A finales de 2021, se espera que el número total de empresas cotizadas en el sector inmobiliario llegue a 70 y el beneficio neto general esté en una tendencia ascendente.
El 21 de mayo, la China Index Academy publicó un informe de investigación sobre las 10 principales empresas de servicios inmobiliarios que cotizan en bolsa. Se espera que para finales de 2021, el número total de empresas cotizadas en el sector inmobiliario llegue a 70, un aumento de más del 150% con respecto a las 24 de finales de 2019. El ingreso operativo promedio fue de 3,06 mil millones de yuanes, un aumento de 870 millones de yuanes con respecto al año anterior; el beneficio bruto fue de 35,39 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 53,2%, y el beneficio neto fue de 65,438+0,849 mil millones de yuanes, un año. Incremento interanual del 67,6%. Desde la perspectiva de la composición de los ingresos, los principales ingresos de las empresas que cotizan en bolsa siguen siendo los servicios inmobiliarios básicos y la rentabilidad de diversos negocios ha aumentado. El margen de beneficio bruto promedio de los servicios básicos aumentó del 20,67% en 2019 al 23,32%, un aumento de 2,65 puntos porcentuales. El margen de beneficio bruto promedio de las empresas diversificadas se mantuvo alto, superando el 40%.
En 2021, la escala del sector inmobiliario en el mercado de capitales ha ido creciendo. Con el apoyo del capital y la atención de los inversores, la competencia entre empresas se ha intensificado y la diferenciación se ha vuelto cada vez más prominente. En este contexto, las destacadas empresas que cotizan en bolsa aprovechan las oportunidades de desarrollo, utilizan los dividendos de capital para ampliar continuamente su escala, amplían sus límites de servicios, aceleran en la vía dorada de la industria, siguen liberando un enorme potencial de inversión y se convierten en estrellas brillantes en el mercado de capitales.
上篇: 79 Diferencias en ofertas y aceptaciones entre los dos sistemas legalesCaracterísticas y diferencias de ofertas y aceptaciones en el sistema de derecho civil y el sistema de derecho consuetudinario: la oferta y aceptación del abogado Liu Jinhua son la base básica para el establecimiento de un contrato Las reglas son también dos procedimientos y dos etapas por las que debe pasar un contrato. Cualquier contrato debe pasar por estas dos etapas. Un acuerdo se establece sólo cuando ambas partes coinciden en sus intenciones. Este proceso se llama negociación de transacciones. Debido a diferencias en las tradiciones y conceptos jurídicos, los dos principales sistemas jurídicos de Occidente, a saber, el sistema de derecho civil y el sistema de derecho consuetudinario, tienen sus propias características y diferencias en las disposiciones de estos dos procedimientos, que han ejercido una amplia influencia en todo el mundo. mundo. (1) Una oferta también se llama oferta, oferta, oferta o oferta, etc. , permitiendo a una parte proponer a la otra que está dispuesta a celebrar un contrato con la otra parte bajo ciertas condiciones. En cuanto al concepto y los elementos constitutivos de una oferta, no hay mucha diferencia entre los dos ordenamientos jurídicos, pero tienen disposiciones diferentes sobre el efecto jurídico de la oferta. 1. El momento de efectividad de las diferentes ofertas es cuando la oferta se hace efectiva. Los sistemas de derecho civil y los sistemas de derecho consuetudinario adoptan normas diferentes al respecto. El sistema jurídico angloamericano adopta la doctrina del envío, es decir, después de que el oferente hace una oferta, ésta no es vinculante para el oferente en principio. La oferta no tiene efecto legal cuando se entrega al destinatario, sino que sólo surte efecto. cuando el destinatario realiza una aceptación. El Código Comercial Uniforme de EE. UU. tiene algunas modificaciones al respecto, estipulando que en un contrato para la venta de bienes, el oferente aún debe estar obligado por la oferta firmada por el comerciante. Los sistemas de derecho civil adoptan la doctrina de la accesibilidad, también conocida como doctrina de la confianza, que hace que una oferta sea válida sólo cuando llega al destinatario. La mayoría de las leyes civiles adoptan el segundo punto de vista. El artículo 15 de la Convención de las Naciones Unidas sobre Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías estipula: "(1) La oferta surtirá efecto cuando llegue al destinatario. (2) Si la notificación de retiro llega al destinatario antes o al mismo tiempo que la oferta llega al destinatario, la oferta será irrevocable aunque llegue al destinatario también podrá ser retirada”, se desprende que el Convenio adopta el principio de llegada. El derecho civil de nuestro país sigue principalmente el sistema de derecho civil, y el momento de efectividad de la oferta adopta la doctrina de llegada (ver artículo 16 de la Ley de Contratos). 