Nueva normativa sobre viviendas sin licencia en 2023
Acerca de algunas viviendas relacionadas con fincas rurales, fábricas, etc. , si los certificados no son uniformes o no existen certificados por razones históricas, no se puede identificar simplemente como un edificio ilegal. Sin embargo, si se entera de noticias de demolición, o se ha anunciado que se realizará una demolición aquí, este tipo de edificio es un edificio ilegal y no habrá compensación si se derriba.
Otra situación es que es ilegal ocupar tierras cultivadas para construir casas. Serán demolidas directamente sin ninguna compensación. También puede implicar alguna responsabilidad penal relacionada o algunas violaciones de las leyes penales.
Determinación de la propiedad de las viviendas de indocumentados
Lo primero que hay que aclarar es la naturaleza de los derechos en las viviendas de indocumentados. Si la casa tiene un título de propiedad, el dueño de la casa tiene los derechos de propiedad. Si es una casa sin título de propiedad, el propietario no tiene derechos. Debido a que no existe un registro de derechos de propiedad para casas sin licencia, los derechos de propiedad no se establecen y el titular del derecho sólo puede obtener derechos completos después de obtener el certificado de propiedad. Aunque las leyes de nuestro país no estipulan claramente los derechos relevantes de los derechos de expectativa, desde una perspectiva legal, los derechos de expectativa del titular de los derechos para casas sin licencia deben ser transferibles y heredables.
Hay muchos casos de casas de indocumentados que se enfrentan a la demolición y aún no está claro cuándo se emitirán los certificados de derecho a la vivienda. Por ejemplo, si no se emite la orden y la casa se enfrenta a la demolición, es fácil que surjan disputas. A medida que el precio de las viviendas asequibles se dispara, cuando se demuelen las casas, la compensación pagada por el departamento de demolición suele ser mayor que el precio de transacción de la casa. Por lo tanto, las propiedades indocumentadas sólo pueden disfrutar de una protección limitada y los propietarios deben solicitar certificados de bienes raíces de manera oportuna.