¿Cuál es el papel y la importancia del derecho de propiedad?
El primer punto es aclarar la propiedad de las cosas y frenar las disputas. Aquí, la puntuación de punto fijo es la puntuación asignada, es decir, la puntuación del estado. De hecho, aquí significa determinar la propiedad de las cosas. Su segunda función directa es aclarar los derechos de los titulares y aprovecharlos al máximo.
La primera función directa del derecho de propiedad es aclarar la propiedad de las cosas y prevenir disputas.
¿Cómo entender este problema? Dejame darte un ejemplo simple. En la vida, a menudo nos encontramos con cosas así. Un promotor vendió una casa a Zhang por 6,543,8 millones de yuanes. Li estaba dispuesto a pagar un precio más alto, como 65.438+200.000, y se lo vendió a Li. Cuando la casa fue vendida a Zhang, él no registró los derechos de propiedad con él, que es lo que normalmente llamamos registro de transferencia. En cambio, él y Li realizaron el registro de transferencia. Entonces, un ejemplo como este se llama simplemente por ley venta de una y dos habitaciones. Hay muchas formas de solucionar el problema de vender una casa y dos casas. Por ejemplo, puede determinar la propiedad de la propiedad en función del orden en que se celebre el contrato. La propiedad de la propiedad aquí mencionada es específica y específica, solo hay una casa. Es imposible que dos casas en una calle, una carretera o una casa sean exactamente iguales. El número de la casa e incluso la ubicación son exactamente iguales. Esto es imposible.
Entonces, cuando hablamos de lo mencionado en la ley de derechos de propiedad, es algo específico, no un tipo determinado de cosa. Si usted es un producto determinado, cuando firme el contrato, solo necesito proporcionarle productos de la misma calidad y cantidad que este producto. Pero la ley de propiedad no lo es. Todo lo estipulado en la Ley de Propiedad es específico. La llamada cosa específica significa que sólo hay una cosa y no hay una segunda cosa igual o parecida. Entonces, en este caso, debe haber un cesionario, es decir, el comprador, que no puede obtener esta cosa.
Entonces este problema debe resolverse en el derecho de propiedad: ¿quién debería ser el propietario de esta cosa? Bueno, como acabo de mencionar, hay una manera de determinar la propiedad de las cosas según el orden en que se concluye el contrato. Existen otros métodos, como determinar la propiedad de un inmueble en función de si hay pago o no, quién paga primero, o quién paga y quién no. También está la cuestión de si se debe obtener esta cosa, especialmente los bienes muebles, incluidos los inmuebles, que también se poseen. Por ejemplo, al comprar una casa, depende de quién se mudó y quién se mudó para determinar la propiedad de la propiedad. Otra forma es ver quién se ha registrado en la agencia de registro. La persona registrada es el propietario. Se debe decir que estos métodos para determinar la propiedad de las cosas tienen cierta validez. Si no existe una ley de propiedad, entonces diferentes personas tienen opiniones diferentes.
¿Cuál es el método para determinar la propiedad final de algo? Según lo dispuesto en la Ley de Derechos de Propiedad, si se trata de bienes inmuebles no se pueden transferir, especialmente si se trata de una transferencia de casa en una ciudad, la Ley de Derechos de Propiedad requiere registro. Además del contrato de compraventa de la vivienda, también conviene registrarlo. La transferencia de derechos de propiedad, el cambio de derechos de propiedad del antiguo propietario al nuevo propietario, sólo puede formalizarse en el momento de la inscripción en el registro.
Según esta disposición de la Ley de Propiedad, aunque Zhang pagó el dinero, no lo registró. Aunque Li tenía un aplazamiento de pago en el contrato, registró la casa. Por lo tanto, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Propiedad, Li debería haber obtenido la propiedad de la casa y Li es el nuevo propietario de la casa.
La cuestión de la propiedad de las cosas en el derecho de propiedad simplemente significa que los bienes inmuebles dependen del registro y los bienes muebles dependen de la posesión. Por supuesto, de lo que hablo aquí es muy sencillo, porque la identificación concreta de la propiedad de las cosas es muy complicada. La Ley de Propiedad tiene muchas disposiciones al respecto, que no presentaré aquí. Sin embargo, los principios y reglas para determinar los derechos de propiedad están estipulados en la Ley de Propiedad.
