Las 16 ciudades preseleccionadas para el programa piloto de alquiler y compra-alquiler de viviendas con apoyo centralizado volvieron a apretar el "botón del acelerador".
Especialmente en 2017, nueve ministerios y comisiones, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron conjuntamente un aviso en el que afirmaban que tomarían medidas específicas, como cultivar empresas de alquiler de viviendas institucionalizadas y a gran escala para "acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas"; el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural eligió Guangzhou. 12 ciudades, incluidas Shenzhen y Shenzhen, se encontraban entre el primer grupo de ciudades con una afluencia neta de población para llevar a cabo proyectos piloto de alquiler de viviendas; el antiguo Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural designaron conjuntamente 13 ciudades, incluidas Beijing y Shanghai, como ciudades piloto para la construcción de viviendas de alquiler en terrenos de construcción colectiva.
Con la promoción activa de políticas, el mercado de alquiler de viviendas ha atraído inversiones y atención de diversos capitales y empresas, y la industria del alquiler originalmente desierta se ha vuelto popular. La selección de 16 ciudades esta vez como piloto de desarrollo del mercado de alquiler de viviendas con apoyo centralizado en 2019 sin duda acelerará aún más la formación de un patrón tanto de alquiler como de compra.
Promocionar tanto el alquiler como la compra, y acoger ventajas. En julio de 2018, según el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, 16 ciudades, incluidas Beijing, Changchun, Shanghai, Nanjing, Hangzhou, Hefei, Fuzhou, Xiamen, Jinan, Zhengzhou, Wuhan, Changsha, Guangzhou, Shenzhen, Chongqing y Chengdu ingresaron en 2019 El alcance del proyecto piloto para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas apoyado por el gobierno central en 2019.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a los periodistas que las ciudades piloto alentadas por el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural son básicamente ciudades de primer y segundo nivel. Estas ciudades tienen una cantidad relativamente grande de alquileres y alquileres altos, lo que ha estabilizado el mercado de alquiler en estas áreas y básicamente ha estabilizado el mercado de alquiler nacional. Actualmente existen algunos problemas en el mercado de alquiler, pero con atención política se puede esperar la estabilidad del mercado de alquiler.
Cada ciudad podrá recibir una bonificación de 65.438 millones.
El periodista destacó que las 16 ciudades preseleccionadas para el apoyo fiscal central para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas fueron evaluadas y calificadas con base en el "Aviso sobre el lanzamiento del apoyo financiero central para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas". Piloto de mercado". El propósito es "utilizar tres años para apoyar a algunas ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población y grandes brechas en la demanda de alquiler, construir mecanismos institucionales favorables, aumentar la vivienda de alquiler a través de múltiples canales, promover el desarrollo de empresas de alquiler profesionales e institucionalizadas, y construir buenas viviendas "Información de arrendamiento".
Y las ciudades piloto pueden recibir "65.438 millones de yuanes por año para los municipios, 800 millones de yuanes por año para las capitales de provincia y ciudades bajo planificación estatal separada, y 600 millones de yuanes por año". año para ciudades a nivel de prefectura", que se puede utilizar para "múltiples canales para aumentar las viviendas de alquiler, construir plataformas de supervisión y servicios de información sobre el alquiler de viviendas, y otros gastos relacionados con el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas".
Vale la pena señalar que la mayoría de las 16 ciudades preseleccionadas para el proyecto piloto tienen una relación de alquiler-venta a la vanguardia del país y los residentes están bajo una gran presión para comprar casas.
Los datos de Zhuge House Search a finales de junio mostraron que la relación precio-ingreso de la vivienda en Shenzhen (la relación entre el precio de la vivienda y el ingreso anual de los hogares urbanos) alcanzó 35,90, ocupando el primer lugar y convirtiéndose en la ciudad más difícil. para comprar una casa. Xiamen le siguió con una "puntuación alta" de 33,21. Las cinco ciudades principales restantes son Beijing, Sanya y Shanghai. La relación precio-ingresos de la vivienda supera las 25 veces, superando a Tokio durante la era de la burbuja inmobiliaria a finales de los años 1980.
Si solo nos fijamos en las ciudades con un PIB superior a 1 billón de RMB, entonces las 16 ciudades piloto de desarrollo del mercado de alquiler de viviendas tienen más intersecciones con las 20 ciudades con mayor PIB.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a los periodistas que las ciudades piloto alentadas por el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural son básicamente ciudades de primer y segundo nivel. Estas ciudades tienen una cantidad relativamente grande de alquileres y alquileres altos, lo que ha estabilizado el mercado de alquiler en estas áreas y básicamente ha estabilizado el mercado de alquiler nacional. Con el desarrollo del mercado de alquiler en estas zonas, el mercado nacional de alquiler será básicamente estable.
“La salud del mercado de alquiler es una parte importante de la salud del mercado inmobiliario. Sólo cuando el mercado de alquiler es estable puede ser estable el mercado de compra y venta. Actualmente hay algunos problemas en el mercado. mercado de alquiler, pero con la atención de las políticas, la estabilidad del mercado de alquiler es de esperar”, añadió Zhang Dawei.
Tanto de alquiler como de compra.
La Conferencia Central de Trabajo Económico de 2015 propuso claramente desarrollar el mercado de alquiler de viviendas y establecer un sistema de vivienda que promueva tanto la compra como el alquiler. Desde entonces, se han introducido continuamente políticas favorables en materia de compra de alquileres.
