¿Qué estándar se utilizará para compensar a los agricultores por la adquisición de tierras a lo largo del Proyecto de Reconstrucción de la Carretera Nacional 206 (en el condado de Anwei Feixi)?
Con el fin de acelerar la construcción de infraestructura y reconstrucción integral de la Carretera Nacional 206 en la Zona de Demostración de Integración Industria-Ciudad de Feixi El ritmo del proyecto es salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas reubicadas, de conformidad con la "Ley de Tierras y Gestión de Tierras de la República Popular China", la "Ley de planificación urbana y rural de la República Popular China" y las "Medidas de implementación de la provincia de Anhui" y los dictámenes del comité del partido del condado y del gobierno del condado sobre la "investigación resuelta y el castigo de la implementación de construcciones ilegales" (Guofa [2005] No 25) y el "Aviso sobre la emisión de normas de compensación para cultivos jóvenes por la adquisición colectiva de tierras y la demolición de casas y otros accesorios en el condado de Feixi" de la oficina del gobierno del condado (Zhengban [2065] No. 133) y otras regulaciones, combinadas con la situación actual. , esto
1. Alcance y objetos de la expropiación y demolición
Cada área dentro de la línea roja de la construcción de infraestructura de reconstrucción de la Carretera Nacional 206 y planificación del proyecto de mejora integral en Feixi Industry-City. Zona de demostración de integración Los edificios, estructuras y sus anexos de clase están sujetos a reubicación.
Dos. Determinación de la superficie de construcción legal y efectiva de las casas demolidas
Las familias demolidas poseen un certificado de uso de vivienda, un permiso de construcción de viviendas rurales o un permiso de planificación de construcción rural. Un hogar tiene una casa (. un hogar tiene varias casas combinadas) Calcular) casas. Las casas que no tienen los documentos mencionados anteriormente, pero tienen una residencia agrícola permanente, poseen documentos de aprobación o documentos de certificación del gobierno de la ciudad y cumplen con las condiciones de un hogar y una casa (el área de la propiedad está dentro de los 160 metros cuadrados) se consideran legales. casas La casa principal y la casa accesoria son per cápita. El área de construcción inferior a 60㎡ es el área de construcción efectiva y el exceso no será compensado.
Quienes utilicen casas residenciales para negocios serán compensados como casas residenciales. No se proporcionará compensación ni reasentamiento por construcciones ilegales.
Tercero, identificación y reasentamiento de la población
(1) Definición de las condiciones de población inmigrante y reasentamiento
Registro permanente de hogares agrícolas dentro del alcance de la adquisición y demolición de tierras en el área de planificación, se refiere a todos los hogares que se mudaron al área de planificación antes del 15 de octubre de 1982. Del 16 de octubre de 1982 al 31 de diciembre de 1995, toda la familia se mudó al área de planificación y participó en la segunda ronda de contratación de tierras.
Podrán identificarse como población reasentada quienes cumplan una de las siguientes condiciones:
1. Los actuales propietarios vivos del registro de hogar agrícola y sus familiares inmediatos que convivan con su registro de hogar y residencia.
2. Uno de los cónyuges es residente agrícola permanente y el otro es residente no agrícola pero no ha disfrutado de reforma habitacional, adquisición de tierras, demolición y reasentamiento en tierras colectivas.
3. Estudiantes de escuelas, soldados que sirven en el ejército y personal de campos de trabajo y campos de trabajo en áreas planificadas.
4. Se ha incrementado en 1 el número de mujeres embarazadas que cumplen con la política de planificación familiar.
5. Los padres han vivido con su único hijo o sus dos hijas durante mucho tiempo y se mudaron al área de reasentamiento antes de que se anunciara el reasentamiento en el área de planificación. No tienen casa ni finca en el área. lugar original de registro del hogar.
6. El registro de hogares locales no agrícolas (limitado a aquellos que donan a áreas rurales, 2‰ rural, personal de reclutamiento para la adquisición de tierras, graduados universitarios que no han aceptado encontrar empleo), el registro de hogares tiene una casa con propiedad clara y la reubicación Para aquellos que han estado viviendo antes de abandonar su lugar de origen y no han disfrutado de los beneficios de la política de reforma habitacional, pero son reasentados mediante adquisición de terrenos en terrenos colectivos, deben solicitarlo personalmente y tener su Las unidades expiden certificados, después de su revisión y emisión, pueden ser reconocidas como población efectivamente reasentada. Aquellos que estén casados serán identificados en función de su condición de marido y mujer.
