***Los pros y los contras de la propiedad inmobiliaria

Una casa que hace cinco años costaba sólo 1 millón se ha vendido ahora por más de 4 millones. Aunque una casa es una necesidad real, a los ojos de muchos es más bien un concepto "inmobiliario". inversores, haciendo que la casa se convierta en portadora de valorización. Se ha perdido el sentido de vivir.

Esta estructura única del mercado inmobiliario de un círculo vicioso de "especulación inmobiliaria-valorización-compra adicional-valorización-especulación inmobiliaria" también ha atraído gran atención por parte del país este año, una serie de propiedades. También se han introducido políticas de control del mercado. Como resultado, los precios de la vivienda experimentaron su primera caída. Las cinco ciudades principales (Shenzhen, Hangzhou, Xi'an, Changsha y Wuhan) tomaron la iniciativa en la implementación de las medidas. Changsha cayó un 53,2%.

Pero, ¿un precio más bajo de la vivienda significa un menor costo de comprar una casa?

Ese no es necesariamente el caso. Para restringir las compras, aunque los precios de la vivienda han bajado, las tasas de interés hipotecarias han aumentado mucho, especialmente los préstamos comerciales, que representan una gran proporción de la tasa de interés de los préstamos comerciales personales. anunciado en junio de este año ha alcanzado el 5,6%, en comparación con el 4,7% anterior a finales de 2015, ¡un aumento de casi el 1%! ¡Es 1 veces mayor que el aumento en la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión (tasa de interés base)!

Entonces, aunque los precios de la vivienda han bajado, el costo de comprar una casa ha aumentado. Sin embargo, hay un tipo de casa que recientemente ha atraído una gran atención por parte de los compradores comunes. pago inicial porque permite a los compradores de viviendas gastar menos. Puede comprar una casa en asociación con el gobierno por menos del precio de mercado, lo cual es muy adecuado para los compradores de viviendas que "no pueden conformarse con un precio alto o un precio bajo". Por ejemplo, ayer se solicitaron 2.224 conjuntos de casas con derechos de propiedad en Daxing. Los amigos de Beijing pueden ir a verlo.

¿Qué es un inmueble con derecho de propiedad?

*** Las casas con derechos de propiedad se refieren a casas construidas por gobiernos locales que transfieren parte de los ingresos de la transferencia de tierras y luego las asignan a precios bajos a familias que califican para el objetivo de protección.

La característica más importante es que el precio de las casas *** con derechos de propiedad es generalmente más bajo que el precio de mercado. Los compradores de viviendas que cumplen con las condiciones pueden poseer y soportar la proporción correspondiente de los derechos de propiedad y los derechos de propiedad. de la casa según el monto de la inversión que ellos y el gobierno aportan, y el derecho de uso pertenece al comprador de la casa. Por supuesto, el comprador de la casa también puede canjear gradualmente todos los derechos de propiedad del gobierno en una etapa posterior. , y eventualmente todos los derechos de propiedad serán de su propiedad.

***¿Cuáles son los beneficios de ser propietario de una propiedad?

La mayor ventaja de las ***casas de propiedad es que a través de ***métodos de compra de viviendas con derechos de propiedad, los compradores pueden resolver el problema de la vivienda pagando parte del dinero al gobierno y a los individuos**. * financiar conjuntamente la compra, y es más bajo que el precio de mercado, por lo que la carga de comprar una casa para los compradores comunes se reducirá significativamente y la tarea de reducción de existencias del gobierno también se puede completar bien para los desarrolladores. apoyo financiero para el desarrollo continuo.

Lo más importante es que una vez que los compradores de vivienda en la etapa posterior tengan suficientes recursos financieros, también podrán canjear los derechos de propiedad que pertenecen al gobierno y realizar la compra de una casa de plena propiedad, de modo que el Los compradores de vivienda tienen todos los derechos de propiedad sobre la casa. Entonces el comprador de vivienda tiene derecho a controlar libremente los derechos de propiedad y puede utilizar parte de los derechos de propiedad para otros compradores que lo necesiten, logrando el reciclaje y la liberalización de la casa y mejorando. la liquidez de la casa.

