LOFT de repente perdió su fragancia. ¿Puedo cancelar el contrato firmado?

Palabras clave: vivienda comercial, planificación, objeto del contrato, política

1 Caso típico:

2065438+En febrero de 2007, Lao Zhang firmó un contrato con el. desarrollador El contrato de preventa de una casa comercial estipula que una casa comercial (loft) prevista para uso de oficina se comprará a un precio de más de 4 millones de yuanes. El día de la firma del contrato, Lao Zhang pagó un depósito de más de 400.000 yuanes de conformidad con el contrato. Antes de que se pagara el pago inicial restante, Lao Zhang se enteró de que se introdujo la nueva política de vivienda comercial "3.26" y que el precio de la vivienda comercial se desplomó. Lao Zhang tampoco pudo obtener un préstamo del banco y se encontró en un dilema. Después de pensarlo, Lao Zhang descubrió que cuando el promotor firmó el contrato, prometió que la casa sería habitable, por lo que también añadió un loft. Pero después de que se introdujo el New Deal, la casa que compró sólo pudo usarse para oficinas. Pensando en esto, Lao Zhang decidió llevar al desarrollador a los tribunales y pedirle que rescindiera el contrato, devolviera el precio de compra y compensara las pérdidas. Durante el curso del litigio, los departamentos pertinentes investigaron y abordaron la cuestión de la "conversión de propiedades comerciales en propiedades residenciales" que involucraban a las casas involucradas.

2. Decisión judicial

Después de la audiencia, el tribunal sostuvo que Lao Zhang y el desarrollador acordaron claramente en el contrato que la naturaleza de la casa en cuestión era comercial y de oficinas, y que los dos Las partes deben prestar atención a la naturaleza de la casa al firmar el contrato. Comprender la naturaleza de la planificación. La casa involucrada en el caso tenía el problema de "conversión de comercial a residencial" y ha sido investigada y tratada por los departamentos pertinentes. No hay problema de que no se pueda realizar el propósito del contrato. Por tanto, Lao Zhang no tiene derecho a rescindir el contrato. Además, la solicitud de Lao Zhang de devolución del pago y compensación por las pérdidas también carecía del fundamento jurídico correspondiente y no fue apoyada por el tribunal.

2. Puntos clave para entender la ley

1. ¿Qué es la vivienda comercial? ¿Cuál es la diferencia entre vivienda comercial y vivienda residencial? Las viviendas comerciales generalmente se refieren a apartamentos, que obviamente se diferencian de los edificios residenciales. En concreto, en primer lugar, la naturaleza del terreno. Los terrenos para viviendas comerciales son terrenos comerciales o terrenos integrales, y los terrenos residenciales son terrenos residenciales. Según el artículo 12 del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad del Estado", los derechos de uso de suelo para la construcción de viviendas comerciales generalmente no superan los 40 o 50 años y el tiempo máximo de residencia no supera los 70 años; . La segunda es si el derecho de propiedad puede renovarse automáticamente una vez que expire. El artículo 359 del Código Civil estipula que el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renueva automáticamente al expirar; no existe tal disposición para terrenos utilizados para construcción de viviendas comerciales. En tercer lugar, el costo de vida. Algunos edificios comerciales tienen agua y electricidad comerciales, mientras que los edificios residenciales tienen agua y electricidad doméstica. Además, algunos edificios comerciales no se pueden abrir, lo que aumenta el costo de vida.

2. ¿Cuál es el objeto del contrato? ¿Por qué Lao Zhang no puede rescindir el contrato? El propósito de un contrato, en términos sencillos, son los beneficios económicos que esperan ambas partes del contrato. En este caso, Lao Zhang solicitó rescindir el contrato alegando que no se podía lograr el objetivo del mismo. Pero según los hechos comprobados, al firmar el contrato, Lao Zhang sabía que la casa que había comprado era para uso comercial y de oficinas. Al mismo tiempo, el artículo 25 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos estipula claramente que el desarrollo inmobiliario debe implementar estrictamente la planificación urbana. El carácter urbanístico de la casa en cuestión también es comercial y de oficinas. Por tanto, en este caso, no hay problema de que no se pueda realizar el objeto del contrato.

3. ¿Cuáles son las formas correctas de rescindir un contrato? Además de que las dos partes acuerden rescindir el contrato, una de las partes puede rescindir el contrato de las dos formas siguientes: Primero, ejerciendo el derecho a rescindir el acuerdo. Es decir, las partes acuerdan resolver el contrato, y cuando concurra la causa, el acreedor puede resolver el contrato en segundo lugar, ejerciendo el derecho legal de revocación; Cuando una de las partes incumple fundamentalmente el contrato por fuerza mayor o concurran otras circunstancias legales que impidan alcanzar el objeto del contrato, una de las partes podrá reclamar la resolución del contrato.