En una semana, se impusieron restricciones de compra en cuatro lugares, relajando el control y la diferenciación del mercado inmobiliario.
Los reporteros del Times Weekly llamaron inmediatamente a los departamentos pertinentes en los cuatro lugares mencionados anteriormente. El 5 de junio, la Brigada de Supervisión de Bienes Raíces del distrito de Nanjing Liuhe explicó a los periodistas que se trataba de "optimización de los procedimientos para la introducción de talentos". El 54 de junio de 2018, cuando un periodista pidió a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural confirmación sobre la política de apoyo a la vivienda para talentos de la ciudad de Sanya, la oficina también respondió al reportero del Times Weekly: “Este es el plan original de apoyo al talento, y Sanya es también un documento complementario basado en documentos provinciales y departamentales.”
Bajo la idea principal de regulación específica de la ciudad, muchas ciudades han ajustado sus políticas anteriores de restricción de compras. Los reporteros del Times Weekly no lo han resuelto por completo. Desde este año, la Nueva Área de Qingdao Binhai, los distritos de Hangzhou, Zhuhai, Shanghai Lingang, Nanjing Gaochun y Liuhe, Tianjin, Sanya y otros lugares han ajustado sus políticas de restricción de compras directamente o mediante liquidación de talentos; Cada vez más ciudades han ajustado sus políticas de restricción de compras. Encuentre el momento adecuado para hacer ajustes. Entre los que ya han aparecido se encuentran Hengyang, Guangzhou, Foshan y otros lugares, mientras que Beijing y Fuyang han cancelado los límites de precios a las transferencias terrestres.
“Afectados por la crisis económica, la presión sobre los ingresos y gastos fiscales y el lento mercado inmobiliario, varios lugares han optado por jugar 'fútbol lateral' para relajar los controles", dijo Ding Jiangang, presidente de Zhejiang. Media Real Estate Research Institute, dijo al Times Weekly: "Los gobiernos locales son más sensibles y precisos a la hora de predecir la recesión".
Sin embargo, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, expresó diferentes opiniones sobre la Método de liquidación de talentos comúnmente elegido por muchos lugares durante la desregulación. "Para atraer talentos, deberíamos hacer uso de las industrias y utilizar las casas o apartamentos de alquiler proporcionados por el gobierno, en lugar de empujar los talentos al mercado inmobiliario comercial. Estas políticas son obviamente más atractivas para los compradores de viviendas".
En la Academia China de Ciencias Sociales Según Wang, director de la Oficina de Investigación de Economía del Territorio y Bienes Raíces del Instituto de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, el tono principal de las políticas inmobiliarias actuales sigue siendo mantener la estabilidad del mercado y flexibilizar las políticas. puede promover el calentamiento del mercado inmobiliario. Sin embargo, si el mercado se sobrecalienta, o incluso los mercados locales se sobrecalientan, esto conducirá a un aumento de las políticas regulatorias. "
Cuatro lugares han relajado sucesivamente las restricciones de compra.
El 5 de junio de 5438, salió la noticia de que el distrito de Nanjing Liuhe había cancelado la restricción sobre "certificados de pago de impuestos o seguridad social para dos años en total dentro de tres años". Posteriormente, el reportero consultó el centro de registro de bienes raíces del distrito y confirmó la noticia. La Brigada de Supervisión de Bienes Raíces del Distrito de Nanjing Liuhe admitió al reportero del Times Weekly que los medios informan que "los hogares no registrados "Los residentes sólo necesitan un permiso de residencia temporal y un contrato laboral para comprar una casa en el distrito de Liuhe".
