¿Existen disposiciones legales que respalden la subdivisión de un terreno?
En primer lugar, ¿quiénes son los usuarios de la tierra antes y después de dividirse los derechos de uso de la tierra a dividir? Es necesario presentar el certificado de código de organización o licencia comercial de la unidad, el certificado de identidad del representante legal y la solicitud de división de la parcela de la unidad. Si se trata de una sociedad anónima, se requiere acuerdo de junta de accionistas y mapa de levantamiento catastral. Una vez completada la preparación, puede presentar una división a la Oficina de Tierras y Recursos.
De acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal"
Artículo 25
Terrenos derechos de uso y edificaciones sobre rasante, la transferencia de propiedad de otros anexos se registrará de conformidad con la reglamentación.
La división y transferencia de los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los edificios y otros anexos sobre el terreno deben ser aprobadas por el departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado, y el registro de transferencia. deben manipularse de acuerdo con las normas.
Datos ampliados:
Caso de división de tierras inmobiliarias:
La noticia de que las "viviendas con precios altísimos" de Guangzhou tienen un precio de 6,5438 millones de yuanes por metro cuadrado El metro detonó rápidamente el mercado inmobiliario de segunda mano de Guangzhou. El "secreto de desarrollo" del propietario de dividir una casa privada de 30 metros cuadrados en tres propiedades de 9 metros cuadrados para obtener mayores ganancias también ha atraído la atención de todos los ámbitos de la vida.
El periodista se enteró ayer por el Centro de Registro de Transacciones Inmobiliarias de Guangzhou que en los últimos años, muchos ciudadanos han querido intentar dividir el registro. Sin embargo, si quieren dividirlo, deben pasar por varios pasos. como la planificación, la protección contra incendios y la vecindad, lo cual es extremadamente difícil, lo cual también es imposible en la práctica.
El registro exitoso de la "vivienda de precio altísimo" se debe principalmente a que su inventario de viviendas está incompleto y se puede dividir en pisos. Además, el edificio también es un "edificio de palillos" con una superficie de. Solo más de 10 metros cuadrados. Es una casa particular del mismo propietario, no implica ningún cambio de planificación, por lo que se puede dividir sin problemas.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Reglamento provisional sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de suelo urbano de propiedad estatal de la República Popular China
Materiales de referencia :
People's Daily Online - Las casas no se pueden dividir sólo porque así lo desees.