¿Un derecho de propiedad a 50 años es un derecho de propiedad pequeña? ¿A qué cuestiones debes prestar atención al comprar una casa a nombre de una empresa? ¿Cuáles son los beneficios?

El proyecto de derechos de propiedad a 50 años es también un gran derecho de propiedad con una casa y está protegido por las leyes nacionales. Los derechos de propiedad de 70 años, 50 años y 40 años se determinan en función de la naturaleza del terreno que se transfiere. El plazo es de 70 años para inmuebles residenciales, 50 años para oficinas y complejos comerciales, y 40 años para inmuebles puramente comerciales. Estos años han sido años de cesión de terrenos, que son los derechos de propiedad permanentes de la casa. De hecho, no existe el concepto de derechos de propiedad grandes y pequeños. Los llamados derechos de pequeña propiedad no están protegidos por la ley en absoluto.

2065438+El 26 de marzo de 2007, Beijing exigió a la empresa que lo comprara para proyectos comerciales. Permítanme dar una breve introducción a la compra de una casa a nombre de una empresa.

Cuestiones a las que se debe prestar atención al comprar una casa a nombre de una empresa;

1. Las empresas se dividen en empresas registradas en China y empresas registradas en el extranjero. Para las empresas registradas en China, no existen restricciones sobre el tipo y la cantidad de casas que pueden comprar. Las empresas registradas en el extranjero no pueden comprar casas en Beijing. Si tienen una oficina en Beijing, pueden comprar una propiedad no residencial a nombre de la oficina.

2. La empresa no puede adquirir préstamos comerciales y solo puede solicitar una hipoteca con el certificado después de que se haya emitido el certificado de bienes raíces. La vida útil y la tasa de interés son diferentes a las de los préstamos comerciales.

3. La empresa paga una gran cantidad para comprar una casa. El impuesto es del 3% sobre la escrituración y otros gastos de gestión no son elevados, pero hay una diferencia con las compras personales: el impuesto sobre la propiedad se paga al precio de compra. Un pago único al vender);

4. Las casas propiedad de la empresa se pueden transferir mediante transferencia de capital sin pasar por el centro de comercio, pero esto es solo un cambio en el capital y el controlador real. Es adecuado para transacciones en las que no hay otras propiedades y activos a nombre de la empresa; de lo contrario, no será realista;

5. Si la propiedad de la empresa se va a cambiar a nombre de un individuo, debe venderse. y registrado en el centro comercial;

6. Los bienes inmuebles adquiridos a nombre de la empresa son un activo de la empresa y pueden ser utilizados por todos los accionistas de la empresa. Para enajenar bienes se requiere el consentimiento y autorización de todos los accionistas o una resolución del consejo de administración.

Beneficios de comprar una casa a nombre de una empresa:

1 Si un particular compra una propiedad que tiene menos de cinco años y la transfiere, debe pagar 5,6. % impuesto empresarial y recargos. Sin embargo, si no hay diferencia de precio entre las propiedades de la empresa, incluso si compras una casa por 2 millones hoy, si la vendo por 2 millones mañana, no tendrás que pagar este impuesto comercial. Puedes comprar hoy y vender mañana. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra y impuesto sobre la renta de las empresas, porque no hay ganancias ni dinero, no hay necesidad de pagar, lo que requiere ciertos conocimientos financieros. Por lo tanto, cuando la empresa decida comprar un inmueble, intente elegir el precio de transacción para la transferencia, es decir, cuando lo compre, puede decirle a la otra parte que quiero transferir el precio de la transacción y le ayudaré a pagar más. impuestos. Cuando la casa se transfiera nuevamente, habrá una gran diferencia de precio y altos impuestos.

2. Aunque algunas empresas de reciente creación no pueden obtener temporalmente préstamos bancarios cuando la empresa compra bienes inmuebles, podemos encontrar algunas empresas de garantía que pagan el precio total de algunas de las casas transferidas según el libro rojo. y luego hipotecar el inmueble para que los bancos reciban préstamos operativos parciales. En el país, el apoyo político a las pequeñas y medianas empresas es muy fuerte, no sólo para las pequeñas y medianas empresas, sino también para las pequeñas y medianas empresas. Si se trata de un préstamo empresarial con buen crédito comercial, será más fácil de obtener que un préstamo personal en los próximos 3 a 5 años. Si los préstamos se vuelven a restringir en el futuro y los bancos no prestan, puede ser más fácil obtener un préstamo bancario utilizando los bienes inmuebles de su empresa como garantía que utilizando sus bienes personales como garantía.

3. Si la empresa tiene solo una propiedad a su nombre y no realiza ningún otro negocio, por ejemplo, mi empresa compró una casa por valor de 654,38+0 millones. Diez años después, la casa ha aumentado a. 654,38+00 millones, hay una gran diferencia entre los dos. ¿Qué debo hacer si quiero volver a comprar esta casa? Puedo transferir el capital de esta empresa y solo necesito pagar una pequeña cantidad de impuesto de transferencia de capital sobre la compra y venta de capital. De esta manera puedo evitar algunos impuestos sobre la transferencia de esta propiedad con una gran diferencia de precio. Se pueden evitar tanto el impuesto sobre la apreciación de la tierra como el impuesto sobre la renta empresarial.