7. Hijos de parejas que se han vuelto a casar y que se han mudado y vivido juntos antes de que se anunciara el traslado.
8. Pagar íntegramente las cuotas de apoyo social según las normas estipuladas en la póliza, y tener hijos fuera de la póliza.
Si las personas demolidas cumplen con las condiciones de reasentamiento de la población, se someterán a un intercambio de derechos de propiedad y un reasentamiento basado en el área de construcción per cápita de 30 metros cuadrados, y se pagará la diferencia del precio de intercambio de los derechos de propiedad. Consulte el archivo adjunto para conocer el estándar de diferencia de precio para el intercambio de derechos de propiedad. Los estándares de compensación para el área restante después de que se intercambien los derechos de propiedad de las familias demolidas se implementarán de acuerdo con el documento Zhengban [2065 438] No. 13. Los estándares de compensación para accesorios y estructuras se basan en los "Estándares de compensación para accesorios y estructuras terrestres de la infraestructura de la zona de demostración de integración de la industria y la ciudad de Feixi y el Proyecto de renovación integral de la carretera nacional 206".
(2) Condiciones de identificación y métodos de reasentamiento de nueva población
Quienes cumplan una de las siguientes condiciones podrán ser identificados como población compradora, y se realizará un determinado incremento en función de la precio de compra de 900 yuanes/㎡ Compra de área de construcción:
1. Aquellos que cumplan con las condiciones de reasentamiento de la población pueden solicitar la compra de un área de construcción adicional de 15 metros cuadrados.
2. Los jóvenes mayores solteros (hombres mayores de 24 años, mujeres mayores de 22 años) que reciban el certificado honorífico de hijo único pueden adquirir una superficie de construcción de 15 metros cuadrados. Los jóvenes mayores solteros no son elegibles para compras adicionales. Si dos generaciones poseen el certificado de honor de hijo único, sólo una generación podrá disfrutar de la compra.
3. Pueden comprar los familiares inmediatos con registro de hogar agrícola permanente (registro de hogar agrícola), recién casados, recién embarazadas y aquellos que se hayan mudado del reasentamiento anunciado al anunciado y cumplan con la política. un área de construcción adicional de 45㎡ per cápita (15㎡); se deben hacer deducciones para los jóvenes mayores que ya disfrutan de los beneficios de la compra de una vivienda; aquellos que reciben el Certificado de Hijo Único Honorable pueden comprar un área de construcción de 15 metros cuadrados; metros.
(3) Condiciones de determinación y método de reasentamiento de la población de agentes
Aquellos que cumplan una de las siguientes condiciones pueden ser reconocidos como población de construcción y ser reasentados de acuerdo con el precio de construcción de 1.500 yuanes. /m2:
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1. La población agrícola que no cumpla las condiciones de reasentamiento anteriores, tenga viviendas en la zona de planificación y se haya instalado antes de que se emita el anuncio de reasentamiento, y cuya residencia original No tiene terreno contratado ni terreno familiar, puede disfrutar de 30 metros cuadrados de construcción per cápita.
2. Los niños que originalmente tienen un registro de hogar no agrícola local y cumplen con las condiciones efectivas de reasentamiento de la población, y tienen registro de hogar y viven juntos, pueden disfrutar del reasentamiento de la agencia con un área de construcción per cápita de 30 cuadrados. metros.
(4) No se otorgará compensación ni reasentamiento a los no miembros de organizaciones económicas colectivas ni a los hogares de inmigrantes que construyan o compren casas en la aldea (grupo).