La segunda función de la "Ley de Derechos de Propiedad" es decir qué puedo hacer mis derechos sobre la propiedad después de que se determinen los derechos de propiedad, es decir, hacer el mejor uso de la propiedad.
Por supuesto, una propiedad puede pertenecer a una empresa, a un particular o a un estado al mismo tiempo. Ya sea que pertenezca a un país, una empresa o un individuo, tiene un problema de uso y control de las cosas. Este tipo de utilización y dominación involucra no sólo intereses personales, sino también intereses públicos e intereses sociales. Como país, debemos aprovechar al máximo esta riqueza. ¿Cómo funciona la riqueza? Por supuesto que hay cuestiones tecnológicas, pero también hay otras cuestiones, como la tecnología. Entonces, legalmente, significa otorgar a los titulares de derechos derechos más amplios.
Por ejemplo, la ley de derechos de propiedad estipula que si esta cosa me pertenece, soy el dueño de esta cosa y tengo la propiedad de esta cosa. La propiedad de una cosa es jurídicamente un derecho de dominación completa, y no es un derecho de dominación completa como otros derechos de propiedad, como la propiedad de una propiedad. Por ejemplo, en las zonas rurales, el derecho de gestión del contrato de tierras es un derecho de propiedad y no puede ser un derecho integral. Como la tierra todavía es de su propiedad, hay mucha tierra en el campo.
Por ejemplo, ahora nuestra casa está hipotecada. Después de hipotecar la casa, el banco obtiene una garantía real. Esta garantía mobiliaria no es un derecho integral. El núcleo de la garantía mobiliaria es que cuando el deudor no cumple con su deuda, el tenedor de la garantía mobiliaria puede realizar su garantía mobiliaria. Su método para obtener efectivo es descontar, subastar o vender la hipoteca y utilizar las ganancias para pagar su préstamo primero. Por lo tanto, la propiedad y las garantías reales sobre la propiedad no son derechos integrales.
La ley de propiedad otorga diferentes derechos al propietario, al dueño de la propiedad y al dueño del valor. Por ejemplo, el propietario de esta cosa puede usarla él mismo o no, y puede dársela a otros para que la usen.
Por ejemplo, la inversión de la que estamos hablando ahora en realidad significa que no uso esto directamente en cierto sentido. Por ejemplo, cuando montamos una empresa de transporte, yo tenía tres vehículos. Puse estos tres autos en el negocio como inversiones. ¿Quién utilizará estos tres coches en el futuro? Para uso oficial, no para mi uso personal. Después de unirme a la empresa, este asunto tuvo una relación diferente conmigo. He convertido los derechos de propiedad de los tres coches originales en mis derechos de arrendamiento o, en otras palabras, en mi patrimonio. ¿De dónde viene mi patrimonio? Invertí en tres autos, por lo que en este momento tengo capital en tres autos.
Así estas prácticas están permitidas en la ley de propiedad, que también estipula claramente los distintos derechos del obligante sobre la propiedad. Sólo así se podrá poner plenamente en juego el papel de las cosas. Todos y todas las empresas deben aprovechar al máximo el papel de las cosas. Por lo tanto, para un país, implica el desarrollo de toda la economía y el progreso. de la sociedad. Por tanto, la función y significado del derecho de propiedad es aclarar la propiedad del bien, determinar la división y poner fin a las disputas, aclarar los derechos del obligante y hacer el mejor uso del bien.
Porque el contenido del derecho de propiedad involucra todos los aspectos. Por ejemplo, la propiedad bajo la ley de propiedad implica una estructura de propiedad. Por lo tanto, al aclarar la propiedad de la propiedad, dividir las disputas, aclarar los derechos del obligante y hacer el mejor uso de la propiedad, los derechos de propiedad están protegidos en la ley de propiedad. Porque los derechos de propiedad aquí incluyen no sólo la propiedad estatal, sino también la propiedad colectiva, así como la propiedad de nuestros ciudadanos, etc. Sólo así podremos desempeñar un papel importante en la defensa y mejora del sistema económico básico del país, el desarrollo de una economía de mercado socialista y la protección de los intereses vitales de las amplias masas populares. Especialmente desde el XVI Congreso Nacional del Partido Comunista de China, el Comité Central ha propuesto construir una sociedad moderadamente acomodada de manera integral y construir una sociedad socialista armoniosa. Por lo tanto, el derecho de propiedad, que regula el comportamiento de propiedad desde la perspectiva de los derechos de propiedad, es de gran importancia para el desarrollo económico y el progreso social de toda la sociedad, y también desempeña un papel importante en la construcción integral de una sociedad acomodada. y construir una sociedad socialista armoniosa.
