¿Dónde puedo cambiar mi nombre y transferir mi propiedad en Sanya?
1. Ambas partes deberán presentar una solicitud al departamento de administración inmobiliaria dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de compraventa de la casa con el certificado de propiedad inmobiliaria, certificación legal del partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes, y declarar el precio de la transacción;
2. El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 15 días sobre si acepta la solicitud;
3. El interesado no puede tramitar personalmente, debiendo expedirse poder o acta notarial, debiendo expedir el mandante original y copia de su cédula de identidad;
4. Las partes intervinientes en la transferencia del inmueble deberán pagar los impuestos y tasas correspondientes de conformidad con la normativa;
5.
Base jurídica: “Ley de Gestión Inmobiliaria de la República Popular China”.
Artículo 39: Cuando se obtengan derechos de uso de suelo por transferencia y se transfieran bienes inmuebles, deberán cumplirse las siguientes condiciones:
(1) Según el contrato de transferencia, todo uso de suelo se han pagado las tarifas de transferencia de derechos (2) La inversión y desarrollo según lo estipulado en el contrato de transferencia, que es un proyecto de construcción de vivienda, excede el 25% de la inversión total de desarrollo y pertenece a terrenos desarrollados en tramos, formando un terreno industrial u otra construcción. condiciones del terreno.
Si la casa se encuentra terminada en el momento de la transmisión del inmueble, deberá poseerse también el certificado de propiedad de la vivienda.
Artículo 40 Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, la transferencia de bienes raíces se presentará al gobierno popular con poder de aprobación para su examen y aprobación de acuerdo con las disposiciones del Consejo de Estado. Si el gobierno popular con autoridad de aprobación aprueba la transferencia, el cesionario deberá seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, si el gobierno popular con el poder de aprobación decide no seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra al aprobar la transferencia de bienes raíces, el cedente deberá entregar la tierra. El producto de la transferencia de bienes inmuebles al Estado o de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado estará sujeto a otro procesamiento.
Artículo 41 Para la transferencia de bienes inmuebles, se firmará un contrato de transferencia por escrito, y en el contrato se especificará la forma de obtener el derecho de uso del suelo.
Artículo 42 Cuando se transfiere un inmueble, se transfieren en consecuencia los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo.