Estándares de compensación por demolición de 2009
1. Estándares de compensación por demolición Los estándares de compensación por demolición se basan en las políticas de demolición locales, en el certificado de derecho de uso del suelo de construcción y en los datos topográficos y cartográficos de viviendas del departamento de tierras y recursos, o en base. según la superficie de construcción y la superficie de construcción indicada en el certificado de propiedad de la vivienda. El cálculo se basa en el valor de tasación de mercado de las viviendas en la zona demolida. En segundo lugar, ¿deberían los hogares reubicados creer que la parte expropiada amenaza con no reubicarse? Si el expropiado amenaza con no trasladarse, deberá ser demolido. Depende de si la demolición es legal. Si es legal, se puede eliminar por la fuerza. Si se cumplen los requisitos, las personas derribadas deben estar preparadas para evitar la vulneración de sus propios intereses. El artículo 24 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal estipula: Los gobiernos populares municipales y de condado y sus departamentos pertinentes fortalecerán la supervisión y gestión de las actividades de construcción de conformidad con la ley y abordarán las violaciones de las normas urbanas y planificación rural de conformidad con la ley. Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado organizarán los departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley. Se dará compensación a las construcciones legales y temporales que no hayan excedido el período aprobado; no se dará compensación a las construcciones ilegales y temporales que hayan excedido el período aprobado. 3. Cómo elegir el estándar de compensación para la demolición Si elige implementar la compensación de la vivienda, la compensación se implementará en el sitio o fuera del sitio según la naturaleza del proyecto de planificación urbana y construcción. Si se derriba una casa residencial y el área demolida se utiliza para la construcción de una casa residencial, y la parte demolida requiere una compensación por construir una casa en el lugar y puede cumplir con los requisitos de compensación de vivienda de la persona demolida de acuerdo con el plan del proyecto de construcción aprobado, el La parte derribada deberá implementar una compensación por la construcción de una casa en el lugar. Compensación De acuerdo con las nuevas regulaciones sobre precios de viviendas comerciales, si se proporciona una compensación monetaria por las casas residenciales demolidas, de acuerdo con el método de cálculo de compensación de vivienda local, la suma del área de la casa demolida y el área de la casa mejorada se liquidará según el precio de venta de las casas comerciales de nueva construcción en el área de demolición, la suma del área demolida y el área de la vivienda mejorada. La parte menor a 45 metros cuadrados se liquidará al 50% del precio de venta; de viviendas comerciales de nueva construcción en el área demolida (pero no inferior al precio de viviendas asequibles en el mismo período) e incluido en la compensación de demolición. El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en la zona de demolición estipulada en el nuevo reglamento se determinará según el precio de tasación del mercado inmobiliario en la fecha del anuncio de demolición de la vivienda.
Objetividad Jurídica:
Reglamento sobre Expropiación de Vivienda e Indemnización en Terrenos de Propiedad del Estado
Artículo 17
La ciudad que toma la decisión sobre expropiación de viviendas, la compensación proporcionada por el gobierno popular a nivel de condado a las personas expropiadas incluye
1 Compensación por el valor de las casas expropiadas;
Compensación por reubicación y temporal. reasentamiento causado por las viviendas expropiadas;
(3) Indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de viviendas.
Los gobiernos populares a nivel municipal y de condado deben formular subsidios y medidas de recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado
Artículo 21
La persona expropiada podrá optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.
Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa de intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor. de la casa de cambio de derechos de propiedad con la persona expropiada.
Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción debido a la expropiación de residencias personales en la ciudad vieja, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión sobre La expropiación de viviendas deberá proporcionar viviendas en la zona de reconstrucción o zonas aledañas.