En cuanto al conocimiento básico de la "Ley de Derechos de Propiedad", también quiero hablarles sobre la relación entre la "Ley de Derechos de Propiedad" y otras leyes relacionadas con los derechos de propiedad.
¿A qué se debe esta pregunta? Quiero decirles que, además del derecho de propiedad, después de varios años de redacción, publicidad y participación, todo el mundo al menos está familiarizado con el concepto de derecho de propiedad, y la palabra derecho de propiedad no es ajena a él. Pero además de la ley de derechos de propiedad, en nuestro país existen muchas leyes que estipulan los derechos de propiedad.
Por ejemplo, Principios Generales del Derecho Civil, Derecho Marítimo, Derecho de Aviación Civil, Derecho de Garantías, Derecho de Contratos de Tierras Rurales, Derecho de Gestión de Tierras, Derecho de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, Derecho Forestal, Derecho de Pastizales, Derecho de Recursos Minerales , Ley de Gestión del Uso del Área Marítima, Ley de Defensa Nacional, etc. Según nuestras estadísticas aproximadas, entre las más de 200 leyes de nuestro país, unas 50 tienen uno o dos capítulos o incluso un capítulo, e incluso esta ley estipula principalmente los derechos de propiedad. Luego hay casi 50 leyes, todas las cuales prevén derechos de propiedad. Por lo tanto, decimos que el derecho de propiedad es el derecho civil básico que regula las relaciones de propiedad y el derecho básico que regula las conductas relacionadas con los derechos de propiedad. Pero no es toda la ley sobre derechos de propiedad.
Hay demasiadas leyes. ¿Cuál es la relación entre la Ley de Propiedad y estas leyes que involucran derechos de propiedad? En términos generales, es la relación entre el derecho general y el derecho especial. Las disposiciones del derecho de propiedad y otras leyes sobre derechos de propiedad son la relación entre el derecho general y el derecho especial. La Ley de Propiedad es una ley general que guía y complementa otras leyes y regulaciones relacionadas con los derechos de propiedad. Como ley básica, la Ley de Propiedad tiene dos funciones principales.
En primer lugar, debe tener un papel rector.
Debido a los principios básicos de los derechos de propiedad, la "Ley de Derechos de Propiedad" también contiene algunas disposiciones similares. Otras leyes deberían considerar estas disposiciones y principios del derecho de propiedad al formular y modificar las leyes pertinentes, especialmente las disposiciones sobre derechos de propiedad.
Al mismo tiempo, en muchos aspectos, especialmente en algunas disposiciones básicas, desde la perspectiva de la tecnología legislativa, no hay necesidad de establecer disposiciones detalladas sobre los derechos de propiedad en otras leyes. ¿Dónde está la letra pequeña? Por ejemplo, algunas disposiciones relativas al sistema de registro de bienes raíces, cambios en los derechos de propiedad, protección de los derechos de propiedad, etc. están todas en la Ley de Propiedad. Así, por ejemplo, si nos fijamos en otras leyes, es posible que no existan disposiciones relativas a los derechos de propiedad. No importa si no hay reglas. Puede encontrarlo en el Capítulo 3 Protección de los derechos de propiedad de la Ley de derechos de propiedad. Por tanto, en este sentido, el derecho de propiedad es un complemento de otras leyes.
Por otro lado, lo que quiero decir es que si otras leyes tienen disposiciones especiales sobre derechos de propiedad, entonces la Ley de Derechos de Propiedad estipula claramente que se deben seguir las disposiciones de otras leyes.
Es posible que algunos camaradas no entiendan esto. La ley de propiedad es la ley básica y las demás leyes son leyes separadas. ¿Cómo afrontarlo según otras leyes? Las regulaciones individuales de las que hablamos generalmente tienen dos significados.