En mayo de 2017, la Oficina General del Consejo de Estado emitió los "Varios Dictámenes de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la Aceleración del Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Vivienda", que decían claramente: "Compra y alquiler simultáneamente, y cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de vivienda".
Los días 17 y 18 de julio, nueve ministerios y comisiones, entre ellos el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Seguridad Pública y el Ministerio de Hacienda emitieron conjuntamente el " Aviso sobre la aceleración del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población", afirmando que tomará medidas específicas para "acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas", como cultivar instituciones institucionalizadas y de gran escala. empresas de alquiler de viviendas, construir una plataforma gubernamental de servicios de transacciones de alquiler de viviendas, aumentar la oferta efectiva de viviendas de alquiler e innovar en el sistema de gestión y servicio de alquiler de viviendas.
Al mismo tiempo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural seleccionó 12 ciudades, incluidas Guangzhou, Shenzhen, Nanjing, Hangzhou, Xiamen, Wuhan, Chengdu, Shenyang, Hefei, Zhengzhou, Foshan y Zhaoqing como el primer lote de ciudades con afluencia neta de población para llevar a cabo proyectos piloto de alquiler de viviendas.
Las ciudades piloto antes mencionadas rápidamente siguieron e introdujeron sucesivamente políticas relevantes para desarrollar el mercado de alquiler. Por ejemplo, el "Plan de trabajo de la ciudad de Guangzhou para acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas", que fue introducido por primera vez en Guangzhou, alguna vez atrajo la atención del público sobre la igualdad de derechos de alquiler y compra. Ciudades como Nanjing, Wuhan y Shenzhen también han introducido políticas relevantes para acelerar el desarrollo del mercado de alquiler.
En agosto de 2017, el antiguo Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente el "Plan piloto para el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler", identificando Beijing, Shanghai, Shenyang, Nanjing, Hangzhou, Hefei, Xiamen, Zhengzhou. Trece ciudades, incluidas Wuhan, Guangzhou, Foshan, Zhaoqing y Chengdu, son ciudades piloto para utilizar terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler. Esto significa que las casas para alquiler pueden aparecer en terrenos de construcción colectiva y alquilarse socialmente.
Con la promoción activa de políticas, el mercado de alquiler de viviendas ha atraído inversiones y atención de diversos capitales y empresas, y la industria del alquiler originalmente desierta se ha vuelto popular.
Y 2017 también se considera el primer año "tanto de alquiler como de venta".
Ampliar la oferta de terrenos arrendados
En términos de oferta de terrenos arrendados, las políticas guían activamente los terrenos de construcción colectiva para ingresar al mercado y expandir la oferta de terrenos.
Ya en febrero de 2005, 2065438, 33 condados (ciudades, distritos), incluido el distrito de Daxing en Beijing, fueron designados por el Ministerio de Tierras y Recursos como áreas piloto para la entrada de terrenos de construcción colectiva en el mercado.
2065438 Octubre de 2007, 165438 En 2007, Beijing emitió las "Opiniones relevantes sobre el fortalecimiento adicional del uso de tierras colectivas para la construcción de viviendas de alquiler", que aclaraban que las viviendas de alquiler colectivas son una industria de alquiler (propiedad de arrendamiento). propiedad de agricultores colectivamente), se puede alquilar para obtener ingresos de acuerdo con la ley, y no se permite venderlo ni alquilarlo para la venta.
Según el plan, de 2017 a 2021, Beijing suministrará 1.000 hectáreas de terreno colectivo para la construcción de viviendas de alquiler colectivo.
Actualmente, Beijing Vanke ha cooperado con Jin Chengyuan Investment Management Co., Ltd., una empresa dirigida por Chengshousi Village, para desarrollar el primer lote de derechos de uso de terrenos de construcción operados colectivamente anunciados por Beijing para la construcción. de proyectos de viviendas de alquiler. Próximamente se abrirá el área de experiencia modelo.
"La regulación inmobiliaria continúa profundizándose y el arrendamiento se ha convertido gradualmente en el foco de la regulación. Recientemente, varias localidades y ministerios han emitido políticas sobre arrendamiento". Zhang Dawei dijo: "Beijing ha introducido una vez más políticas que "No permitir la remoción de casas directamente. Limitar el aumento del alquiler a no más de 5 por año. Guangzhou requiere que el ciclo de pago del alquiler no exceda un año. " El país emitió políticas de incentivos para el alquiler en 2018. Las políticas continuarán publicándose intensamente en 2019, con un total de más de 30 veces, incluidas viviendas de alquiler públicas, regulaciones de alquiler, rectificación del caos del mercado de alquiler, estabilización de alquileres, oferta de viviendas de alquiler, etc. ., todos ellos incluidos en el ámbito de las políticas.
El reportero señaló que como reglamento básico para la industria del alquiler de viviendas, está a punto de promulgarse el "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda".
“Actualmente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se encuentra elaborando leyes y reglamentos para fortalecer la gestión del mercado intermediario y promover la legislación del Reglamento de Arrendamiento de Vivienda, que se publicará este año. ”, dijo públicamente Du Fu, presidente de la Sociedad China de Tasadores y Agentes Inmobiliarios de China.