El "Dragón cruzando el río" tiene como objetivo la antigua reforma y el diseño de Guangzhou en Nansha. Después de eso, Shenglong se hizo cargo de la aldea de Caibian en Panyu.

Ahora parece que Shenglong Group puede estar apostando por Guangzhou como un nuevo avance de crecimiento.

Sorprendentemente, Shenglong Group, cuyo desarrollo se ha centrado en Zhengzhou, Shanghai y otros lugares, ha comenzado a centrar sus esfuerzos en Guangzhou, en el sur de China.

El 15 de enero, la renovación de la antigua aldea de Caibian, calle Donghuan, distrito de Panyu, ciudad de Guangzhou, presentó públicamente las empresas cooperativas Shanghai Shenglong Investment Group Co., Ltd. ganó la votación de los representantes de los accionistas con 72 votos. a favor y 8 abstenciones. La reunión pasó y el proyecto fue ganado con éxito.

Normalmente, ganar un antiguo proyecto de renovación no es un gran problema para una empresa de bienes raíces que comenzó con proyectos de renovación antiguos, pero para Sheng Long, que ha estado tranquila durante mucho tiempo y no ha sido Se rumorea que ha asumido un proyecto, esto puede ser un gran problema. Este es el comienzo del cambio de enfoque de desarrollo estratégico a Guangzhou.

En los últimos seis meses, Shenglong Group ha ganado con éxito dos proyectos de renovación urbana en Guangzhou. Con este tiempo, el área total de construcción de los antiguos proyectos de renovación de Shenglong en Guangzhou ha alcanzado los 755.000 metros cuadrados.

La adquisición continua de proyectos es sin duda un gran complemento al "granero" del Grupo Shenglong Desde que adquirió dos parcelas de terreno residencial en Zhengzhou en diciembre de 2016, el Grupo Shenglong rara vez ha aparecido en el mercado abierto. figura sosteniendo el suelo.

Por otro lado, después de ganar el décimo proyecto de renovación de Zhengzhou, Laoya Chen, en abril de 2015, la expansión del Grupo Shenglong en el mercado de la renovación parecía haber encontrado un cuello de botella. Según una persona cercana al Grupo Shenglong: "El antiguo mercado de renovación de Shanghai es difícil de demoler y los proyectos son difíciles de obtener, al igual que el antiguo mercado de renovación de Shenzhen.

En el antiguo mapa de renovación actual de Shenglong, la mayor parte de él". Las empresas están distribuidas en el delta del río Yangtze y las áreas de las Llanuras Centrales y el Borde de Bohai al norte, hay muchos vacíos en el mercado del sur.

Ahora parece que Shenglong Group puede estar apostando por Guangzhou como un nuevo avance de crecimiento.

A juzgar por la información pública, el proyecto Panyu Caibian Village es el segundo proyecto de renovación urbana ganado por Shenglong Group en Guangzhou.

Los datos muestran que el proyecto de renovación del antiguo pueblo de Caibian Village, Donghuan Street, Panyu está ubicado en la esquina noreste del puente de la ciudad de Panyu. La inversión total en el proyecto es de no menos de 6 mil millones de yuanes. La superficie total de terreno para renovación es de 704.000 metros cuadrados. Entre ellos, el área de terreno para construcción es de 667.500 metros cuadrados y las tierras agrícolas y forestales en general son de 36.600 metros cuadrados.

Además, hay noticias de que Shenglong Group también ha participado en la renovación de la antigua aldea de Xiayuan Village en el distrito de Huangpu, aunque solo se han informado estos tres, según fuentes internas de Guangzhou Shenglong. Además de estos proyectos, Shenglong Group también ha participado en otros proyectos de renovación urbana en Guangzhou, pero aún no se ha anunciado la información relevante.

La persona dijo a los nuevos medios que cada vez que Shenglong Group ingresa a una ciudad, planea profundizar su desarrollo: "Nos estamos preparando para diez o incluso veinte años de desarrollo cuando tomamos proyectos. Guangzhou continuará asumir proyectos de renovación urbana ".

Dijo: "La próxima ciudad clave para Shenglong Group será Guangzhou"

En comparación con otras empresas inmobiliarias extranjeras. Tarde para que Shenglong Group ingrese a Guangzhou. Ya en enero de 2017, Shenglong Group había registrado y establecido Guangzhou Shenglong Investment Co., Ltd.

Sin embargo, a pesar de la creación de una empresa regional, Shenglong permaneció en silencio en Guangzhou durante casi dos años sin tomar ninguna medida. No fue hasta julio de 2018 que dio su primer paso para ganar el proyecto de reconstrucción de Nansha.

En cualquier caso, en comparación con antes, Shenglong ha acelerado lentamente su despliegue en Guangzhou.

En cuanto a por qué se seleccionó Guangzhou como la siguiente ciudad en la que centrarse, el experto de Guangzhou Shenglong mencionado anteriormente dijo que, en comparación con otras ciudades de primer nivel, los precios en Guangzhou todavía están en un nivel más bajo. Al mismo tiempo, hay muchos proyectos de renovación antiguos en Guangzhou y las políticas también son favorables.

Por otro lado, la falta de fuerza impulsora de desarrollo del Grupo Shenglong también puede ser una de las razones importantes para su traslado a Guangzhou.

A juzgar por la información pública, Shenglong Group apenas ha adquirido muchos proyectos nuevos en los últimos años. Ya no es sostenible depender únicamente de los proyectos que ha adquirido en Zhengzhou, Shanghai, Nanjing, Tianjin y otros lugares. El impacto del largo ciclo de desarrollo de los proyectos de renovación urbana.

La manifestación más directa es que el desempeño de Shenglong Group en 2017 se redujo a la mitad, de 31,3 mil millones en 2016 a más de 10 mil millones de yuanes. Aunque se recuperó a 51 mil millones de yuanes en 2018, Sheng Long Group sin duda necesita encontrar un nuevo punto de partida antes de que los proyectos en cuestión sean asimilados.

De hecho, debido a la fuerte renovación urbana en Guangzhou, cada vez más empresas inmobiliarias extranjeras se centrarán en el pastel de "renovación antigua" al ingresar a Guangzhou, e incluso ingresarán directamente a Guangzhou adquiriendo proyectos de renovación antiguos. , con el fin de evitar los altos precios de la tierra en el mercado de licitaciones, subastas y cotizaciones.

Antes de Shenglong, empresas inmobiliarias extranjeras como Vanke y Kaisa ya habían comenzado a implementar antiguos proyectos de renovación en Guangzhou para hacerse con cuota de mercado con las empresas inmobiliarias locales.

El 20 de octubre de 2018, la aldea de Donglang en el distrito de Liwan publicó el "Anuncio de los resultados del registro de las empresas que tienen intención de cooperar en la renovación de la antigua aldea de la Unión Económica Cooperativa por Acciones Donglong de la calle Dongsha en el distrito de Liwan". Group se convirtió en el ganador de este proyecto, y fue con la ayuda de este que Aoyuan pudo ingresar al área "central" de Guangzhou por primera vez.

A diferencia de las empresas de bienes raíces en general que utilizan la "renovación antigua" como trampolín, los expertos de Shenglong Group dijeron que Shenglong Group no ha considerado adquirir terrenos a través del mercado abierto durante bastante tiempo. en lo que Shenglong es bueno Al ingresar a una nueva ciudad, Shenglong prefiere usar sus propias ventajas primero y luego considerar otros desarrollos después de estabilizar su posición ".

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