Condiciones de los préstamos para vivienda en Shanghai
Condiciones de préstamo para que extranjeros compren una casa en Shanghai:
En Shanghai, debes tener un certificado de pago de impuestos de más de 1 año, o haber pagado la seguridad social durante más de 1 año, o la licencia comercial corporativa ha alcanzado 1 año Año. Simplemente cumpla una de tres condiciones. Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, el fondo de previsión debe pagarse en Shanghai durante más de medio año.
Proceso para solicitar un préstamo hipotecario:
1. Elija bienes raíces
Si los compradores desean obtener servicios hipotecarios, deben prestar atención a este aspecto al momento de solicitar un préstamo hipotecario. elegir bienes raíces. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además que las propiedades desarrolladas y construidas por el promotor han recibido el apoyo de los bancos para garantizar la adquisición sin problemas de los préstamos hipotecarios.
2. Solicitar un préstamo hipotecario
Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco. los préstamos hipotecarios del banco para compradores de vivienda. Respaldar las regulaciones, preparar los documentos legales relevantes y completar una solicitud de préstamo hipotecario.
3. Firmar un contrato de compra de vivienda
El banco recibe la solicitud de hipoteca y los documentos legales relacionados presentados por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario. , el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo al comprador de la vivienda o una carta de compromiso de préstamo hipotecario. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
4. Firmar un contrato de préstamo
Tras firmar el contrato de compra de vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda con el promotor y el banco con el correspondiente. documentos legales prescritos por el banco, acordando que el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.
5. Gestionar el registro y seguro de hipotecas.
Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario para vivienda y contratos de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido al plazo relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, el comprador de la vivienda debe designar al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de pago y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.
6. Abrir una cuenta especial de amortización
Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario para la construcción, el comprador de la vivienda abre una cuenta especial de amortización en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato. y Firmar un poder autorizando a la institución a pagar con cargo a la cuenta el principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionado con el contrato de préstamo hipotecario. Después de que el banco confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, cumple con las obligaciones estipuladas en el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" y pasa por los trámites pertinentes, el banco transferirá el préstamo a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador abierta en el banco en una ir como pago de compra del comprador de la vivienda.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario en Shanghai? ¿Qué procedimientos hay que seguir?
1. Solicitar un préstamo hipotecario.
Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco para obtener respaldo de préstamo hipotecario, preparar los documentos legales pertinentes, y llenar una solicitud de préstamo hipotecario.
2. Firmar un contrato de compra de vivienda
El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con el préstamo hipotecario. condiciones, el banco emitirá un aviso de aprobación del préstamo al comprador de la vivienda o una carta de compromiso de hipoteca. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
3. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda.
Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario para la vivienda con el promotor y el banco basándose en los documentos legales pertinentes estipulados por el banco, y acuerda el préstamo hipotecario. importe, plazo, tipo de interés anualizado esperado y formas de pago y otros derechos y obligaciones.
4. Gestionar el registro y seguro de hipotecas.
Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario para vivienda y contratos de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.
5. Abrir una cuenta de pago especial.
Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo acordado en el contrato, y firma un poder autorizando a la institución a pagar la hipoteca. préstamo de la cuenta. El principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionados con el contrato. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción.
¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario bancario?
Se requiere que los solicitantes sean mayores de 18 años, y la suma del plazo del préstamo y la edad no deben exceder los 70 años. El solicitante tiene plena capacidad para la conducta civil. La información crediticia personal del solicitante está en buenas condiciones y no hay registros de información crediticia incorrecta. El solicitante tiene la capacidad de reembolsar el principal y los intereses del préstamo a tiempo y proporcionar suficiente liquidez al banco. Por lo general, el beneficio debe ser el doble del monto de cada cuota.
1. El préstamo hipotecario se refiere al negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca. Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores utilizan la vivienda que compran como garantía y la empresa de bienes raíces que compra la vivienda proporciona garantías periódicas. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa para la hipoteca, y el beneficiario actúa como garante del pago. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren inmediatamente al deudor hipotecario y el deudor hipotecario disfruta. el derecho a utilizarlo durante el proceso.
En segundo lugar, la palabra "hipoteca" era originalmente un dialecto local y es más común en Hong Kong, Macao y Taiwán. A partir de finales de la década de 1980, apareció gradualmente en China continental de sur a norte. A excepción de las Regiones Administrativas Especiales de China, la ley no contiene disposiciones relativas a las hipotecas. Antes de que Hong Kong regresara a su patria, las regulaciones hipotecarias de Hong Kong estaban divididas en sentido amplio y restringido. La hipoteca en sentido amplio se refiere a cualquier forma de prenda (la prenda es una hipoteca sobre bienes muebles) y la hipoteca en sentido estricto se refiere a transferir la propiedad a nombre del prestamista y luego transferir la propiedad nuevamente a ese nombre; del prestatario (deudor hipotecario) después de liquidar el préstamo. Las hipotecas estipuladas en la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y la "Ley de Seguridad" son algo diferentes de las de Hong Kong, es decir, la definición de hipoteca en estas dos leyes está condicionada a la transferencia de posesión. "Hipoteca" tiene dos significados: hipoteca inmobiliaria y pago a plazos. Se refiere a un método de préstamo en el que un banco otorga a una persona física con plena capacidad de conducta civil la compra de una casa independiente, utiliza la propiedad comprada como hipoteca para pagar el préstamo y reembolsa el principal y los intereses del préstamo en mensualmente.
