La última política sobre transferencia de propiedad en 2021 y las nuevas reglas sobre transferencia de propiedad en 2021 para herencia de los padres.
Última política sobre donación y transmisión de bienes en 2021
La nueva normativa sobre herencia de bienes y viviendas tiene tres cambios fundamentales: En primer lugar, hay cambios importantes en la realización de testamentos. No sólo se ha eliminado la "prioridad de notarización", sino que también se han añadido testamentos en vídeo y testamentos impresos. Al mismo tiempo, para evitar que las personas mayores sean intimidadas, la nueva normativa exige que al hacer testamento haya dos testigos y sus nombres y fechas claramente escritos a mano.
El cambio en la forma de hacer testamento es una manifestación de progreso con los tiempos y de mejora con respecto al pasado. A continuación se muestra un ejemplo. Una vez, Lao Wang hizo un testamento ante notario a través de canales formales y dejó sus propiedades a su hijo. Sin embargo, en sus últimos años, su hija se hizo cargo de su alimentación y de su vida diaria, por lo que el anciano quiso cambiar su testamento. y dejar sus bienes a su hija. Sin embargo, debido a los engorrosos procedimientos de escrituración del testamento y a mis propias molestias, el asunto sólo pudo abandonarse. Se puede decir que Lao Wang finalmente se fue arrepentido por su hija. La nueva normativa elimina la prioridad del testamento notarial, lo que se puede decir que es una modificación perfecta del testamento.
En segundo lugar, la nueva normativa amplía el "ámbito" de herederos, y los sobrinos disfrutan del derecho de subrogación. Esto significa que en el futuro, si no hay primer o segundo heredero, el sobrino podrá heredar por sustitución. Anteriormente, se informó que después de la muerte de Cai, un anciano solitario en Shenzhen, Guangdong, la casa bajo su nombre se convirtió en una "casa sin dueño" porque no tenía hijos. Sin embargo, el cuidado y la muerte del anciano en su. Los años posteriores los completó su sobrina. Después de la audiencia judicial, se nacionalizó el 70% de los derechos de propiedad. Según la ley de herencia de ese momento, la sobrina no estaba en la secuencia de herencia y recibió 30 derechos de propiedad en función de su responsabilidad de criar a Cai.
No cabe duda de que según la nueva normativa, los bienes de la persona mayor viuda en el caso anterior pueden quedar exentos de "decomiso", y la sobrina goza del derecho de subrogación. Sin embargo, esta disposición del nuevo reglamento también es controvertida. La razón fundamental es que los sobrinos y sobrinos pueden heredar por igual y no necesitan cumplir con las correspondientes obligaciones alimentarias. El experto explicó que la confiscación de bienes no se ajusta a la mentalidad pública de herencia. La nueva normativa aumenta los derechos de subrogación de sobrinos y sobrinos, lo que puede evitar la aparición de "no derechos de herencia". Mantener los bienes dentro de la familia es una consideración legislativa del Código Civil para ampliar el ámbito de herederos. La herencia de riqueza dentro de la familia también está en consonancia con el mecanismo de herencia tradicional chino, y en la legislación se utiliza mucha sabiduría popular.
Además, las nuevas regulaciones estipulan claramente que los herederos que tienen la capacidad y las condiciones para sustentar pero no cumplen con sus obligaciones de manutención no deben recibir ninguna o menos participación al distribuir la herencia. Además, la nueva normativa también menciona que las personas físicas tienen derecho a donar bienes muebles a organizaciones e individuos distintos del Estado, colectivos o herederos legales.
El significado es muy claro. Si el fallecido no cumple con sus obligaciones de manutención en el futuro, es posible que reciba menos bienes o ninguno. En otras palabras, según las nuevas normas, los hijos "ya no pueden heredar" los bienes de sus padres, incluso si son herederos legales. Es posible que la mayoría de las personas no imaginen que alguien que no sea el heredero pueda obtener más que el heredero.