Además, el surgimiento de derechos de propiedad privada puede desempeñar un papel muy bueno en la estandarización del actual sistema de enajenación de viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado, y frenar efectivamente su uso en el campo de las viviendas asequibles básicas. Hay margen para la especulación y la obtención de beneficios, porque desde una perspectiva sistémica, los derechos de propiedad limitados de las casas de propiedad privada reducen en gran medida el margen para obtener beneficios de inversión en comparación con las casas de propiedad exclusiva, y el precio de suscripción está básicamente sincronizado con el precio de mercado. , lo cual es aún más significativo. Reduce el espacio para la especulación ilegal y la obtención de ganancias, y realmente se da cuenta de que las casas son simplemente necesarias y que comprar una casa es resolver el problema básico de la vivienda.

Debido a que algunas casas privadas tienen un precio más bajo que el mercado, también pueden limitar los altos precios de la vivienda hasta cierto punto. Esta es una actitud de mercado correcta y positiva que es diferente del arbitraje de viviendas asequibles y precios. Vivienda comercial limitada. Es muy concienzudo, encarna la justicia social y también es muy útil para cambiar los métodos positivos y buenos de regulación inmobiliaria.

Entonces, si se piensa detenidamente en la esencia de la vivienda en propiedad ***, en realidad es la expresión concentrada de la política de control de vivienda utilizada por el gobierno para ajustar y optimizar la estructura de oferta del mercado inmobiliario. en viviendas comerciales de precio limitado. *** viviendas de propiedad La vivienda no solo proporciona a los compradores comunes viviendas comerciales ordinarias de precio relativamente bajo, sino que también mejora y optimiza la estructura de oferta de viviendas comerciales urbanas debido a sus propias características de derechos de propiedad. Al mismo tiempo, también frena efectivamente el aumento de los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel y de segundo nivel.

***¿Cuáles son los problemas con la propiedad inmobiliaria?

En primer lugar, el costo de seguridad social del sistema de derechos de propiedad *** es alto y riesgoso debido a las características de propiedad proporcional de la propiedad, cuando un comprador de una casa afirma arbitrariamente vender la casa a una parte interesada. sobre la base de que es propietario parcial de los derechos de propiedad. Cuando se trata de sacar provecho de los activos nacionales, es posible que el gobierno no pueda intervenir de manera efectiva.

En segundo lugar, no existe un límite claro en la proporción de la contribución de capital de los propietarios de viviendas en propiedad ***, por lo que muchas personas pueden mentir y ocultar deliberadamente sus verdaderos ingresos para obtener más beneficios, con la esperanza de lograr el nivel de inversión deseado. El propósito de vivir en una casa grande con menos dinero.

Este mal fenómeno no sólo ocupará una gran cantidad de los fondos del país, reducirá en gran medida el número de personas que reciben vivienda garantizada y será perjudicial para otros compradores de vivienda, sino también porque la contribución personal es pequeña, la La proporción de derechos de propiedad de la vivienda será pequeña y las obligaciones serán pequeñas, lo que hará que los compradores de viviendas no presten atención a la protección de la casa y descuidarán la protección durante el uso de la casa.

En tercer lugar, los derechos de propiedad y los derechos y responsabilidades de los propietarios no están claros, lo que hace que el costo de supervisión y gestión entre los compradores de viviendas y el gobierno sea muy alto. Es fácil convertirse en una formalidad pero difícil de implementar. lo que significa la pérdida de fondos estatales. Hay más canales, lo que no favorece la construcción de viviendas sociales.

En este sentido, el gobierno debe fortalecer el liderazgo organizacional, proyectos piloto y establecer instituciones de seguridad de vivienda, aclarar las responsabilidades legales y la construcción, proteger los derechos de propiedad estatal al tiempo que garantiza el sustento de las personas y mejorar la conciencia jurídica de todo el pueblo es importante, por lo que se deben fortalecer los esfuerzos básicos de gestión y publicidad.

Los anteriores son los puntos de conocimiento importantes sobre las casas en propiedad ***. Creo que todos deben tener claras las ventajas y desventajas de las casas en propiedad *** para aquellos que están ansiosos por comprar una casa pero ya la tienen. Fondos insuficientes Vale la pena intentarlo. Después de todo, la otra parte es el gobierno nacional y la casa es muy segura.