3. Se dividen en préstamos comerciales para vivienda personal (en adelante, préstamos comerciales) y préstamos de fondos de previsión para vivienda personales (en adelante, préstamos de fondos de previsión). Específicamente, un préstamo hipotecario significa que el comprador de una vivienda obtiene un préstamo de un banco utilizando el edificio que compró como garantía. El comprador de la vivienda paga al banco a plazos de acuerdo con el método de pago y el período acordado en el contrato de hipoteca; a una determinada tasa de interés. Si el prestamista incumple, el banco tiene derecho a embargar la casa.
4. El préstamo hipotecario se refiere al negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca. Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores utilizan la vivienda que compran como garantía y la empresa de bienes raíces que compra la vivienda proporciona garantías periódicas.
5. Los préstamos hipotecarios se pueden dividir en préstamos hipotecarios existentes y préstamos hipotecarios. Hipoteca de edificio existente significa que el prestatario pide dinero prestado para comprar un edificio existente y utiliza el edificio existente comprado como hipoteca. Una hipoteca sobre plano es un préstamo hipotecario otorgado por una institución financiera a compradores de vivienda que compran un edificio sobre plano (un edificio que se vende previamente en su totalidad, estratos o unidades antes de su finalización) con base en el contrato de compra de vivienda, utilizando los derechos del prestatario como garantía.
¿Condiciones del préstamo para villa en Shanghai? Cómo solicitar un préstamo hipotecario
A medida que las condiciones de vida de las personas siguen mejorando, cada vez hay más personas interesadas en comprar. Muchas personas no pueden pagar el importe total de una sola vez al comprar, pero también pueden conseguir una casa con la que estén satisfechos mediante un préstamo. A todo el mundo le gustaría saber más sobre las condiciones de los préstamos para villas en Shanghai. Echemos un vistazo a la introducción a continuación, con la esperanza de que le resulte más útil.
A medida que las condiciones de vida de las personas continúan mejorando, cada vez más personas están interesadas en comprar villas. Muchas personas no pueden pagar el importe total de una sola vez al comprar, pero también pueden conseguir una casa con la que estén satisfechos mediante un préstamo. A todo el mundo le gustaría saber más sobre las condiciones de los préstamos para villas en Shanghai. Echemos un vistazo a la introducción a continuación, con la esperanza de que le resulte más útil.
¿Condiciones del préstamo para villa en Shanghai?
1. Los préstamos para villas en Shanghai requieren personas físicas mayores de 18 años y con plena capacidad de conducta civil y plena capacidad de responsabilidad civil, y que tengan residencia urbana permanente o certificado de residencia válido.
2. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
3. Contar con contratos, convenios legales y válidos para la compra, construcción y rehabilitación de viviendas y demás documentos justificativos exigidos por el banco prestamista.
4. Fondos autoobtenidos por más del 30% del precio total de la casa comprada (para casas autoconstruidas con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados, la proporción de autoobtención). Los fondos recaudados son del 20%) y se garantiza que se utilizarán para pagar la compra. Un pago inicial para una vivienda.
5. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/y utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago.
6. Otras condiciones que deben cumplirse según lo estipulado por Shanghai Villa Loan Bank.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario en Shanghai?
1. Solicitud: Los prestatarios de préstamos para villas en Shanghai deben completar el formulario de solicitud en la agencia de préstamos con los siguientes documentos de respaldo: documento de identidad válido; prueba de estado civil; documentos de garantía e hipoteca. , debe haber documentos de Garantía.
2. Revisión del préstamo bancario: el banco investiga la garantía y la solvencia del prestatario, realiza la aprobación de acuerdo con los procedimientos y notifica al prestatario los resultados de la aprobación.
3. Firma: Una vez aprobada la solicitud del prestatario del préstamo para villa en Shanghai, éste debe completar los siguientes procedimientos: firmar un contrato de préstamo y el contrato de garantía correspondiente con el banco; gestionar la certificación notarial, el seguro y la hipoteca (prenda); registro y otros trámites.
4. Préstamo: una vez que el prestatario complete los procedimientos pertinentes, el banco pagará el préstamo a la cuenta personal del prestatario de acuerdo con la encomienda del prestatario y transferirá el préstamo a la cuenta del beneficiario correspondiente. Dado que el promotor designará un banco para gestionar los préstamos para vivienda, el tiempo real del préstamo no será muy largo; normalmente medio día es suficiente.
Después de leer la introducción relevante anterior, todos tienen un conocimiento relativamente completo de las condiciones de préstamo para villas en Shanghai. Aunque el ratio de pago inicial para comprar una villa con un préstamo es relativamente bajo, el pago mensual también es alto. A la hora de comprar una villa con préstamo, debes tener en cuenta muchos aspectos.
No compre una casa que no pueda permitirse sólo para salvar las apariencias y no ejercer demasiada presión sobre su vida.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario?
Edad de 18 a 60 años, tener plena capacidad de conducta civil, registro de residente urbano permanente o constancia legal y válida de residencia.
Tener ingresos económicos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. Existen contratos y acuerdos legales y válidos para la compra, construcción y renovación de casas, así como otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista.
Más del 30% del precio total de la casa adquirida debe ser autofinanciado (si se compra una casa independiente con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados, la proporción de la vivienda propia -Los fondos recaudados son del 20%) y se garantiza que se utilizarán para pagar el pago inicial de la casa comprada.
Existe una hipoteca o prenda sobre un bien reconocida por el banco prestamista, o existe una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de compensación como garante.
Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.
Datos ampliados:
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con hipoteca:
No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo.
No canceles tu préstamo anticipadamente durante el primer año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto a reembolsar debe exceder el monto del reembolso semestral.
Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides contactar con el banco más cercano. Cuando su capacidad para pagar las deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.
No olvides informarte de tus obligaciones de alquiler tras contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.
No olvides cancelar tu hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca.
No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.