El mismo día, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Tianjin emitió las "Políticas y medidas de Tianjin para Promover el desarrollo de proyectos funcionales sin capital en Beijing (ensayo)" (en lo sucesivo, las "Medidas") para solicitar opiniones en el Parque Científico y Tecnológico de Zhongguancun y en Baodi, distrito de Binhai. La Ciudad de Ciencia y Tecnología de Zhongguancun del distrito ha emprendido una proyecto para aliviar las funciones no capitales de Beijing. Los empleados con residencia permanente registrada fuera de Tianjin pueden comprar casas en Tianjin
A partir del 21 de octubre, las "Medidas" han completado la solicitud de opiniones de la Comisión de Reforma y Desarrollo de Tianjin. Nadie respondió a la llamada en la oficina.
El Sr. Lin, que tiene una sucursal en Tianjin, le dijo a un periodista del Times Weekly: “Actualmente, algunos agentes dicen que se necesitan entre 15.000 y 16.000 yuanes. Certificado de trabajo en un área designada. Se dice que recientemente ha habido muchas consultas y se han agregado muchos asentamientos nuevos. ”
10 El 18 de junio, llegaron nuevas noticias desde Yanjiao, que a menudo sufre cambios de política: para el personal administrativo de Beijing que se mudó al subcentro, el personal de las sucursales de empresas estatales en el condado de Beisan, el condado de Beisan. Los empleados de empresas de alta tecnología pueden comprar viviendas comerciales siempre que no sean propietarios de una casa en Yanjiao.
Al 65 de junio de 38, 21 de octubre, la política de Yanjiao no ha sido verificada, llamaron los reporteros del Sanhe. Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad muchas veces, pero no había nadie allí.
Un agente de bienes raíces en Yanjiao le dijo a un periodista del Times Weekly: “Algunas propiedades ahora se anuncian de esta manera, pero allí. Aún no hay ningún documento oficial. ”
Al mismo tiempo, también hay nuevas tendencias en la regulación del mercado inmobiliario en Sanya, otra zona popular.
10 Según la respuesta de la oficina de gestión de la línea directa de servicios gubernamentales 12345 del 19 de junio, los talentos con un título universitario o superior que hayan trabajado en Sanya durante un año y hayan pagado impuestos de seguridad social e ingresos personales durante un año pueden comprar una propiedad en Hainan. . Otra fuente dijo que la ciudad de Sanya en realidad ha introducido varios tipos de talentos para trabajar, pero no se han establecido, y están en línea con el espíritu del Documento No. 201924 de la Oficina de Talentos de la ciudad de Qiong. Pueden postularse para comprar 1 casa. 10 El 19 de junio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sanya respondió a un periodista del Times Weekly: "Este es el plan original de apoyo al talento, y Sanya también es un documento complementario basado en documentos provinciales y departamentales".
Se informa que en marzo de este año, Hainan El Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Oficina de Desarrollo de Talentos del Comité Provincial del Partido emitieron conjuntamente el "Aviso complementario sobre la mejora de las políticas de vivienda para talentos". El aviso establece que los talentos importados disfrutarán del mismo trato que los residentes locales a partir de la fecha de su asentamiento, y los talentos de alto nivel introducidos de manera flexible también pueden disfrutar del mismo trato, además, los talentos importados que no se han establecido en Hainan pero cumplen con las condiciones estipuladas; en el "Aviso" puede comprar una casa en Hainan Housing y disfrutar de las políticas de apoyo crediticio para vivienda pertinentes.
Bajo la idea regulatoria de dar pleno juego a la responsabilidad del organismo principal de la ciudad, los cambios de política están en línea con la idea general de regulación del mercado inmobiliario.
Wang dijo: "Para las ciudades con presión excesiva, es una opción inevitable relajar la política de restricción de compras previamente estricta, adoptar una regulación más orientada al mercado y establecer un mecanismo a largo plazo para los bienes raíces".
La política cambia hacia una "supervisión bidireccional"
Para las ciudades con cambios de política, la presión es diferente.
