Texto completo de la Ley de Demolición de 2022
En el contexto del vigoroso desarrollo económico del país, la política de demolición de viviendas ya es bien conocida, pero mucha gente no sabe mucho sobre las disposiciones de la política de demolición de 2022. 1.¿Cuáles son las disposiciones de la política de demolición de 2022? (1) Algunas casas pueden compensarse sin certificados. Las casas heredadas de generación en generación en familias campesinas, especialmente las de los años 50 y 60, son legales incluso sin ningún documento debido a su especial contexto histórico y pueden ser totalmente compensadas. Nuevas reglas de la casa, viejas reglas de la casa. En pocas palabras, siempre que la casa se construya de acuerdo con las políticas de ese momento, usted puede pagar. El hogar ancestral se ha transmitido de generación en generación, y cualquiera que esté decidido a triunfar puede devolverlo. Es común ver casas que necesitan ser demolidas debido al desarrollo urbanístico alrededor de la ciudad. (2) Los agricultores recién demolidos pueden recibir una compensación mínima por demolición y un subsidio de reasentamiento de 20.000 yuanes durante el período de demolición (incluida la vivienda, las instalaciones de apoyo, los gastos de alquiler y 20.000 yuanes por hogar). (3) Método de compensación por demolición 1. La compensación monetaria significa convertir el valor total de los beneficios perdidos de los agricultores en RMB a cambio de compensación. 2. Reemplazo equivalente, es decir, los agricultores pueden comprar viviendas comerciales en áreas planificadas por el gobierno para compensar sus pérdidas basándose en el principio de reembolsar más y subsidiar menos. Si la organización de la aldea o grupo de aldeanos expropiados ha sido revocada, pero la organización no ha sido revocada, pero no cumple con las condiciones para construir casas en otros lugares, los agricultores demolidos comprarán casas comerciales en el área de planificación gubernamental para compensar por sus pérdidas basándose en el principio de reembolsar más y subvencionar menos. Los amigos agricultores son libres de elegir uno de ellos. (4) Algoritmo de compensación por demolición Monto de la compensación por demolición = evaluación de la casa del agricultor + tarifa de reubicación + accesorios + otros alcances de compensación por demolición de edificios: incluidas las casas de los agricultores, la decoración de las casas, los accesorios del jardín, como árboles frutales y vegetales cultivados por los propios agricultores y baños; pozos y otras construcciones. En segundo lugar, los costos de reasentamiento para los agricultores. Las normas de compensación de este año son: 1.900 yuanes por metro cuadrado; las casas de ladrillo, 2.400 yuanes por metro cuadrado; las casas con estructura de ladrillo y hormigón tipo martillo, 2.800 yuanes por metro cuadrado; los edificios (de dos pisos o más) son 3.300 yuanes por metro cuadrado; son de valor equivalente Principio de compensación (menor subsidio de reasentamiento); (5) Compensación por pérdidas causadas por suspensión de producción y negocios. Esta tarifa se utiliza para compensar que las propiedades no residenciales sean propiedades comerciales. Por tratarse de un caso individual, el estándar de compensación no puede ser unificado. Generalmente se determina mediante negociación entre las partes involucradas en la expropiación. Si la negociación fracasa, se puede confiar a una agencia de evaluación de precios inmobiliarios la tarea de realizar una evaluación y una determinación. La reubicación de electrodomésticos también se realiza según los métodos anteriores. La compensación generalmente se basa en el precio de mercado. Las tarifas actuales de transferencia de electrodomésticos son: 200 yuanes por un aire acondicionado; 150 yuanes por televisión por cable por hogar; 88 yuanes por transferencia telefónica; Si el precio de mercado aumenta durante el proceso de demolición, el importe de la indemnización se incrementará en consecuencia. Sin embargo, en aras de la unificación y la conveniencia, cada condado y ciudad publicará estándares de compensación específicos basados en los precios de mercado, y la cantidad