¡Regulaciones de compensación por demolición del distrito Minhang de Shanghai, urgentes! ! !
Hay dos terrenos en el distrito de Minhang, Shanghai:
La primera área es la ciudad de Xinzhuang/la ciudad de Huacao/la calle Hongxin /Hongqiao Town/Mei En Long Town/Qibao Town, el estándar de compensación en esta área es de 65.600 yuanes/mu.
La segunda área cubre la ciudad de Zhuanqiao/la ciudad de Wujing/la ciudad de Pujiang/la calle Pujin/la ciudad de Maqiao. El estándar de compensación para esta área es de 59.200 yuanes/mu.
Los estándares de compensación anteriores solo incluyen tarifas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento, y no incluyen tarifas de compensación por cultivos jóvenes y anexos de tierras en las tierras expropiadas. Los estándares de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes serán ajustados y anunciados por los gobiernos municipales provinciales y de condados (ciudades) provinciales, y se implementarán junto con el precio integral de la tierra en el área expropiada.
Información ampliada: Demolición de casas particulares de residentes
Artículo 11: Cuando se derriben las casas particulares de residentes urbanos en áreas urbanas y condados suburbanos, bajo la premisa de satisfacer las necesidades de la construcción urbana, la unidad de construcción y los Clientes demolidos deben negociar basándose en el principio de igualdad de intercambio.
Artículo 12 Al demoler una casa particular, la unidad de construcción notificará al propietario o usuario de la casa por escrito con antelación y solicitará la opinión del propietario de la casa privada sobre si conservar los derechos de propiedad de la casa.
Los propietarios de casas privadas deben presentar los certificados pertinentes de los derechos de propiedad de la casa dentro de los dos meses posteriores a la recepción de la notificación por escrito y emitir opiniones sobre si conservar los derechos de propiedad de la casa en función de los recursos de vivienda proporcionados por la unidad de construcción. y sus propias capacidades financieras. Si no responde dentro del plazo sin motivos justificables, renunciará a sus derechos de propiedad.
Artículo 13 Si el propietario de una casa privada solicita ser reasentado en una vivienda pública, la unidad de construcción evaluará la casa demolida del propietario de una casa privada de acuerdo con las "Normas provisionales de Shanghai para la valoración de viviendas" (en adelante denominadas como las normas de valoración) y la compensación, y el reasentamiento se llevará a cabo de conformidad con el Artículo 10 (1), (2), (3) y los Artículos 11 y 12 de las "Medidas de Demolición".
La unidad de construcción entregará los certificados de derechos de propiedad pertinentes de las casas privadas demolidas al departamento de administración de vivienda para su cancelación.
Artículo 14 Si el propietario de una casa privada solicita conservar los derechos de propiedad de la casa para el reasentamiento, la unidad de construcción puede intercambiar los derechos de propiedad con la casa recién construida u otras casas basadas en el área de construcción de la casa derribada. Y la diferencia de precio se compensará en función de la diferencia de superficie y calidad de la casa intercambiada. La diferencia de precio al cambiar de casa se paga al contado.
Si los propietarios de viviendas privadas tienen dificultades para aumentar los precios generales de la vivienda, pueden pedir dinero prestado en su lugar de trabajo, firmar un contrato de préstamo y devolver el dinero a la unidad en cuotas.
Los propietarios de casas privadas deben pagar la diferencia de precio de la casa intercambiada, pasar por los procedimientos de registro de bienes raíces ante el departamento de administración de vivienda del distrito o condado y obtener el certificado de propiedad de la casa antes de entregar la casa.
Fuente de referencia: Enciclopedia Baidu-Regulaciones de Shanghai sobre varias cuestiones en la gestión de la demolición de viviendas