2. Diferente en términos de retiro y revocación. El retiro de una oferta se refiere a la intención del oferente de cancelar la oferta antes de que ésta entre en vigor. Según el derecho consuetudinario, una oferta es, en principio, revocable. Por ejemplo, A promete a B que si B paga $65,438+0,000 por adelantado, A acepta vender todas las pinturas de Picasso de A a B por $65,438+0,000 en cualquier momento dentro de 30 días. En este caso, según la ley angloamericana, A es libre de retirar la oferta si B no paga USD 65.438 + USD 0.000. Entonces, cuando B paga $65,438 + $0,000, A no puede retirar inmediatamente la oferta dentro de los 30 días. En los países de derecho civil, generalmente se considera que una oferta es vinculante para el oferente durante este período. Por ejemplo, en Japón, en primer lugar, incluso si B no paga $65,438 + $0,000, como A, la oferta no puede retirarse hasta que esté claro que B no paga $65,438 + $0,000. Si la oferta se entrega al destinatario en los dos principales sistemas jurídicos, entonces, antes de que el destinatario se comprometa, existe una gran diferencia en cuanto a si el oferente está obligado por la oferta, si puede revocar su oferta o cambiar el contenido de la oferta. , etc. diferencia. El sistema de derecho consuetudinario sostiene que, en las circunstancias anteriores, el oferente no está obligado por su oferta en principio y puede revocar la oferta o cambiar el contenido de la oferta en cualquier momento antes de que el destinatario la exprese. Incluso si el oferente especifica un período de validez en la oferta, aún puede cancelar la oferta en cualquier momento antes de que expire el período de validez. Porque el sistema de derecho consuetudinario cree que en este caso, la promesa hecha por el oferente no está respaldada por la contraprestación y el oferente no está obligado por su oferta. El derecho contractual chino se basa en esta experiencia. Permitir que el oferente cancele la oferta favorece que el oferente pueda participar con flexibilidad en actividades comerciales de acuerdo con los cambios en las condiciones del mercado, y contribuye a evitar y reducir posibles daños al oferente debido a un contenido incompleto de la oferta, cambios en el entorno del mercado y otros factores. Las disposiciones del derecho alemán en el sistema de derecho civil son completamente diferentes de las del derecho alemán en el sistema de derecho común. Sostiene que una vez que una oferta llega al destinatario, el oferente debe quedar obligado por su oferta. Si la oferta tiene un período de validez, el oferente no cancelará ni cambiará la oferta durante el período de validez; si no hay un período de validez especificado en la oferta, el oferente no cancelará ni cambiará el contenido de la oferta antes del período de respuesta esperado; . Otros países que han adoptado los principios legales alemanes son Brasil, Suiza y Grecia. (2) Compromiso La diferencia entre los dos principales sistemas jurídicos en materia de compromiso se refleja principalmente en el tiempo efectivo y la retirada del compromiso. 1. Diferencias en los estándares temporales para determinar la validez de los compromisos. Los países de derecho civil (excepto los países extranjeros) adoptan la doctrina de la llegada, o doctrina del servicio, lo que significa que la expresión de aceptación surte efecto dentro del control del oferente y se establece el contrato. Por ejemplo, el artículo 130 del Código Civil alemán estipula que cuando la otra parte expresa una expresión de intención a la otra parte de manera no conversacional, la expresión de intención se vuelve efectiva cuando la notificación llega a la otra parte. El derecho angloamericano aplica el principio del envío por correo, o como suele llamarse en Estados Unidos, la "regla del buzón", que significa que si la promesa se expresa por correo o telegrama, entra en vigor cuando el promitente entrega la carta a la agencia de telecomunicaciones. Debido a la existencia de un contrato, las normas del common law y del derecho americano favorecen la rápida conclusión de la transacción. Sin embargo, según el principio de emisión de cartas, el oferente estará obligado por la aceptación si no la recibe. En particular, la responsabilidad por la pérdida o el retraso de la aceptación en el correo y las telecomunicaciones recaerá en el oferente. Esto es demasiado duro para el oferente y no lo protegerá. Los beneficios no son muy favorables. 2. Diferencias en la revocación del compromiso. Según el principio de notificación del derecho civil, el promitente puede retirar la notificación de compromiso después de haber emitido el compromiso. 下篇: ¿Cómo transmiten información en Let the Bullets Fly?