específica estará sujeta a los estándares de compensación publicados en el momento de la publicación. (6) Tres tipos de comportamientos de demolición prohibidos: 1. La demolición forzada y la demolición violenta están prohibidas; 2. El gobierno de demolición rural debe emitir los documentos de demolición correspondientes, incluida la compensación por los costos de demolición, los eventos de demolición, los eventos de migración de agricultores, etc. ;3. Está prohibido recibir compensación después de la demolición. Haga un buen trabajo en la recopilación de pruebas. Al demoler una casa, tome la mayor cantidad de pruebas posible, principalmente tomando fotografías de los líderes y del proceso de demolición. Esto es muy útil para iniciar procedimientos legales, identificar el sujeto de la demolición, confirmar la demolición e incluso solicitar una compensación estatal. Una vez que se produce la demolición, no se puede deshacer. En este momento, sólo se pueden utilizar medios legales para compensar las pérdidas y obtener la mayor compensación posible. 2. Canales de socorro para personas expropiadas durante demolición violenta 1. Solicitar investigación. Las personas demolidas pueden solicitar al departamento administrativo de demolición de viviendas que investigue y se ocupe de actos ilegales pertinentes, como cortes de agua y electricidad. 2. Solicitar la divulgación de información gubernamental. En cuanto a las violentas acciones de demolición del gobierno en nombre del beneficio de la gente, la gente corriente suele estar indefensa debido a la asimetría de información. El estado nos ha dado el derecho de solicitar al gobierno la divulgación de información. 3. Presentar una reconsideración o demanda. Si tiene objeciones a algunas decisiones, procedimientos o inacción de los departamentos gubernamentales durante el proceso de demolición, puede solicitar una reconsideración o un litigio. Tenga en cuenta que el plazo de prescripción para la reconsideración es de 60 días y el plazo de prescripción para el litigio es de 6. meses. 4. Presentar una demanda ante el tribunal. El método más eficaz es pedir al tribunal que confirme que los cortes de agua y electricidad son ilegales y al mismo tiempo exigir que el tribunal exija a la otra parte que compense las pérdidas causadas por los cortes de agua y electricidad. 5. Informar a la policía y presentar un caso. Si acciones como cortar el agua y la electricidad causan otros daños y violan el derecho penal, las personas derribadas también pueden denunciar el caso a los órganos de seguridad pública. Para los métodos de desalojo ilegales generales, llamar al 110 a tiempo es la forma más eficaz de solucionarlo. 110 Si la denuncia a la policía no se atiende con prontitud o simplemente, la persona expropiada puede demandar al órgano de seguridad pública por inacción administrativa. 3. Tasa de compensación por reubicación de empresas1. Indemnización por bienes reubicados, incluidos terrenos, casas, edificios y anexos de terreno que no pueden ser reubicados, así como compensación por maquinaria y equipo que realmente se pierdan debido a la reubicación. 2. Indemnización por costos de demolición, incluidos los gastos incurridos en la etapa inicial de la reubicación; gastos de reubicación y paros laborales durante el proceso de reubicación, costos de depuración y reparación de maquinaria y equipo, desmantelamiento, embalaje y transporte de materiales y costos de compensación para empleados despedidos 3. Honorarios de incentivos basados en políticas de demolición, incluyendo honorarios de reubicación rápida y honorarios de incentivo de demolición; .
Objetividad Legal:
¿Cuáles son las últimas políticas de demolición de Beijing en 2022? 1. Determinación de la superficie de la vivienda 1. La superficie de la vivienda reconocida en la indemnización por demolición se determinará de conformidad con la ley y no excederá la norma de control. Los sitios de Homestead sin aprobación legal no serán reconocidos. 2. El terreno para viviendas designado después de 1982 se calcula en 0,3 mu (equivalente a 200 metros cuadrados), y es inferior a 0,25 mu (equivalente a 167 metros cuadrados) en las ciudades montañosas.
