aldea (equipo) de Ciudad de Zhoupu, Nueva Área de Pudong" el 20 de abril Se adoptan las normas de compensación por adquisición de tierras de 2017.
Shanghái ha ajustado integralmente sus estándares de compensación por adquisición de tierras por primera vez desde 2013.
De acuerdo con el actual plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras emitido por Shanghai en cada distrito, la compensación por adquisición de tierras de Shanghai en 2018 se refiere principalmente a los estándares formulados en mayo de 2017. Esta es la primera vez desde 2013 que Shanghai ajusta integralmente sus estándares de compensación por adquisición de tierras.
En mayo de 2017, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Terrestres de Shanghai emitió los "Estándares de Compensación de Tierras de Shanghai" (2017) y los "Estándares de Compensación de Tierras de Shanghai" (2017), aclarando los Estándares de Compensación de Tierras Municipales de Shanghai.
Los tres estándares anteriores se implementarán a partir del 1 de junio de 2065438.
De acuerdo con la "Orientación sobre el cálculo del precio integral de la tierra en el área de adquisición de tierras", Apéndice 2 del "Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre el desarrollo de estándares unificados de valor de producción anual para la adquisición de tierras y tierras integrales". "Precio en el área de adquisición de tierras", el precio de la película regional debe establecer puntos de referencia correspondientes Punto de tiempo, generalmente actualizado cada 3 a 5 años.
Esto significa que al menos dentro de 3 a 5 años, la compensación por adquisición de tierras en Shanghai se referirá a este estándar.
Después del ajuste de los estándares de adquisición de tierras, la tarifa de compensación por un mu de tierra en Shanghai aumentará hasta un 42% en 2018.
2065438+2008 ajuste importante de los estándares de compensación por adquisición de tierras en Shanghai. El estándar mínimo de compensación por tierras se ajustó de 28.500 yuanes/mu en 2065, 438+03 a 40.500 yuanes/mu en 2065, 438+065, 438+0%; el estándar de compensación máxima se ajustó de 46.200 yuanes/mu en 2013 a 65.600; yuan/mu en 2018 Yuan/mu, un aumento del 41,99%.
Detalles de la clasificación del grado de tierra y los correspondientes estándares de compensación de tierras en varios distritos de Shanghai
Las tarifas de compensación por adquisición de tierras de Shanghai todavía están divididas en 13 niveles y 31 distritos.
La tarifa de compensación de tierras del primer nivel es de 65.600 yuanes/mu, la tarifa de compensación de tierras del segundo nivel es de 63.500 yuanes/mu, la tarifa de compensación de tierras del tercer nivel es de 61.200 yuanes/mu, la tarifa de compensación de tierras del tercer nivel es de 61.200 yuanes/mu, la del cuarto nivel La tarifa de compensación de tierras es de 59.200 yuanes/mu, la tarifa de compensación de tierras de quinto nivel es de 59.200 yuanes/mu, la tarifa de compensación de tierras de sexto nivel es de 55.800 yuanes/mu y la tierra de séptimo nivel. la tarifa de compensación es de 5.440 yuanes, la tarifa de compensación de tierras del noveno nivel es de 50.100 yuanes/mu, la tarifa de compensación de tierras del décimo nivel es de 47.700 yuanes/mu y la tarifa de compensación de tierras del undécimo nivel es de 45.900 yuanes/mu. la tarifa de compensación de tierras del nivel 12 es de 41.700 yuanes/mu, y la tarifa de compensación de tierras del nivel 13 es de 40.500 yuanes/mu.
El alcance de la tierra en todos los niveles y los estándares de las tarifas de compensación de la tierra se muestran en la figura:
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