La regulación del mercado inmobiliario más estricta en la historia de Shanghai ya está aquí. ¿Cuáles son las políticas específicas?

La política de control inmobiliario "más estricta" de la historia de Shanghai finalmente se introdujo bajo "mucha atención", confirmando una vez más que los "rumores" son a menudo "profecías distantes".

Comprobación previa dentro de los tres años siguientes al divorcio. El impuesto sobre el valor añadido de las viviendas de segunda mano se reduce de "cinco años" a "tres años"; los préstamos hipotecarios personales están estrictamente controlados. Otras medidas regulatorias, como gestionar estrictamente las ventas de viviendas comerciales, regular estrictamente el orden de funcionamiento del mercado inmobiliario, mejorar la gestión del mercado de suelo, optimizar la estructura de la oferta de suelo y aumentar la oferta de suelo para viviendas comerciales, son todas "clichés". " y no tienen poder.

Dado que es el “control más estricto de la historia” bajo la “atención del público”, ¿logrará también el “mejor efecto de la historia” bajo la “atención del pueblo”?

Fuente de la imagen: la película "Westward Journey".

¿A qué se debe el actual aumento de los precios de la vivienda en Shanghai? Desde 2020, no hay necesidad de que los "expertos" expliquen las razones del aumento de los precios de la vivienda en Shanghai, ni que los "eruditos" utilicen un profundo capital personal y fórmulas para analizar. Basta comprender a la gente corriente a partir de sus propias experiencias.

1. "Ciudadanos moviéndose juntos" detonó todo el mercado inmobiliario de Shanghai. La gente de Shanghai y los agentes inmobiliarios de Shanghai saben que desde el día en que Shanghai comenzó a implementar la educación obligatoria de nueve años "los ciudadanos se mueven juntos" en 2020, las "viviendas en distritos escolares" de Shanghai comenzaron a aumentar, y la tendencia ascendente se volvió cada vez más feroz. Como resultado, los precios en todo el mercado inmobiliario nuevo y de segunda mano de Shanghai siguen aumentando.

¿Por qué "los ciudadanos se mueven juntos" detonó todo el mercado inmobiliario en Shanghai?

"Ciudadanos moviéndose juntos" pretende mejorar la "equidad educativa", pero ignora el factor más importante de la "vivienda en el distrito escolar".

En una "sala de distrito escolar", el coeficiente intelectual y el trabajo duro no tienen sentido. Con una "sala de distrito escolar", un niño con un coeficiente intelectual de 80 puede ingresar a una "escuela prestigiosa", pero sin una "sala de distrito escolar", incluso un niño con un coeficiente intelectual de 1000 sólo puede ingresar a una "escuela de refrigerios" con un ¡alta probabilidad! ! ! Con las "viviendas del distrito escolar", los niños pueden ingresar a "escuelas prestigiosas" sin "trabajar duro". No hay una "sala del distrito escolar", ¡los niños solo pueden comer "bocadillos"! ! ! Sólo los padres en Shanghai conocen la amargura, la ira y la impotencia que implica. )

¿A esto se le llama "equidad educativa"? ¿Se priva a los niños que nacen sin un “distrito escolar” del derecho a una “educación de calidad”?

Dado que el gobierno ha roto la "justicia" y ha abierto una larga grieta en ella, la gente naturalmente acudirá en masa a esa "grieta" y la rasgará cada vez más.

¿Quiénes son los padres que no quieren que sus hijos reciban una “educación de calidad”? ¿Por qué el derecho a recibir una "educación de calidad" se concede sólo a un pequeño número de niños que tienen "viviendas en el distrito escolar"?

Entonces, independientemente de si tienen dinero o no, los padres en Shanghai quieren "tomar" una "habitación del distrito escolar". El tamaño de la casa no importa, siempre que estén en un distrito escolar; no importa si la casa es cara o no. Pedir dinero prestado es un gran problema, no importa cuánto trabajes, también lo es.

¡Todo esto es para los niños!