Los terrenos familiares demarcados antes de 1982 serán reconocidos y certificados por el gobierno municipal, y podrán reconocerse de acuerdo con el estándar de no más de 0,4 acres (equivalente a 267 metros cuadrados) por hogar; la parte que exceda de 0,4 acres podrá compensarse de acuerdo con la ley; ubicación de la propiedad dentro del alcance de la demolición, se compensará el 5% del precio si tiene menos de 0,4 acres, la compensación se basará en el área real; 3. Se puede implementar una compensación monetaria o un reasentamiento de viviendas por la demolición de viviendas en terrenos residenciales. Para los terrenos residenciales que requieren aprobación por separado debido a la demolición, si las condiciones para los terrenos residenciales recientemente aprobados en ciudades y pueblos son inferiores a los estándares de control, la compensación puede basarse en el precio de compensación de ubicación actual del terreno residencial. dos. Determinación del precio de compensación por la ubicación de la vivienda 1. De acuerdo con la fórmula de cálculo estipulada en el artículo 4 de las normas detalladas de compensación, el precio de compensación por la ubicación de la propiedad se determina por municipio, y el demoledor encomienda a una agencia de evaluación calificada la evaluación y determinación de la situación real del lugar de la propiedad. Casa demolida dentro del alcance especificado por el gobierno del distrito. Con base en la situación en nuestro distrito, se determina que el precio promedio de reemplazo de casas nuevas es de 500 yuanes/metro cuadrado, el área promedio de reasentamiento por hogar se determina en 120 metros cuadrados y el área promedio de vivienda por hogar se determina en 0,3 hectáreas. Precio de compensación por ubicación de la vivienda = (precio de referencia residencial ordinario local - precio promedio de reposición de casas de nueva construcción) × por área de reasentamiento de hogares ÷ por área de vivienda familiar Si el área de la vivienda se utiliza para el reasentamiento específico de personas demolidas, el precio guía residencial ordinario local. se utilizará para calcular la compensación por demolición. tres. Tasación legal de la casa 1. El área de construcción de la propiedad determinada en la compensación por demolición se basará en el área indicada en el certificado de propiedad de la vivienda, si no se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda pero existe un documento de construcción aprobado por el departamento administrativo de planificación, el área de construcción; determinarse de acuerdo con el área de construcción aprobada. 2. Antes de la implementación de estas medidas, las casas construidas en el sitio de la granja no habían obtenido el certificado de propiedad del edificio ni el documento de aprobación del departamento administrativo de planificación, pero habían sido demolidas durante mucho tiempo. 3. Si la vivienda arrendada se destina a producción y explotación (de conformidad con lo dispuesto en el primer párrafo de este artículo), el arrendatario será indemnizado por las pérdidas ocasionadas por la suspensión de la producción y del negocio de conformidad con el contrato de arrendamiento entre las dos partes; si hay un acuerdo entre las dos partes, la persona derribada deberá remitirse a las normas especificadas en el párrafo anterior para la producción y operación. 4. Subsidio de reubicación 1. El demoledor pagará subvenciones de reubicación a las personas derribadas. El subsidio para la adquisición, demolición y reubicación de terrenos se calcula sobre la base de la superficie legal de construcción, con un subsidio de 15 yuanes por metro cuadrado. No se concederá ninguna subvención si el demoledor utiliza un vehículo para desplazarse. Si se desmantelan las fábricas y equipos de empresas con calificaciones comerciales, los costos de reubicación e instalación de equipos serán subsidiados a 25 yuanes por metro cuadrado del área demolida. 2. Si las personas demolidas se mudan antes de que expire el período de reubicación especificado, se les dará una tarifa de incentivo de reubicación anticipada, calculada en función del tiempo de avance, las personas demolidas pagarán entre 200 y 2000 yuanes por cada casa. 3. Las tarifas de transferencia de televisores, teléfonos, aires acondicionados, etc. se subvencionarán de acuerdo con las normas de los departamentos pertinentes. Cinco, otro 1. Las normas de compensación por la adquisición de terrenos y la demolición se aplicarán de conformidad con las "Medidas de gestión de la demolición". 2. En lo no previsto en estas medidas se regirán por lo dispuesto en las "Medidas de Gestión de Demolición" y en las "Normas de Compensación". 3. Estas Medidas entrarán en vigor el 6 de abril de 2005. Al mismo tiempo, se abolieron las "Medidas de compensación por la demolición de viviendas en tierras colectivas en el distrito de Fangshan" (Fang Jianfa [2003] Nº 58), promulgadas por el Gobierno Popular del distrito de Fangshan de Beijing el 3 de junio de 2003. Este método no se aplica a proyectos para los cuales se hayan emitido anuncios de demolición antes de la implementación de estas medidas.