¿Por qué el Jardín Olímpico de Shanghai es tan barato?
La habitación es vieja y tiene problemas de ubicación.
1. La casa es antigua. El Jardín Olímpico fue construido en 1999 por Shanghai Olympic Real Estate Investment Co., Ltd. En 2022 tendrá 23 años. Pertenece a una comunidad antigua y el precio es bajo.
2. Problema de ubicación. Ubicado en el distrito de Songjiang, Shanghai, las instalaciones circundantes no son muy maduras, hay pocos restaurantes y la tasa de ocupación es baja. La única forma de atraer residentes es bajar los precios.
上篇: La encarnación específica de "sin queja, sin respuesta" en el derecho chinoEl derecho civil, como derecho privado, es una ley que regula las relaciones de propiedad y las relaciones personales entre sujetos iguales. Debido a la igualdad de los sujetos civiles en las relaciones jurídicas civiles, el derecho civil exige que se refleje plenamente el principio de autonomía de las partes. Mientras la expresión de intención de las partes no viole la ley, la moral pública, los intereses del país, el colectivo y otros, su voluntad de disponer de los derechos personales debe satisfacerse en la mayor medida posible. Este es el principio de autonomía. de la voluntad en el derecho civil. En las actividades de litigio civil, esto se refleja en el principio de "sin acción, sin acción". ¿Por qué no me lo dijiste? Muchos académicos confirman ahora la aplicación judicial de la no persecución, pero la definición de no persecución es controvertida, especialmente si el tribunal está en una posición pasiva o si puede desempeñar un papel activo en el juicio sin verse restringido pasivamente por el alcance. de procesamiento, para que sea correcto y legal, resolver los casos en tiempo y forma. Este artículo cree que la no litigación en los litigios civiles puede definirse como la etapa de aceptación del procesamiento. El tribunal sólo puede aceptar un caso a petición del demandante o una reconvención del demandado. Durante el juicio, la decisión del tribunal está sujeta al alcance del recurso de apelación interpuesto por el demandante o demandado. En principio, el tribunal no considerará cuestiones fuera del ámbito de la apelación. 1. La exigencia de connotación de no quejarse e ignorar el asunto. (1) El principio de "no demandar, ignorar" se aplica a los litigios civiles. Si la parte no demanda, el tribunal popular no puede iniciar procedimientos de litigio. El artículo 13 de la Ley de Procedimiento Civil de mi país estipula que las partes tienen derecho a disponer de sus derechos civiles y litigios dentro del ámbito previsto por la ley. El principio de no queja y de no razón es la encarnación concreta de este principio de castigo. Según el derecho de disposición, las partes pueden renunciar a sus derechos de litigio y no presentar una demanda ante el tribunal, o pueden solicitar la retirada de la demanda después de presentar una demanda. Por tanto, se puede decir que la conducta punitiva de las partes está directamente relacionada con la posibilidad de iniciar el procedimiento contencioso civil: 1. El litigio entre las partes conduce a un procedimiento de primera instancia. Según el artículo 108 de la Ley de Procedimiento Civil, las condiciones para el procesamiento son que haya un demandante legítimo, un demandado claro, pretensiones, hechos y motivos específicos. Sólo los ciudadanos, las personas jurídicas y otras organizaciones con un interés directo en el caso pueden presentar una demanda, lo que da lugar a un procedimiento de primera instancia. La posibilidad de que el procedimiento de primera instancia pueda continuar normalmente depende de si el demandante retira la demanda durante este período. 2. El recurso de las partes da inicio al procedimiento de segunda instancia. La posibilidad de llevar a cabo el procedimiento en segunda instancia depende de si las partes interesadas interponen un recurso de apelación. Sólo cuando las partes interesadas interpongan recurso de apelación podrá el tribunal de segunda instancia proceder a la audiencia. 3. Una vez que la sentencia del Tribunal Popular entre en vigor, el procedimiento de ejecución también depende de si el titular de los derechos solicita la ejecución. 