Cuatro. Determine la ubicación del reasentamiento y el tipo de habitación
Los sitios de reasentamiento están ubicados en los sitios de reasentamiento planificados (la comunidad Donggang, la aldea Donggang, la aldea Caichong, la aldea Tonggang, la aldea Chengang, la aldea Dazhong y la aldea Zhengxin están ubicadas en el El sitio de reasentamiento de la comunidad Donggang, la calle Huagang, la comunidad Qingyang, la comunidad Lici y la comunidad Qibu están ubicadas en el sitio de reasentamiento de la calle Huagang, la comunidad Shu'an, la aldea Taodian y la comunidad Wangyan están ubicadas en el sitio de reasentamiento de Shu'an y el Club Huayuan. está ubicado en el sitio de reasentamiento de Huayuan). Las superficies de construcción de los apartamentos residenciales de reasentamiento son 50 m2, 60 m2, 75 m2, 90 m2, 105 m2, 120 m2, etc. Las personas demolidas deben elegir el tipo de casa adyacente de acuerdo con el área de reasentamiento, completar y confirmar el sitio de reasentamiento y el formulario de confirmación del tipo de casa de reasentamiento, y no se realizarán cambios una vez confirmado. El tipo de casa confirmado para el reasentamiento es el área de construcción diseñada, y el área de reasentamiento real se basa en el área inspeccionada y cartografiada por el departamento de bienes raíces. El área de varios pisos incluye el área compartida, y el área compartida de los edificios de gran altura se calcula en función de varios pisos. Si el área de construcción del reasentamiento excede el área de reasentamiento en menos de 5 m2 (incluidos 5 m2), el acuerdo se basará en el área de construcción de 900 yuanes/m2; si el área de construcción del reasentamiento excede los 5 m2, el acuerdo será; basado en el área de construcción de 2000 yuanes/m2; si el área de reasentamiento es menor que el área de reasentamiento (excluyendo el área comprada) se compensará según el área de construcción de 2000 yuanes/metro cuadrado.
5. Gastos de mudanza y gastos de reasentamiento temporal
(1) Si los gastos de mudanza son inferiores a 500 yuanes por hogar, se calcularán dos veces.
(2) En caso de intercambio de derechos de propiedad, las personas demolidas realizarán un reasentamiento transitorio por su cuenta. Durante el período de transición, las personas reubicadas recibirán un subsidio mensual de 7 yuanes/m2 basado en la superficie de construcción per cápita de la población reasentada de 30 m2. El período de transición es de 18 meses si el reasentamiento no se completa en el plazo; Después del límite de tiempo, el subsidio de reasentamiento temporal se incrementará en 100 yuanes hasta que se complete el reasentamiento.
Remuneración del verbo intransitivo
A partir de la fecha del anuncio de reubicación, la reubicación global única debe completarse dentro de los 10 días (incluidos los 10 días posteriores a la aprobación de las claves). Se entregará y se firmará un contrato de entrega de reubicación. Según la población reasentada, cada persona recibirá 4.000 yuanes; una reubicación global única se completará en un plazo de 15 días (incluidos 15 días después de pasar la inspección de aceptación, se entregarán las llaves y se firmará un acuerdo de entrega de reubicación). estar firmado. Según la población reasentada, cada persona recibirá una recompensa de 3.000 yuanes en un plazo de 20 días (inclusive), se completará la reubicación general única después de pasar la inspección de aceptación, se entregarán las llaves y se firmará un acuerdo de entrega de reubicación. firmado. Según la población reasentada, cada persona recibirá 2.000 yuanes; no se entregará ninguna recompensa después de la fecha límite.
Siete. Otros asuntos
(1) Si las personas derribadas no quieren elegir el reasentamiento unificado, también pueden elegir una compensación monetaria única.
La norma de compensación se basa en el "Aviso de la Oficina del Gobierno del Condado sobre la emisión de normas de compensación para la expropiación colectiva de tierras y la demolición de casas elevadas y otros anexos" (Zhengban [2012] No. 133) y la "Demostración de integración de la industria y la ciudad de Feixi". Zona 206 Infraestructura Vial Nacional y Integral Los anexos y estructuras sobre el suelo del proyecto de renovación,
(2) Todas las unidades e individuos dentro del área de planificación deben cumplir con las necesidades de planificación y construcción, cooperar activamente, y completar el traslado dentro del plazo prescrito. Esta reubicación debería realizarse al mismo tiempo que la demolición.
(3) El número de edificio y el número de habitación de la casa reubicada se determinan tocando el número. El "Aviso" prevalecerá cuando se trate de liquidación de honorarios, reasentamiento de vivienda y otros trámites relacionados.
(4) El momento para definir la población para la expropiación y demolición de viviendas en terrenos colectivos es la fecha del anuncio de la expropiación y demolición de viviendas en el área de planificación. A partir de la fecha del anuncio de la reubicación, los departamentos de seguridad pública, industria y comercio, construcción, tierras, planificación, bienes raíces, impuestos y otros departamentos del condado no pueden manejar los procedimientos pertinentes para las personas demolidas dentro del alcance de la reubicación.