¿Es legalmente vinculante el contrato de alquiler del "segundo propietario"?

Al firmar, debe obtener el consentimiento del propietario original. Sólo el consentimiento del propietario original es válido. Desde una perspectiva legal, el comportamiento del "segundo propietario" es ilegal, pero si el propietario original acepta explícitamente subarrendar al segundo propietario en el acuerdo firmado con el segundo propietario en el contrato, entonces el mecanismo legal actual no puede restringir el comportamiento del segundo propietario. comportamiento. Si el arrendador original establece expresamente en el contrato que no se permite subarrendar, el contrato entre el inquilino y el segundo arrendador se considerará inválido. Si el contrato entre el propietario original y el segundo propietario no establece claramente si se permite el subarrendamiento, la decisión final la tomará el tribunal.

Hoy en día, hay cada vez más segundos propietarios, entonces, ¿cómo podemos evitar disputas y pérdidas innecesarias causadas por segundos propietarios? En primer lugar, intente elegir una empresa intermediaria formal o una plataforma de sitio web para evitar que la otra parte se convierta en un segundo propietario. Si al buscar una casa se encuentra con un segundo propietario, tenga en cuenta que él también le alquila la casa. En este momento, tiene derecho a pedirle al propietario original que firme un contrato juntos y que preste atención al contrato de arrendamiento entre ellos. Confirme que el arrendador le permita alquilar nuevamente y verifique cuidadosamente la identidad del arrendador y del segundo arrendador. No es necesario volver a firmar el contrato con el propietario. Si se trata de una casa compartida, el segundo propietario alquilará primero la casa completa y luego el segundo propietario buscará un inquilino compartido, por lo que ya no podrá firmar un contrato con el propietario. Esta situación normal no está permitida porque equivale a dos alquileres por una habitación.

Base jurídica:

Artículo 44 de la "Ley de Contratos de la República Popular China"

Un contrato establecido de conformidad con la ley surtirá efectos a partir de el momento del establecimiento.

Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que se deben completar trámites de aprobación, registro y otros, prevalecerán dichas disposiciones.