¿Aún puedo solicitar un préstamo para casas de segunda mano en Shanghai?
Puedes solicitar préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano en Shanghai.
Información requerida para préstamo bancario hipotecario:
◆Comprobante de identidad personal, registro de domicilio, comprobante de domicilio residencial y comprobante de estado civil.
◆Prueba de ingresos personales o estado patrimonial.
◆Comprobante de título de vivienda hipotecada.
◆Si el solicitante hipoteca la propiedad de otras personas, también debe proporcionar la tarjeta de identificación del propietario (incluido el * * *propietario), el certificado de estado civil y una prueba escrita de consentimiento a la hipoteca.
Proceso de préstamo del banco hipotecario
◆El prestatario solicita y envía los materiales relevantes.
◆Realizar tasación inmobiliaria e investigación y aprobación previa al préstamo.
◆Después de la aprobación, realice los trámites de registro de la hipoteca.
◆Al emitir un préstamo, el prestatario reembolsará el principal y los intereses del préstamo periódicamente según lo acordado en el contrato.
◆Devolver el principal y los intereses del préstamo y recuperar la casa hipotecada.
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2. Política de préstamos para viviendas de segunda mano en Shanghai
1. Última política de préstamos para viviendas de segunda mano en Shanghai Condiciones del préstamo para viviendas de segunda mano en Shanghai: 1. Personas físicas de entre 18 y 60 años (también se permiten Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros), la edad operativa real debe estar entre 22 y 65 años. Demasiado joven o demasiado mayor para ser aprobado. 2. La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no podrá exceder de 70 años. 3. El período máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el período máximo del préstamo para viviendas comerciales no excederá los 10 años. 4. Tanto el registro de hogares rurales como el registro colectivo de hogares pueden solicitar préstamos hipotecarios para vivienda. Préstamo para primera vivienda El pago inicial para una primera residencia comercial (derechos de propiedad a 70 años) es del 20% (20%) del precio total de compra o del valor de tasación (el que sea menor). El pago inicial para propiedades comerciales (productos de 40 o 50 años) es el cincuenta por ciento (50%) del precio total de compra o del valor de tasación, el que sea menor. Una familia hipotecaria para segunda vivienda está formada por tres tipos de personas: la persona, su cónyuge y sus hijos menores. Siempre que una familia tenga una hipoteca pendiente a su nombre, se denomina segundo préstamo para comprar casa. Situación: Una familia que posee una casa y ha pagado el préstamo de vivienda correspondiente solicita nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida. Las instituciones financieras bancarias implementan la política de préstamo de primera vivienda. Escenario 2: Si un hogar que ya posee un préstamo hipotecario comercial y el correspondiente préstamo para compra de vivienda no ha sido cancelado, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, solicita nuevamente un préstamo comercial para vivienda personal para comprar una vivienda ordinaria, el pago inicial mínimo El ratio de pago se ajustará a no menos del 40%. Las instituciones financieras bancarias determinan razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario. Recordatorio: Si compra una casa de segunda mano, deberá tasar la casa adquirida antes de contratar el préstamo. El valor de tasación será inferior al precio de transacción del mercado, por lo que el importe concreto del pago inicial se basará en el valor de tasación. . Si un hogar que ha obtenido un préstamo del fondo de previsión para una casa solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa ordinaria ocupada por su propietario con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo del pago inicial se ajustará al 20%. Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen pueden estipular de forma independiente el índice mínimo de pago inicial para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión. Recordatorio: existen límites sobre el monto máximo de préstamo de los préstamos del fondo de previsión en cada región. Por ejemplo, Beijing sólo puede prestar hasta 12.000 yuanes. Por lo tanto, al calcular el pago inicial, se debe realizar un juicio integral en función del monto específico del préstamo. Al mismo tiempo, si el límite de préstamo no es suficiente, en las ciudades donde hay préstamos de cartera de fondos de previsión disponibles, es mejor para todos utilizar préstamos de cartera de fondos de previsión para comprar casas. Los bancos de préstamos para tercera vivienda y los centros de gestión de fondos de previsión no aceptan préstamos para tercera vivienda.
3. ¿Cómo confirmar si puedes solicitar un préstamo bancario antes de comprar una casa de segunda mano en Shanghai?
En primer lugar, déjame darte una introducción general al proceso de préstamos para vivienda de segunda mano.