Incluso si eres hijo único, debes tener una comprensión clara de los cambios en los nuevos derechos de herencia que se implementarán a partir de 2021. Según las nuevas reglas, eso no significa que puedas heredar la propiedad de tus padres solo porque eres hijo único. Especialmente para aquellos niños que no fueron filiales con sus padres durante su vida, los padres legalmente no pueden traspasar sus casas y propiedades a su propia carne y sangre.
Nuevas reglas para la herencia y transferencia de bienes de los padres en 2021.
1. La herencia y transferencia de dominio del inmueble.
La transferencia de herencia después de la muerte significa que después de que el mayor se va, los hijos se encargan de los procedimientos de transferencia. Este método de transferencia solo requiere una pequeña cantidad de honorarios, como honorarios notariales y de registro, y es fácil de manejar. Sin embargo, como se mencionó anteriormente, a veces puede causar diversos conflictos y disputas familiares.
2. Transferencia de donación y venta de inmuebles
A través de la donación, las personas mayores regalan la casa a sus hijos como algo común y corriente, pero este tipo de donación requiere mucho dinero.
Según las últimas regulaciones, si un niño acepta una propiedad como regalo de sus padres, cada parte debe pagar un impuesto de escritura de 3, una tasa notarial de 1 y un impuesto de timbre de 0,05. Tomando como ejemplo una propiedad ordinaria con un valor tasado de 2 millones, la tarifa de transferencia de donación para toda la propiedad es: 2 millones * (3 1 0,05 * 2) = 82.000 yuanes.
Veamos la venta y transferencia de propiedad. De manera similar, tomemos como ejemplo una propiedad ordinaria con un precio de transacción de 2 millones. El área de la propiedad es de entre 90 y 144 metros cuadrados y el certificado de propiedad ha caducado hace 5 años. Al igual que en la compra y venta normal de casas de segunda mano, el impuesto a pagar es de 2 millones * (impuesto de escritura 3 1) = 80.000, y se ignora la tasa de registro, que es de 80 yuanes.
A primera vista, el costo de la donación y el costo de la venta y la transferencia son similares, pero de hecho, la proporción de la donación y la transferencia de bienes inmuebles es relativamente fija, mientras que el costo de la venta y la transferencia varía según diferentes situaciones. En general, según las nuevas reglas existentes, el costo de una transferencia por venta es menor que el costo de una transferencia por donación.
3. Comparación y resumen de tres métodos de transferencia de bienes raíces
Desde la perspectiva de los costos de transferencia, primero excluya la transferencia de bienes inmuebles como obsequio y luego seleccione el método de transferencia de bienes inmuebles en donación con herencia Hay dos tipos de transmisiones y transmisiones. Hay muchos estudios comparativos de este tipo en Internet. Algunos dicen que la herencia y la transferencia son las más económicas, y otros dicen que las transacciones y la transferencia son las más rentables. De hecho, según la nueva normativa no se pueden hacer generalizaciones. ¿Por qué dices eso?
Porque si la transmisión se realiza mediante donación y herencia, y el heredero no tiene una casa a su nombre, y luego revende la propiedad heredada, solo demora cinco años, y no hay necesidad de pagar impuestos personales. La herencia y la transferencia son, naturalmente, la forma más rentable. Sin embargo, si el heredero tiene una casa existente a su nombre y la revende, deberá pagar un impuesto del 1% del valor total de la casa o el 20% de la apreciación, más un punto. Si los precios de la vivienda no suben ni bajan, obviamente sigue siendo la más rentable. Pero si algunos lugares solo pagan impuestos sobre la diferencia del 20% y los precios de la vivienda aumentarán mucho en el futuro, entonces vender y transferir es la forma más rentable.
Las anteriores son las últimas políticas para la transferencia de bienes raíces en 2021, y se han publicado nuevas regulaciones para la transferencia de bienes raíces en 2021. Según las nuevas regulaciones, a partir de 2021, los padres y los niños deben saberlo de antemano, lo que también puede evitar que los niños sean poco filiales.