Con la popularidad de los "ciudadanos que se mudan juntos", ¿pueden seguir siendo populares las "viviendas en distritos escolares" de Shanghai? Es este "ciudadanos moviéndose juntos" sin precedentes lo que ha desencadenado la "popularidad" sin precedentes de las viviendas en los distritos escolares de Shanghai.

2. De la acumulación a la explosión de una demanda rígida real. La regulación inmobiliaria en 2017 suprimió la “demanda rígida” de un gran número de personas cuando esta parte de la “demanda rígida” se acumula. Hasta cierto punto, inevitablemente entrará en erupción, como un volcán. El principio de explosión es el mismo.

La noticia que circuló ampliamente en Internet de que un médico no ganó la lotería cuatro veces es un ejemplo típico de la acumulación de "necesidades rigurosas" desde la acumulación hasta la explosión.

Shanghai es la ciudad de inmigrantes más grande de China, con millones de personas que acuden a Shanghai cada año. Las necesidades de vivienda de estas personas son realmente “rigurosas”.

Además, la enorme base poblacional de Shanghai también crea una enorme demanda de mejoras de vivienda. Cuando esta parte de las "necesidades rígidas" se acumula hasta cierto punto, es necesario encontrar un gran avance.

Bajo la guía del aumento de precios de las "casas en distritos escolares", también se ha encendido la demanda de casas de segunda mano y casas nuevas en distritos no escolares, y la "verdad" de que la propiedad El mercado debería perseguir la subida y no la caída, se ha vuelto a comprobar.

3. El banco central liberó fondos cuando estalló el nuevo brote de coronavirus. Para protegerse contra el impacto de la epidemia en la economía, el banco central liberó fondos vigorosamente. La política convencional de control monetario de todo el mundo también está haciendo la misma rutina.

El propio banco central dijo que la liberación de agua era para apoyar la economía real, y las estadísticas de los medios oficiales también confirmaron el efecto de esta liberación de agua.

Dicho esto, algunos fondos seguirán fluyendo hacia el mercado inmobiliario; de lo contrario, ningún banco será castigado por préstamos ilegales; de lo contrario, la regulación de Shanghai no propondrá "evitar préstamos crediticios, préstamos al consumo, préstamos operativos y otros fondos “Las irregularidades fluyen hacia el mercado inmobiliario”.

El funcionario no puede estimar con precisión cuánto dinero ha entrado esta parte en el mercado inmobiliario, pero debe haber algo.

Así que la liberación de agua por parte del banco central ha impulsado efectivamente el actual mercado inmobiliario de Shanghai, pero no es la principal fuerza impulsora.

¿Será “el más estricto de la historia” el “más eficaz de la historia”? Tan pronto como salió a la luz la "política de control inmobiliario más estricta de la historia" de Shanghai, los medios casi la aplaudieron, tanto por la política de Shanghai como por el mercado inmobiliario de Shanghai. Parece que los precios de la vivienda en Shanghai serán tan "saludables" y "estables" como dijeron mañana las noticias de CCTV.

Si este es el caso, ¡la gente tiene mucha suerte! ¡China tiene mucha suerte!

Sin embargo, cuanto más altos son los precios de la vivienda, casi se ha convertido en un "* * conocimiento". ¿Será la misma la actual ronda de regulación de Shanghai?

No podemos predecir, sólo podemos observar la tendencia real del mercado inmobiliario de Shanghai después de la implementación de la política.

Sin embargo, si el problema de la "motivación" del aumento de los precios de la vivienda no puede resolverse fundamentalmente, ¿se pueden realmente controlar los precios de la vivienda?

¿Renunciarán los padres de Shanghai a la idea de "viviendas en distritos escolares" antes de que se elimine el impacto negativo de "los ciudadanos actuando juntos"? ¿Puedes tolerar que tus hijos "excelentes" coman "bocadillos"?

Si no se satisfacen las verdaderas “necesidades rígidas”, ¿estallará?