“Desde el año pasado, el volumen de transacciones en el distrito de Liuhe ha tenido una tendencia a la baja y el inventario actual se encuentra en un nivel alto en Nanjing”, dijo Ge, un experto de la Agencia de Tasación de Bienes Raíces CRIC Suzhou. dijo en una entrevista con un periodista del Times Weekly. Los datos de búsqueda de vivienda de Zhuge muestran que hasta septiembre, el número de nuevas unidades de viviendas comerciales disponibles para la venta en el distrito de Liuhe era de 5.299 unidades, en comparación con 3.061 unidades en el mismo período del año pasado, lo que indica una mayor presión de inventario.
Para Tianjin, la política solo involucra al Parque Científico y Tecnológico de Zhongguancun en el distrito de Baodi y a la Ciudad de Ciencia y Tecnología de Zhongguancun en la Nueva Área de Binhai, y el alcance es relativamente pequeño. "Nanjing Liuhe es un área remota, y las dos áreas sujetas al cambio de política en Tianjin también lo son, y la actividad del mercado inmobiliario es baja. Se espera que el cambio de política tenga poco impacto", dijo Zhang Dawei.
Sin embargo, Yanjiao es la "ciudad dormida" de Beijing, y Sanya es también un área donde la regulación inmobiliaria ha sido relativamente estricta en el pasado. Los cambios de política en ambos lugares causaron un gran revuelo.
Según un determinado medio inmobiliario, después de la implementación de una liberalización específica, los precios de las viviendas en el área de Yanjiao han aumentado entre 20 y 30 yuanes en comparación con antes. El precio original de 20.000 yuanes por metro cuadrado puede ser. se elevará a 24.000-2,5 yuanes por metro cuadrado.
“La relajación de las políticas en Sanya tiene un gran impacto”. Zhang Dawei dijo: “Es posible que se haya rumoreado demasiado sobre Yanjiao. Bajo presión a la baja, el mercado tiene una mayor demanda de relajación, por lo que esta atmósfera ha sido. promocionado. ”
La presión económica también es la razón por la cual varios lugares ajustan sus políticas. "La tasa de crecimiento en el tercer trimestre disminuyó aún más a 6,0, y la tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria también se redujo. Mantener la estabilidad del mercado inmobiliario es de gran importancia para la estabilidad de la macroeconomía, especialmente para evitar que los mercados financieros Por lo tanto, los ajustes marginales a la política de restricción de la compra de bienes raíces son inevitables ", señaló Wang Dui.
En términos de mercado, Guo Shiying, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, le dijo una vez a un periodista del Times Weekly que los "Nueve de Oro" obviamente no están tan activos como en años anteriores. Además, las promociones de descuento de las empresas inmobiliarias y las transacciones de precio por volumen también son las principales razones del ligero aumento en el volumen de transacciones durante los "Nueve de Oro" de este año.
A juzgar por los datos de los últimos meses, el precio de venta de viviendas comerciales en todo el país ha caído durante dos meses consecutivos desde que alcanzó un máximo en julio. Los datos proporcionados por Zhuge Zhaofang mostraron que el precio de venta de viviendas comerciales en todo el país en septiembre cayó un 0,48 con respecto a agosto y un 3,01 con respecto a julio. El precio de venta de viviendas comerciales disminuyó un 0,4% desde agosto y un 2,85% desde julio. Los datos de ventas de septiembre mejoraron debido a la estrategia de precio por volumen.
“El mercado inmobiliario de este año seguirá apuntando a estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas. En la actualidad, las políticas locales no solo satisfacen las necesidades de vivienda razonables, sino que también se centran en frenar las necesidades irracionales. Tianjin también planea regular las casas compradas y establecer un período límite de compra.
Huang Yu, vicepresidente ejecutivo del China Index Research Institute, dijo a un periodista del Times Weekly que se espera que en el futuro, bajo el tono de "la vivienda es para vivir, no para especular" y "los bienes inmuebles no se utilizarán" Como medio a corto plazo para estimular la economía", si se produce un sobrecalentamiento en algunas áreas, las políticas habrá ajustes.