El primer significado es que algunas cuestiones estipuladas en estas leyes separadas no están cubiertas por la Ley de Propiedad. Por ejemplo, cuestiones como la enajenación e hipoteca de buques tienen disposiciones específicas en la Ley Marítima. La enajenación e hipoteca de aeronaves civiles también están previstas en la Ley de Aviación Civil. En la gestión inmobiliaria urbana, la transmisión, hipoteca y arrendamiento de viviendas se tratan más en la Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana. Por lo tanto, existen muchas disposiciones específicas en otras leyes, pero no existen tales disposiciones en la Ley de Propiedad. Por regla general, no está recogido en la ley de propiedad. Por lo tanto, existen otras leyes que no están incluidas en la Ley de Propiedad. No hay duda de que se deben utilizar leyes independientes.
Las disposiciones especiales también tienen otro significado, es decir, otras leyes tienen disposiciones sobre derechos de propiedad, y la Ley de Propiedad también establece disposiciones sobre este tema. Si los dos términos son consistentes, entonces no hay problema, cualquiera de los dos servirá. ¿Qué debo hacer si las regulaciones son inconsistentes? Según esta disposición de la Ley de Propiedad, se propone claramente tratar el asunto de conformidad con las leyes independientes pertinentes.
¿Qué significa esto principalmente? Queremos volver atrás porque el derecho de propiedad es una disposición básica que enfrenta muchas cosas, y es imposible abarcarlo todo, y abarcar todos los aspectos de sus características y propiedades. Tenemos un dicho que dice que las cuestiones específicas deben abordarse caso por caso. La ley de propiedad se ocupa de bienes inmuebles y muebles, que es una categoría amplia, mientras que la ley especial se formula específicamente para una cosa específica. En este caso, pues, las disposiciones específicas prevalecen sobre las disposiciones generales.
Déjame ponerte un ejemplo. Entre las garantías reales en la Ley de Garantías, la Ley de Propiedad habla de los titulares de las garantías reales. Cuando el deudor no paga sus deudas, el propietario del inmueble tiene prioridad para recibir el reembolso del inmueble hipotecado. La ley de quiebras que acabamos de aprobar y revisar estipula que si la fábrica no paga los salarios de los trabajadores de la empresa, de acuerdo con las disposiciones específicas de la ley, los salarios de los trabajadores pueden prevalecer sobre los salarios de los titulares de el bien garantizado, es decir, se paga primero el precio de la garantía. Es decir, en determinadas circunstancias, el salario de un trabajador puede tener prioridad sobre el del banco, que es el titular de la garantía mobiliaria. Entonces esta cláusula está estipulada en la ley de quiebras.
Del mismo modo, por ejemplo, en la hipoteca de un barco, una vez hipotecado el barco, por un lado, existe un banco como acreedor hipotecario. Como el barco se puede prestar, el banco puede solicitar un préstamo y luego hipotecar el barco. Después de la hipoteca, si no devolvía el dinero, el barco sería subastado. Cuando el barco fue subastado, la ley marítima estipulaba que se podían depositar dos piezas de dinero delante del banco. ¿Cuáles son estos dos elementos? En primer lugar, hay una tarifa de subasta en la subasta, y esta tarifa de subasta se puede colocar frente al banco; en segundo lugar, si el barco debe salarios de la tripulación, los salarios de la tripulación también se pueden colocar frente al banco como garantía real. Por lo tanto, esto está claramente establecido en el artículo 8 de la Ley de Propiedad. Si otras leyes tienen disposiciones especiales sobre derechos de propiedad, se aplicarán esas dos disposiciones.
Introduzco la relación entre el derecho de propiedad y otras leyes con dos propósitos. Uno es regular el comportamiento de los derechos de propiedad, lo que se desempeña mediante leyes como la ley de propiedad. Ninguna ley de derechos de propiedad puede resolver todos los problemas de derechos de propiedad. ¿Dónde está el segundo propósito? Si tiene problemas o disputas, no sólo debe encontrar una base en el derecho de propiedad, sino también en otras leyes pertinentes. En este caso, podremos encontrar la base jurídica con mayor precisión.