Red de Respuestas Legales - Derecho empresarial - Cómo entender el acuerdo de "precio garantizado" en el contrato de construcciónAutor: Rong Hui Tianjin Huize Law Firm, un abogado en ejercicio acuerda el "precio del contrato" en el contrato de construcción y los subcontratos individuales. utilizando el método de acuerdo "precio garantizado" "Precio". Después del acuerdo, el proyecto aumentó o disminuyó, y el contratista utilizó el "precio garantizado" como excusa y creyó que los elementos agregados estaban dentro del alcance del "precio garantizado". El contratista utilizó el "precio garantizado" como excusa y consideró que el contenido reducido entraba dentro del alcance del "precio garantizado". Por lo tanto, las dos partes no pudieron llegar a un acuerdo durante mucho tiempo, lo que generó disputas. En los acuerdos de precios de proyectos, hay tres métodos que han formado normas industriales o "hábitos comerciales": precio fijo, precio ajustable y precio de costo más remuneración. El acuerdo sobre la "garantía" del precio del proyecto no se ajusta a las normas de la industria ni a los "hábitos comerciales". Nuestro abogado analizó el origen del "precio mínimo garantizado" y puede ser el siguiente: el contratista promotor estaba preocupado por el precio de mercado de los materiales, los costos de mano de obra y la falta de comprensión de los planos de construcción, por lo que adoptó el concepto de " precio mínimo garantizado" al emitir el contrato. En otras circunstancias especiales, el alcance del trabajo contratado no puede estimarse con precisión, por lo que se debe deducir un precio simple de la estimación precisa del volumen de trabajo. La razón por la que decimos "precio garantizado" debe estar relacionada con la imposibilidad de confirmar el precio unitario integral por metro cuadrado. Para comprender completamente la formación del "precio garantizado" entre ambas partes, debemos remontarnos al entendimiento de ambas partes sobre el contenido del proyecto terminado al comienzo de la firma del contrato. El llamado "precio garantizado" debe basarse en el contenido inacabado de los planos de construcción en ese momento, o debe haberse calculado el "precio garantizado" confirmado por el contratista en las etapas posteriores de la construcción, y el contratista debe haber hecho un presupuesto preciso. Por tanto, ambas partes acuerdan el "precio garantizado". La muerte del paquete es la muerte de un paquete que forma parte de un "proyecto pendiente". El "precio garantizado" original se refería al alcance de los "proyectos pendientes" reconocidos por ambas partes. Durante el proceso de construcción, el alcance de los "Proyectos por completar" cambia y se pueden realizar cambios de diseño en el contenido del proyecto dentro del alcance de los "Proyectos por completar", lo que resulta en adiciones o eliminaciones. Sin embargo, el aumento o disminución de la cantidad de trabajo no era el objetivo de los "proyectos pendientes" acordados por ambas partes del contrato en ese momento. Desde otra perspectiva, el contrato de construcción es un contrato de procesamiento especial, y el "precio muerto" se refiere al precio muerto para el alcance del proyecto bajo el objeto del contrato de procesamiento determinado por ambas partes. Porque cuando se trata de cambios de diseño del objeto, ambas partes deben cumplir con los cambios y la construcción estará sujeta al diseño. Esta es una disposición obligatoria de la Ley de Construcción. Por tanto, el precio muerto de los "proyectos pendientes" no es el precio muerto del contenido tras el cambio de diseño. Al utilizar el "precio garantizado" como excusa, el contratista se equivoca al creer que el contenido de los elementos adicionales está comprendido en el ámbito del "precio garantizado". El contratista utilizó el "precio garantizado" como excusa para creer que el contenido reducido entraba dentro del alcance del "precio garantizado", lo cual también era erróneo.