4. La ocurrencia de procedimientos de supervisión de juicio es también inseparable de la aplicación de las partes. En este procedimiento contencioso, el principio de "sin acción, no acción" es aún más evidente. Por tanto, se puede decir que el inicio del litigio lo deciden las partes. (2) El alcance de los litigios civiles ante el tribunal, es decir, el contenido y el objeto del litigio, lo deciden las partes. El tribunal no tiene poder para modificar o cancelar las reclamaciones del litigio de las partes. La segunda connotación de no procesamiento es que durante el juicio de un caso, el tribunal sólo puede conducir el juicio basándose en los hechos del litigio y las reclamaciones presentadas por las partes, y no puede tomar la iniciativa de escuchar las partes que exceden las reclamaciones de las fiestas. Por ejemplo, en un caso de compensación por lesiones personales, el demandante ha solicitado claramente el monto de la compensación. Incluso si el monto total de la indemnización legal excede su requisito, el tribunal no puede exigir de oficio al demandado que cargue con la parte que el demandante no reclama. Porque mientras el demandante no haga valer sus derechos ante el tribunal, debe entenderse que ha dispuesto de sus derechos, y mientras la disposición sea legal y cumpla con los principios de la disposición civil, debe reconocerse su disposición. Sin embargo, en la práctica judicial, algunas partes no tienen clara la causa de la disputa al presentar la demanda, y es fácil que se procesen casos equivocados. En tales casos, algunos tribunales modifican los motivos del procesamiento de oficio. El autor cree que este enfoque es inadecuado. Según el principio de "sin denuncia no hay acción", el Tribunal Popular sólo conoce de los hechos, los motivos y las reclamaciones del litigio presentados por las partes. La causa de la acción es la base para clasificar y caracterizar el caso. Si es manejado por el tribunal, por un lado infringirá el derecho de la parte a disponer del asunto y, por otro lado, aumentará la carga para el tribunal y aumentará los costos del litigio. Por lo tanto, para casos similares, el autor considera que deben ser juzgados con base en las causas de acción de las partes. Si es incompatible con los hechos, se desestimará la acusación, se notificará a las partes los motivos del despido y se aconsejará a las partes que reinicien el procesamiento después de determinar los hechos. Además, para los casos de segunda instancia, el tribunal solo debe revisar la solicitud de apelación presentada por la parte y los hechos y la ley aplicable relacionados con la solicitud de apelación. Generalmente no es apropiado revisar la parte que la parte no ha apelado. Si bien la Ley de Enjuiciamiento Civil es de derecho público y derecho procesal, se aplica a los litigios civiles de carácter privado. Por lo tanto, las partes tienen plenos derechos para disponer de sus derechos civiles sustantivos y derechos de litigio. La renuncia a los derechos civiles o derechos de litigio es una manifestación de los derechos de disposición de las partes, y el tribunal no debe interferir. En segundo lugar, existen problemas en la teoría y la práctica del actual principio de mi país de no acción sin litigio. (A) El principio de no enjuiciamiento y desprecio crea incentivos para que las personas cometan conductas ilegales y ilícitas. Por ejemplo, si el titular de los derechos no sabe que ha sido infringido, seguramente no demandará al infractor. En este caso, siempre que el autor cometa una infracción, trate de no hacérselo saber al titular de los derechos. Esto estimulará la mentalidad de suerte de la gente: trate de no informar al titular de los derechos sobre la infracción. Esto es fácil de hacer porque, después de todo, el ámbito de vida del titular del derecho es limitado y, por supuesto, le resulta imposible saber “dónde”, “cuándo” y “quién” es la infracción en cualquier momento. Esta situación es particularmente evidente en el ámbito de la propiedad intelectual, especialmente los derechos de autor. Además, debido a las deficiencias de la propia ley de derechos de autor de mi país (la moderna ley de propiedad intelectual de mi país tiene una corta historia y existe una gran brecha entre ella y los países desarrollados e incluso las normas internacionales), este tipo de infracción es aún más rampante. 下篇: ¿Por qué el emperador designó a la concubina Zhao como reina de Heting?