Proceso de préstamo de vivienda de segunda mano
1. Solicitud
Los compradores y vendedores de viviendas de segunda mano en Shanghai traen los materiales pertinentes al banco para completar los procedimientos. Primero obtenga el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y complételo de forma completa y precisa. Después de completarlo, envíe el formulario de solicitud y todos los materiales al personal para su revisión. Después de que el personal hace una evaluación inicial, se necesita un día para otorgar un préstamo aproximado.
2. Valoración
Previamente, las tres partes acordaron que el banco se pondría en contacto con la agencia de tasación designada para realizar la tasación. Luego comienza la evaluación en la sala de citas. Comentarios al informe de tasación de la vivienda. La contraparte debe pagar una comisión de tasación.
El tiempo de evaluación es inconsistente, generalmente de 3 a 5 días. Shh
3. Aprobación por parte del personal del banco.
El personal del banco revisará las calificaciones del solicitante. Si se cumplen las condiciones, el banco evaluará el precio de las casas de segunda mano en Shanghai y aprobará el importe y el plazo del préstamo basándose en las calificaciones del prestamista. En términos generales, el proceso de aprobación demora aproximadamente 5 días hábiles y la aprobación bancaria en papel será más rápida.
4. Transferencia de propiedad
El comprador paga el depósito al vendedor después de la aprobación. Luego, ambas partes y el personal del banco van al intercambio de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el comprobante de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca del banco y otros materiales. La transferencia se completa el mismo día y podrás obtener el certificado inmobiliario en unos 20 días hábiles.
5. Registro de hipoteca inmobiliaria, trámites de seguros y préstamos bancarios
Después de recibir el certificado inmobiliario, el comprador deberá depositar el dinero en la cuenta bancaria designada donde se registrará la hipoteca y el préstamo. Se requieren procedimientos de emisión. El comprador deberá cumplir con el contrato. Comenzar a pagar el período actual según lo previsto.
Estándares de aprobación de préstamos para vivienda de segunda mano
1. Registro de crédito (incluido si hay registros de pagos vencidos, agua, electricidad y carbón)
2. información del préstamo.
3. ¿Es verdadera la información del préstamo?
4. Capacidad de pago
5. Deuda excesiva
6. Registros bancarios
Cómo comprobar el progreso del préstamo
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1. Para comprobar el progreso del préstamo, puede consultar al personal de nuestro banco que se encarga del préstamo. Generalmente estos oficiales de crédito deberían poder ayudarnos con consultas. El propio banco puede recibir el préstamo en un plazo de cinco días laborables y el personal del banco nos lo notificará a tiempo.
2. Otra consulta, debido a que el departamento de préstamos del banco tiene experiencia especial en este tipo de información de consulta, puede consultar directamente por teléfono. El gerente de este banco nos preguntará sobre la situación específica y luego nos informará. los detalles importan.
3. El último método es buscar en línea. En la actualidad, algunos bancos han abierto funciones de consulta de préstamos en línea. Puede iniciar sesión en el sitio web oficial de su banco, consultar el directorio de progreso de pagos a la derecha y luego realizar consultas según su fecha de procesamiento.
¿Cómo subsanar una solicitud de préstamo de vivienda rechazada?
Las principales medidas correctivas son las siguientes:
1. Al comprar una casa de segunda mano en Shanghai, aumente el pago inicial, reduzca el monto de la solicitud de préstamo, prepare todos los materiales y luego solicite un préstamo del banco.
2. Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre las condiciones de los préstamos. Si le niegan un préstamo en un banco, puede intentarlo con otro.
3. Si el banco aún no está de acuerdo, puedes buscar una empresa de garantía que lo garantice antes de solicitar un préstamo. Si envía los materiales a través de un intermediario de préstamos profesional, el umbral del préstamo a menudo se reducirá y las posibilidades de aprobación del préstamo pueden aumentar.
4. ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un préstamo después de la transferencia de vivienda de segunda mano en Shanghai en 2021?
También se pueden conseguir préstamos para casas de segunda mano, pero la persona que solicita el préstamo debe tasar la casa y luego prestar en función del valor de tasación. Entonces, ¿cuánto tiempo se tarda en desembolsar un préstamo para vivienda de segunda mano después de la transferencia?
Los préstamos para vivienda de segunda mano se desembolsan generalmente unos 20 días hábiles después de la transferencia. Suponiendo que toda la información esté completa, los trámites completos y los motivos del préstamo sean suficientes, el proceso del préstamo hipotecario será rápido, demorando generalmente más de 20 días hábiles.