Leyes 2003

Artículo 40 Cuando el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario celebren un contrato de hipoteca, no podrán estipular en el contrato que la propiedad del bien hipotecado se transmitirá al acreedor cuando el acreedor hipotecario no haya sido pagado en el vencimiento del período de cumplimiento de la deuda.

Así que si acuerdas con él que la casa será tuya sin intereses durante un año, es legalmente inválido.

Solo le debe 50.000 yuanes en capital y los intereses correspondientes. Si el interés es demasiado alto, el tribunal lo reducirá según corresponda.

La ley le protege en consecuencia: exigiéndole que le reembolse el principal y los intereses. Si no lo hace, usted tiene derecho a solicitar al tribunal que le venda la propiedad que le hipotecó. Las ganancias de la subasta tendrán prioridad para pagar el capital y los intereses, y el exceso pertenecerá a Xiao Li. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para pagar el capital y los intereses, Xiao Li seguirá siendo responsable del pago. Puedes participar en subastas públicas y comprarlos a precios razonables.

Además, también puedes hablar con Xiao Li para calcular el precio de la casa para pagar la deuda. Si el precio es mayor que el capital y los intereses, le pagas la diferencia total. Si el capital y los intereses no son suficientes, él compensará la diferencia.

Respuesta complementaria:

Sus derechos contra Xiao Li solo requieren el capital y los intereses. En cuanto a los derechos sobre la casa, se utiliza para garantizar que pueda obtener el capital y los intereses. No significa que la casa sea suya: la hipoteca es un interés subsidiario del derecho del acreedor, no el interés principal. En la actualidad, el valor de la casa ha aumentado significativamente. No seas codicioso cuando veas esto. Lo que usted lucha es por su capital y sus intereses, no por su apreciación.

En primer lugar, no devolver el dinero durante muchos años sólo puede probar que no puedes permitírtelo, pero no puede probar que no quieres la casa. Además, aquí surge otro problema. Si alguien no devuelve el dinero porque usted nunca le pidió que lo devolviera, entonces puede pedirle que lo devuelva porque su solicitud ha excedido el plazo de prescripción. Si da por sentado que la casa ya es suya, puede sufrir una gran pérdida.

En segundo lugar, ¿hace mucho tiempo que alquila esta casa? De lo contrario, deberá pagar el alquiler de la otra parte si insiste.

En tercer lugar, si realmente desea demandar a la otra parte, solo puede demandar a la otra parte y el tribunal decidirá: primero, la otra parte debe reembolsarle el capital y los intereses. 2. Si la otra parte no devuelve la casa dentro del plazo estipulado, el tribunal subastará su casa y el producto de la subasta se utilizará para pagar primero el capital y los intereses (puede comprar una casa participando en la subasta). Si el dinero es mayor que el capital y los intereses, el dinero extra pertenece al propietario, no a usted.