Los diez principales eventos del mercado inmobiliario de Shenzhen en 2015: ¿qué más además del aumento de los precios?
Se introdujeron las nuevas políticas 1 y 330.
El 30 de marzo, el gobierno central emitió una importante medida de política inmobiliaria, a saber, la Política 1: para los hogares que poseen una casa y tienen préstamos hipotecarios pendientes, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos de Política 2: Para quienes utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda, el pago inicial mínimo es del 20% para las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo, si solicitan nuevamente un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el pago inicial mínimo; el pago es del 30%. Política 3: Las personas que venden y compran casas comerciales ordinarias durante más de dos años (incluidos dos años) están exentas del impuesto comercial. Después de la introducción de la política “330”, los precios de la vivienda y el volumen de transacciones en Shenzhen aumentaron rápidamente.
Comentario: Tan pronto como salió la política 330, el mercado inmobiliario de Shenzhen se volvió loco. La locura del mercado inmobiliario de Shenzhen está alimentada por las políticas. La reducción de los umbrales y costos de compra de viviendas ha estimulado a los compradores de viviendas a ingresar al mercado, pero también ha elevado los precios de las viviendas.
2. Precios de la vivienda de segunda mano.
Desde el "3?", la integridad social ha sido duramente puesta a prueba. Es normal que los propietarios de casas de segunda mano en Shenzhen acaparen propiedades. Algunos propietarios firmaron un contrato y luego recibieron un depósito. comenzó a contrarrestar o rescindir directamente la transacción. El juego entre el comprador y el vendedor incluso ha aumentado. El 19 de junio, el propietario de una casa de segunda mano en Shenzhen se convirtió en acusado por incumplimiento de contrato. Se abrió el primer caso de transacción forzosa en Shenzhen.
Comentario: Después de todo, se debe enfatizar la integridad. Se puede vender nuevamente, pero no se restaurará la reputación. tribunal por incumplimiento de contrato, y la ganancia supera la pérdida.
3. CD japoneses
No es raro que el mercado inmobiliario de Shenzhen también se agote de inmediato. se convirtió en sinónimo de grandes ventas en el mercado inmobiliario. Y la escena de apertura fue mejor que el concierto de Hong Rongyuan 165438 + El 17 de octubre, más de 6.000 personas llenaron el Shenzhen Bay Stadium 1637. Todos los apartamentos estaban agotados, creando un CD japonés.
Comentario: La escena inicial ha alcanzado la escala de un concierto Innumerables días después del nacimiento de los CD, en la escena inicial se escenificó el loco ajetreo del mercado inmobiliario. Hay otra batalla por la vivienda.
4. Shenzhen ocupa el cuarto lugar en el país en términos de número de viviendas de lujo.
Una encuesta muestra que en China, las viviendas de lujo más importantes (con un precio total de . 50 millones de yuanes) sólo se distribuyen en nueve ciudades: Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Xiamen, Hangzhou, Nanjing, Haikou y Sanya. Se informa que después de la intensa explosión del mercado de Shenzhen Dinghao. en 2015, se convertirá en la casa de súper lujo de Shenzhen en 2016. En el primer año, la oferta de casas de lujo de 10 millones de yuanes/unidad alcanzará más de 10.000 unidades, la oferta de casas de lujo de 30 millones de yuanes/unidad será de aproximadamente 650 unidades.
Comentarios: Las casas de lujo de Shenzhen no son las más lujosas, solo más lujosas. Incluso el precio de las casas de lujo se está acercando al precio de las casas de lujo. el precio de las casas de lujo.
5. Guerra de agencias inmobiliarias
En el caliente mercado inmobiliario de Shenzhen, la competencia entre agencias inmobiliarias es cada vez más intensa. La competencia es incesante: un determinado edificio está conectado a Internet y lanzó la aplicación móvil de alquiler "Ding Qiyuan Rental" con el lema "Sin comisiones para los inquilinos". Una empresa inmobiliaria ha lanzado una nueva plataforma O2O "Good House". Después de que una propiedad ingresó a Shenzhen, continuó compitiendo con otra propiedad. Ambas partes continuaron implementando nuevas estrategias en términos de plataforma O2O, número de tiendas y reclutamiento de talentos.
Comentarios: No hay enemigos permanentes. y sin amigos permanentes, si quiere ganarse el corazón de los compradores, primero debe trabajar duro en el servicio. Para ellos, el servicio asequible y atento es la base del consumo.
6. Área de Linshen.
El transporte es conveniente y los precios de la vivienda son más bajos que en Shenzhen. La integración de Shenzhen, Dongguan y Huizhou se ha convertido en la razón por la que muchos clientes de Shenzhen compran casas en Huizhou, Dongguan. Los datos muestran que la proporción de clientes de Shenzhen que compran casas en el distrito de Linshen, Dongguan, se ha disparado de menos del 20% a principios de año al 72%. La proporción de clientes de Shenzhen en las áreas de Dalang y Liaobu sigue siendo de alrededor del 60%, y la tasa de transacciones de los clientes de Shenzhen en Shatin llega al 75%.
En 2015, 165438 + octubre, el precio promedio general del "área Dalin Shenzhen" de Dongguan (alrededor de 12 áreas, incluidas Fenggang, Tangxia, Qingxi, etc.) fue de aproximadamente 11.005 yuanes/metro cuadrado, un aumento interanual de aproximadamente 16 %; el precio medio de la "área no grande" fue de aproximadamente 8.914 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual de sólo el 1%.
