¿La transferencia de propiedad de familiares directos es gratuita en 2021?
¿La transmisión de propiedad de familiares directos es gratuita en 2021?
El nuevo Código Civil entrará en vigor el 1 de enero de 2021, y la ley de sucesiones, ley de propiedad e interpretaciones relacionadas entrarán en vigor el 31 de diciembre de 2020. En ese momento, las disposiciones que entren en conflicto con el Código Civil dejarán de ser válidas y serán reemplazadas por nuevas interpretaciones judiciales.
Los parientes directos, es decir, parientes de las generaciones superior e inferior que tienen el mismo parentesco consanguíneo entre sí, como padres, hijos, abuelos, etc., generalmente se dividen en parientes consanguíneos directos y parientes directos. parientes matrimoniales. Hay dos tipos principales de donaciones y transferencias de propiedades a familiares inmediatos: obsequios entre marido y mujer, padres e hijos, parientes inmediatos, cuidadores y dependientes.
1. Impuesto empresarial: No se aplica.
2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: No gravado.
3. Impuesto sobre la escritura: el destinatario paga el 3% y luego transfiere la propiedad, y el impuesto se calcula de acuerdo con las ventas normales de la casa.
Existen tres formas principales de transferir bienes de familiares directos en 2021: "herencia", "donación" y "venta".
El heredero legal que herede la propiedad en 2021 no necesita pagar impuesto de escritura, pero sí debe pagar honorarios de notario. Cada uno de los tres métodos de transferencia tiene ventajas y desventajas, y los cargos también son diferentes.
Actualmente no es posible la libre transferencia de propiedad de miembros de la familia inmediata en 2021 a menos que exista una política en el futuro.
Si es propiedad de los padres, sólo puede transmitirse a los hijos por donación o venta, y la herencia debe esperar hasta cien años después de los padres. Si se contempla una venta futura de la propiedad, el impuesto sobre la venta puede ser menor que sobre la donación, pero si no se contempla una venta posterior, la tarifa de donación es la más baja.
1. El donante y el donatario deben acudir a la notaría donde se encuentra la casa para certificar ante notario el hecho de la donación. El donante y el donatario firman un contrato de donación, y la notaría cobra una escrituración. tasa del 2% del valor de la propiedad.
2. Solicite una tasación a la autoridad de vivienda y luego solicite a la oficina de impuestos local donde se encuentra la casa. Además, después de que el donatario paga el certificado de propiedad de la propiedad, el certificado de regalo y los recibos de impuestos correspondientes a la Autoridad de Vivienda, y paga las tarifas de transacción, las tarifas de registro y las tarifas de impresión correspondientes, el donatario generalmente recibirá el certificado de propiedad de la propiedad el mismo día. o al día siguiente.
¿Cuáles son las nuevas políticas de transferencia de derecho civil en 2021?
1 de 2021: Donaciones y transferencias de familiares directos:
En 2021, la donación y transferencia de bienes inmuebles por parte de familiares directos deberá pagar impuesto de escrituración y ningún trato preferencial. Está disponible para impuesto de escritura. El impuesto sobre la escritura es del 3% y no se requiere impuesto sobre la renta personal ni impuesto al valor agregado. Sin embargo, además de pagar el impuesto sobre la escritura, la transferencia de una donación también debe certificarse ante notario. La tarifa de notariación es más o menos y los estándares de cobro varían de un lugar a otro. Lo más importante es pagar el 20% de la diferencia de impuesto (si la casa es la única casa de la familia receptora y la donación se ha realizado durante cinco años, se puede eximir)
2. Herencia y transferencia de familiares directos en 2021:
En 2021, la herencia y transferencia de propiedad por parte de familiares directos solo requiere honorarios de notario de herencia y no se requiere impuesto personal, impuesto al valor agregado ni impuesto sobre escrituras. . Herencia y transferencia significa que, tras el fallecimiento de una persona mayor, sus bienes también deben transmitirse, al igual que una transferencia de donación. Si no lo vende en el futuro, no habrá impuesto de diferencia. Si quieres venderlo más tarde, tendrás que pagar el impuesto del 20% sobre la diferencia. Del mismo modo, sólo los niños de cinco años están exentos de pagar impuestos.
3. Compra y transferencia de familiares inmediatos en 2021:
Los familiares inmediatos pueden optar por comprar o vender sus propias casas en 2021, que es una transacción normal de vivienda de segunda mano. Debe pagar impuestos personales, impuestos sobre escrituras, impuestos sobre el valor agregado y otros impuestos, pero puede quedar exento del impuesto sobre el valor agregado después de dos años. Si se convierte en la única vivienda de la familia después de cinco años, puede estar exenta del impuesto al valor agregado y del impuesto personal, y solo necesita pagar un impuesto sobre la escritura que oscila entre el 1% y el 3%.
Nuevas normas sobre transferencia de viviendas a familiares inmediatos 2021
Muchas personas mayores quieren transferir sus propiedades a sus hijos, pero les preocupa que la tarifa de transferencia sea demasiado cara. Echemos un vistazo a las nuevas reglas para transferir bienes inmuebles a niños en 2020.
1. La "Ley de Sucesión de la República Popular China" de mi país estipula que no se aplica ningún impuesto sobre la escritura a los herederos legales que heredan la propiedad de tierras y casas.
2. Los herederos no estatutarios heredan la propiedad de la tierra y la casa del causante según el testamento, que es una donación y requiere el pago del impuesto de escritura.
3. Cuando el heredero legal venda la casa heredada en el futuro, deberá pagar todos los impuestos y tasas correspondientes a la venta de la casa de segunda mano, pero no deberá pagar el impuesto sobre la renta por accidentes personales.
4. Herencia significa que los herederos obtienen la propiedad sin pagar el precio de la propia casa.
5. Según las regulaciones, los hijos que adquieren la casa de sus padres a través de una herencia no necesitan pagar el impuesto sobre la escritura, solo deben pagar los honorarios de notario y de producción. Sin embargo, dado que la herencia requiere la muerte del heredero antes de que se puedan transferir los derechos de propiedad, y existen dos situaciones: herencia testamentaria y herencia legal, los procedimientos de transferencia son relativamente complicados.
6. En comparación con la herencia, la donación a menudo requiere que ambas partes paguen un impuesto de escritura adicional del 3% y un impuesto de timbre del 0,5%, lo que suma un impuesto del 3,1%. Además, el impuesto sobre la renta de las personas físicas también tiene una normativa estricta.
7. Cuando se trate de obsequios a cónyuges, padres e hijos, abuelos, abuelos maternos, nietos, nietos maternos, hermanos y hermanas, cuando se trate de obsequios a dependientes o cuidadores que tengan apoyo directo; u obligaciones alimentarias, Exención del Impuesto sobre Sociedades y del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. En otros casos, se seguirán cobrando las tarifas correspondientes.
8.Además, cuando se vuelva a negociar la donación de la casa, se volverán a cobrar diversos impuestos y tasas.
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