Artículo 77 de la Ley de Propiedad: Cuando una casa se convierte en un edificio comercial, ¿qué leyes, reglamentos y normas de gestión debe cumplir el propietario?
Al mismo tiempo, las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica del derecho en el juicio de casos relativos a disputas sobre la propiedad diferencial de edificios", "Principios generales del derecho civil" y "Opiniones del Tribunal Supremo Popular sobre la aplicación de varios principios del derecho civil (juicio)", los artículos 10 y 11 también contienen disposiciones similares.
En otras palabras, el "negocio de reforma residencial" no es incondicional. Los propietarios residenciales no pueden hacer lo que quieran al cambiar los usos residenciales. Deben cumplir ciertas condiciones:
1. No existen prohibiciones correspondientes en las leyes, reglamentos y reglamentos de gestión pertinentes. Esta condición también implica la proposición de que las leyes, reglamentos y reglamentos de gestión tienen la facultad de establecer "órdenes de prohibición residencial".
2. El "uso comercial residencial" debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados. Los propietarios interesados no sólo se refieren a "otros propietarios del mismo edificio", sino que también incluyen a los "propietarios afectados en otros edificios".
Esta es una manifestación concreta de manejar adecuadamente las relaciones con los vecinos y respetar plenamente los derechos de los vecinos. Si los propietarios correspondientes no están de acuerdo, la casa no se puede convertir en un negocio, incluso si no está prohibido por las leyes, reglamentos y normas de gestión. Las dos condiciones anteriores deben cumplirse al mismo tiempo y una es indispensable.
A finales de 2008, el gobierno central chino y el Consejo de Estado también emitieron las "Opiniones Orientadoras sobre la Promoción del Empleo a través del Emprendimiento", en las que el artículo 4 establece:
Según el Las condiciones estipuladas en leyes y reglamentos, procedimientos y acuerdos contractuales permiten a los empresarios utilizar viviendas familiares, casas de alquiler, edificios comerciales temporales, etc. como lugar de negocios. Sin duda, esta es una señal positiva para la flexibilización de las políticas.
Datos ampliados:
La ley otorga claramente a las "partes interesadas" el derecho de demandar al tribunal popular por "renovación de viviendas a propiedades comerciales".
El alcance de "propietarios interesados" incluye a otros propietarios del edificio y otros propietarios que puedan demostrar que el valor de sus viviendas y su calidad de vida han sido o pueden verse afectados negativamente por la zonificación del edificio. (no otros propietarios del edificio). Los criterios de juicio específicos se pueden resumir de la siguiente manera:
1. Tener intereses adyacentes, incluidos intereses de propiedad e intereses espirituales.
Los intereses patrimoniales se refieren a las pérdidas patrimoniales sufridas por partes adyacentes porque la otra parte proporciona las facilidades necesarias para el ejercicio de derechos o acepta restricciones necesarias. Por ejemplo, si abre una empresa en una comunidad, los espacios de estacionamiento de la comunidad estarán ocupados por empleados de la empresa durante mucho tiempo. Los propietarios no pueden ingresar a la comunidad para estacionar y solo pueden estacionar en las áreas de estacionamiento de pago alrededor de la comunidad; Los intereses espirituales se refieren a los intereses de mantener el entorno de vida comunitario y mantener la paz de vida.
En segundo lugar, las infracciones resultantes de exceder los límites de tolerancia.
De acuerdo con el principio de vecindad, el deudor vecino debe aceptar las restricciones necesarias o proporcionar las comodidades necesarias para que el titular de derechos vecino ejerza sus derechos, es decir, debe asumir las obligaciones de tolerancia necesarias para con el titular de derechos vecinos. dentro del límite de tolerancia.
El propietario infractor es propietario interesado sólo cuando se supera el límite de tolerancia. En segundo lugar, sobre la base de una definición correcta de "propietarios interesados", también debe entenderse con precisión el "consentimiento". "Consentimiento" aquí significa "obtener el consentimiento de los propietarios interesados". A juzgar por el texto y el contenido, debe hacer referencia al consentimiento de todos los propietarios interesados, no al consentimiento de la mayoría de los propietarios interesados.
Al respecto, el artículo 10, apartado 2 de la "Interpretación Judicial de Propiedad Diferenciada" establece claramente que si el propietario transforma la casa en casa comercial, si la mayoría de los interesados están de acuerdo con su comportamiento, él no apoyará.
Por lo tanto, al determinar la legalidad del comportamiento de "renovación de viviendas para fines comerciales", se debe respetar el principio de consentimiento de todas las partes interesadas.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Negocio de reforma de vivienda