¿Se beneficiará de la primera reducción integral de los préstamos hipotecarios personales y de la financiación de la vivienda en 2020?
¿Qué impacto tendrá en el mercado inmobiliario el primer recorte integral de tipos de interés RRR del nuevo año? Los conocedores de la industria generalmente creen que bajo el posicionamiento de "la vivienda es para vivir, no para especular", aunque el recorte de la tasa de interés RRR puede liberar algo de liquidez y promover el desarrollo estable del mercado inmobiliario, las limitaciones sobre las empresas inmobiliarias no se debilitarán.
Los fondos de exención RRR están disponibles para pequeñas y microempresas privadas.
En cuanto a las razones y el momento del recorte de la tasa de interés RRR, la persona relevante a cargo del Banco Popular de China dijo: "Mantener una liquidez razonable y suficiente esta vez es propicio para lograr el crecimiento del crédito monetario y Financiamiento social consistente con el desarrollo económico y de alto nivel. El desarrollo de calidad y la reforma estructural del lado de la oferta crean un entorno monetario y financiero adecuado y utilizan reformas orientadas al mercado para desbloquear la transmisión de la política monetaria, lo que favorece la estimulación de la vitalidad. de las entidades del mercado, resaltando aún más el papel decisivo del mercado en la asignación de recursos y apoyando el desarrollo de la economía real.
Al mismo tiempo, este recorte de la tasa de interés RRR se dirige a las pequeñas y microempresas y a las empresas. empresas privadas. El responsable del Banco Popular de China dijo: "Este recorte de la tasa de interés RRR ha aumentado las fuentes de financiación de las instituciones financieras. Los bancos grandes deben reducir su enfoque en los servicios, mientras que los bancos pequeños y medianos deben prestar más atención a sus negocios principales. Deberían utilizar activamente los recortes de RRR para aumentar el apoyo a las pequeñas y microempresas. ”
Vale la pena señalar que en esta cobertura integral del RRR, los bancos comerciales urbanos que operan sólo dentro de las regiones administrativas provinciales, los bancos comerciales rurales que prestan servicios en los condados, los bancos cooperativos rurales, las cooperativas de crédito rurales y los bancos rurales y urbanos pequeños y Los bancos medianos han obtenido más de 654.380 millones de yuanes en fondos a largo plazo, lo que ayudará a los bancos pequeños y medianos a fortalecer su solidez financiera de acuerdo con las condiciones locales y regresar a sus raíces en el servicio a las pequeñas y microempresas privadas. Al mismo tiempo, el recorte de la tasa de interés RRR reducirá los costos de capital bancario en aproximadamente 654,38 mil millones de yuanes por año, lo que puede reducir el costo real del financiamiento social a través de la transmisión bancaria, especialmente el costo de financiamiento de las pequeñas y microempresas y de las empresas privadas. >
El responsable del Banco Popular de China enfatizó que la reducción del RRR es una protección contra el efectivo antes del Festival de Primavera, y que la liquidez del sistema bancario es total. La cantidad se mantendrá básicamente estable, flexible y moderada. , y no será excesivo, reflejando el control científico y prudente del ajuste anticíclico de la política monetaria, y la orientación de la política monetaria prudente no cambiará
Las cuotas de hipotecas personales serán relativamente generosas
.Respecto al posible impacto del primer recorte integral de la tasa de interés RRR en el nuevo año en el mercado inmobiliario, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo: "El propósito del recorte de la tasa de interés RRR del banco central es muy claro , que consiste en garantizar la liquidez del mercado, principalmente para garantizar la liquidez de las pequeñas y microempresas. Inyectar agua con precisión en la economía real. El objetivo definitivamente no es el mercado inmobiliario ni el mercado de valores. ”
“Históricamente, los recortes de las tasas de interés RRR son beneficiosos para el mercado inmobiliario y pueden aliviar la presión financiera. El recorte de los tipos de interés RRR puede aliviar la presión financiera de las empresas inmobiliarias. Además, también puede proporcionar a los compradores de viviendas precios de crédito relativamente estables para sus hipotecas. Dijo Zhang Dawei.
Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo: "El recorte de la tasa de interés RRR comenzó a principios de este año, lo que muestra que el ritmo de relajación de la liquidez continuará en 2020." Se espera que en el primer trimestre de este año, el límite de los préstamos hipotecarios personales sea relativamente generoso y que el LPR aumente simultáneamente su impulso a la baja, lo que impulsará el aumento del mercado inmobiliario en general después del Festival de Primavera. "
Todavía es difícil reducir la dificultad de la financiación empresarial.
"Para las empresas inmobiliarias, el recorte del tipo de interés RRR es beneficioso para la financiación de algunas empresas. Algo bueno para las grandes empresas inmobiliarias, pero básicamente no hay impacto en las pequeñas y medianas empresas con canales de financiación estrechos. Se espera que en el mercado posterior el pez grande siga comiéndose al pez pequeño. ", Dijo Zhang Dawei.
Sin embargo, los expertos de la industria también enfatizaron que el propósito de la reducción de RRR es apoyar el desarrollo de las pequeñas y microempresas privadas y el desarrollo de la economía real, en lugar de "difundir" o apuntar la industria inmobiliaria.
La Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada a finales del año pasado también señaló que es necesario construir un mecanismo a largo plazo para el sano desarrollo del mercado inmobiliario, adherirse a el posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" y consolidar las políticas específicas de la ciudad y la orientación clasificada del gobierno de la ciudad. La principal responsabilidad es mejorar el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad habitacional.
Bajo el posicionamiento de "la vivienda es para vivir, no para especular", para el mercado inmobiliario, aunque el recorte de la tasa de interés RRR puede liberar algo de liquidez y promover el desarrollo estable del mercado inmobiliario, las limitaciones sobre Las empresas inmobiliarias no se debilitarán. Zhang Dawei dijo: "Las políticas de control inmobiliario todavía impiden que las empresas inmobiliarias aumenten el apalancamiento".
Zhang Bo dijo: "La reducción del RRR tiene beneficios limitados para las empresas promotoras. Los costos de financiación pueden caer, pero es así Sigue siendo difícil reducir las dificultades de financiación."
“Este recorte de tipos RRR no está dirigido al mercado inmobiliario y no habrá señales de una relajación total de la regulación inmobiliaria en el corto plazo. La estabilidad financiera "La tendencia del mercado inmobiliario en 2020 depende principalmente de las líneas de crédito inmobiliario y las políticas de talento en varios lugares", concluyó Zhang Dawei.
El reportero de Beijing News Xu Qian
El editor Wu Xin corrige a Qian Qian.