Comentario: Los ricos de Shenzhen son obstinados. Si Shenzhen no se lo puede permitir, se van a Dongguan, una zona cercana. Los precios de la vivienda en Dongguan también han aumentado debido a la llegada de estos compradores de viviendas. ¿Debería la gente de Dongguan estar feliz o deprimida?
7. Los precios de la vivienda en Shenzhen lideran el ascenso del país.
Shenzhen ha ido cada vez más lejos en el camino del aumento de los precios de la vivienda, liderando el país en crecimiento de precios durante 12 meses. Esta "escritura de casa" también fue seleccionada entre los "Diez principales eventos inmobiliarios en China en 2015". Al mismo tiempo, el Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai señaló que debido a la actual presión a la baja sobre la economía, las políticas macroeconómicas y las políticas inmobiliarias seguirán siendo laxas en 2016, por lo que los precios de la vivienda en Shenzhen no caerán en picado por el momento. Los datos de la Oficina de Tierras y Planificación muestran que el precio de transacción de viviendas de primera mano en junio y octubre fue de 26.691 yuanes por metro cuadrado. 165.438 + El precio medio de transacción de viviendas de primera mano en octubre fue de 44.761 yuanes por metro cuadrado, un récord.
Comentario: La mayor distancia en el mundo es que los salarios no pueden seguir el ritmo creciente de los precios de la vivienda, y sólo podemos suspirar de desesperación ante la perspectiva de la vivienda.
8. El mercado de subastas de terrenos está en auge.
Shenzhen, una ciudad con escasos recursos territoriales, sólo ha realizado cuatro subastas de terrenos residenciales este año. El 6 de febrero, el primer proyecto de renovación de una antigua zona residencial liderado por el gobierno de Ludan Village celebró una subasta de terrenos. Después de 70 rondas de intensas ofertas, China Overseas Real Estate ganó este año el primer terreno residencial en Shenzhen con un precio mínimo de 888 millones de yuanes y una superficie vendible de 22.055 yuanes/metro cuadrado. El 22 de febrero de 2018, Cinda Kunrun Real Estate ganó un terreno residencial en el nuevo distrito de Pingshan por 3.030 millones de yuanes, equivalente a un precio mínimo de 25.000 yuanes por metro cuadrado. El 25 de febrero de 2018, Fujian Zhongwei Real Estate Development Company ganó dos terrenos residenciales en la montaña Jianggang, Baoan, con un precio total de transacción de 5.700 millones de yuanes. El precio mínimo de una de las parcelas de tierra es de 79.907 yuanes/metro cuadrado, lo que la convierte en el rey de los precios mínimos en China en 2015.
Comentario: Sólo se lanzaron 4 parcelas de terreno a lo largo del año y fueron muy populares, y las empresas inmobiliarias no dudaron en gastar mucho dinero para comprar terrenos. Incluso los promotores extranjeros están empezando a poner sus ojos en Shenzhen. Cada terreno residencial subastado tiene un precio más alto que el anterior, y el cuarto terreno es el nuevo rey de la tierra.
9. Wanbao Battle
Lo más sensacional en el mercado de capitales este año es el aumento de Baoneng en su participación en Vanke. Desde julio de 2015 hasta febrero de 2018, el "Grupo Baoneng" ha levantado su nombre frente a Vanke cuatro veces, superando así a China Resources y ocupando firmemente la posición de mayor accionista de Vanke. Baoneng se convirtió en el mayor accionista de Vanke en virtud de su fuerte desempeño. Vanke declaró públicamente que no daba la bienvenida a los "bárbaros". La inversión de Baoneng provocó un contraataque por parte de la dirección de Wang Shi y Vanke. Vanke y Anbang formaron una alianza en la puerta y la "controversia de Wanbao" se revirtió.
Comentario: La Batalla de Wanbao está llena de altibajos y está llena de niebla. Muchas fuerzas compiten en secreto, pero el resultado no se conoce hasta el último momento.
10, Caesars Resurrection
A finales de noviembre del año pasado, Caesars Group vendió 5 propiedades en Shenzhen: Caesars Qianhai Plaza, Kaisa City Plaza, Caesar Yuefeng y Caesars Holiday Plaza. El número 1 de la avenida Longgang está cerrado. Según las estadísticas, además de los contratos de preventa firmados y las casas registradas, estos cuatro edificios suman en total más de 2.000 unidades, incluidas 1.930 casas y 267 locales comerciales. Un año después del incidente, el 6 de octubre de 165438, algunas propiedades del proyecto Caesar Qianhai Plaza fueron las primeras en ser levantadas del sello judicial. 65438 + El 21 de febrero, todas las propiedades no vendidas en Shenzhen Kaisa City Plaza fueron confiscadas por el poder judicial y la mayoría de ellas se convirtieron en "propiedades en subasta en venta", con solo más de 200 propiedades en estado "bloqueado".
Comentario: Desde que lo encierran hasta que resucitan, aunque el maestro de César es emocionante, siempre es una falsa alarma. Aunque el precio de la vivienda ha subido, afortunadamente Caesars la vende al precio original, lo que puede considerarse como una compensación por esperar un año.
(La respuesta anterior se publicó el 5 de enero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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