¿Cuáles son las disposiciones del Código Civil de 2023 sobre el derecho prioritario del arrendatario a una indemnización cuando expire el plazo del arrendamiento?

La relación de arrendamiento es una relación jurídica muy común en la vida, ya sea arrendamiento de bienes raíces, como arrendamiento de casas o arrendamiento de tiendas, o arrendamiento de bienes muebles, como arrendamiento de automóviles y arrendamiento de equipos. El último Código Civil de mi país estipula que en el arrendamiento de viviendas, el arrendatario tiene prioridad para alquilar en las mismas condiciones. El derecho de tanteo proporciona mayor protección jurídica a los arrendatarios que son relativamente vulnerables en la relación jurídica de arrendamiento de vivienda. ¿Cuáles son entonces las disposiciones del Código Civil respecto del derecho de prioridad del arrendatario al pago cuando expira el plazo del arrendamiento? Permítanme responderla para los lectores a continuación. Espero que los siguientes conocimientos sean útiles para los lectores.

1. ¿Cuáles son las disposiciones del Código Civil respecto del derecho de prioridad del arrendatario a la indemnización cuando vence el plazo del arrendamiento?

Según el artículo 734 de la Ley Civil de la República Popular China, si el período de arrendamiento expira y el arrendatario continúa utilizando la propiedad arrendada y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original quedará siguen siendo válidos, pero el plazo del arrendamiento es incierto. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones. Se trata de una disposición del Código Civil relativa al derecho de prioridad del arrendatario a ser reembolsado al vencimiento del plazo del arrendamiento.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 734: Cuando expire el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúe utilizando el bien arrendado y el arrendador no ponga objeción, se renovará el contrato de arrendamiento original. seguirá teniendo vigencia, sin embargo, el plazo del arrendamiento es indefinido.

Al vencer el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.

2. Obligaciones y responsabilidades del arrendatario

1. La obligación de utilizar razonablemente el bien arrendado. El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, podrá ser determinado por las partes luego de llegar a un acuerdo complementario; si no pueden llegar a un acuerdo, se determinará en; de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción, si aún es incierto, se determinará de acuerdo con la naturaleza y el uso del bien arrendado;

2. La obligación de conservar adecuadamente el bien arrendado. El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado con la prudencia de un buen administrador. Si el bien arrendado se daña o se pierde por incumplimiento de sus deberes, el arrendatario será responsable de los daños y perjuicios.

3. La obligación de pagar el alquiler a tiempo. El arrendatario deberá pagar el alquiler en el plazo acordado.

4. No se permite aumentar o incrementar otras obligaciones sin autorización. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá realizar mejoras y añadir otras cosas al inmueble arrendado.

5. La obligación de devolver el bien arrendado una vez vencido el contrato de arrendamiento. Cuando finalice el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado al arrendador.

El conocimiento anterior es mi respuesta a preguntas relacionadas. El artículo 734 del Código Civil de la República Popular China es la disposición del Código Civil relativa al derecho de preferencia del arrendatario. Es decir, si el plazo del arrendamiento expira y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no pone ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto. Una vez vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario original tendrá prioridad para arrendar en las mismas condiciones que los demás arrendatarios.