¿Qué debo hacer si accidentalmente compro una casa ilegal?
No te preocupes, la pérdida aún puede ser compensada.
De acuerdo con el artículo 58 de la "Ley de Contratos" de mi país, después de que el contrato sea inválido o revocado, los bienes obtenidos como resultado del contrato serán devueltos si no se pueden devolver o si es innecesario; devolverlo, la compensación se realizará con un descuento. La parte culpable deberá compensar a la otra parte por los perjuicios sufridos por ella. Si ambas partes tienen la culpa, cada una debe asumir la responsabilidad.
Si el comprador no sabe que la casa que compra es una construcción ilegal, el comprador es un tercero legalmente de buena fe, por lo que, naturalmente, no tiene culpa y no debe ser considerado responsable; devolver la propiedad al comprador y pagar el precio de la vivienda y compensar el interés calculado sobre la base del tipo de interés de referencia del Banco Popular de China durante el mismo período desde el día siguiente al pago hasta la fecha del pago.
Por ejemplo: el 18 de mayo de 2000, Tan vendió una casa construida ilegalmente a Wang por 25.000 yuanes, pero no le informó a Wang que la casa había sido construida ilegalmente. Después de que se firmó el contrato, Wang pagó el pago de la casa y le pidió a Tan que la entregara. Luego, Tan abandonó la casa, pero no realizó los procedimientos de transferencia de la casa con Wang. La Reina le pidió repetidamente a Tan que siguiera los procedimientos de transferencia de casa, pero Tan siempre usó varias excusas para eludir la solicitud. Desde junio de 5438 + octubre de 65438 + abril de 2005, Wang presentó una demanda ante el tribunal para rescindir el contrato de venta de la casa con Tan porque no completó los procedimientos legales para la casa muchas veces. La ley estipula que la compra y venta de edificios ilegales se considerará nula. Por tanto, el contrato de venta de vivienda entre Tan y Wang es un contrato inválido. Wang no sabía que la casa que compró era una construcción ilegal antes de comprarla. Por lo tanto, el tribunal dictaminó que Tan debería devolver el pago de la casa y los intereses a Wang, y que Wang debería ser compensado por sus pérdidas.
Por el contrario, si el comprador tiene pleno conocimiento de la ilegalidad de la casa y tiene culpa, deberá soportar las pérdidas resultantes.
Otro ejemplo: el 2 de junio de 2000, los dos bungalows que construyó fueron vendidos a Tan por 6.600 yuanes, y en el contrato se indicaba que las casas se construyeron sin licencia y eran construcciones ilegales. En caso de planificación unificada o expropiación por parte de la ciudad, la propiedad será reubicada incondicionalmente y no podrá revenderse. Aunque Tan sabía que la casa era una construcción ilegal, la compró porque el precio era obviamente bajo. Unos años más tarde, la casa fue demolida luego de que fue demolida por los departamentos pertinentes, por ser una construcción ilegal, no se permitió la implementación de los derechos de propiedad y no se compensó el precio. Tan Sui demandó al Tribunal Popular y solicitó la devolución del precio de compra. Debido a que el objeto de la transacción entre las dos partes era un edificio ilegal y no tenían derecho a disponer de él, Tan tampoco tenía derecho a disponer de él. Por lo tanto, la venta de la casa entre Tan y Tan no fue válida. Quien, a sabiendas, adquiera y utilice la casa, construyéndola ilegalmente, deberá devolver el precio de compra y Tan asumirá la responsabilidad civil correspondiente.
Amigos míos, comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida. Todos deben tener cuidado. No saques agua de una canasta de bambú y no obtengas nada. Los siguientes son buenos consejos para comprar una casa:
1. Los edificios ilegales no se pueden comprar ni vender, y los compradores de viviendas no pueden comprar edificios ilegales por una pequeña ganancia. Finalmente, el contrato puede ser inválido, lo que puede conllevar el riesgo de frustrar el objetivo de compra de la vivienda.
2. Para la venta de una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador debe prestar especial atención a la legalidad de la construcción de la casa, es decir, si el vendedor tiene un permiso de planificación, un permiso de construcción. y otros documentos de aprobación gubernamental; de lo contrario, puede existir el riesgo de que el contrato no sea válido.
3. Por la venta de una casa con construcción ilegal, el comprador podrá ser demandado por fraude e injusticia y solicitar ante los tribunales la resolución del contrato. Este derecho se computará a partir de la fecha en que el comprador supo o debió saber que la casa era fraudulenta o que la casa era una construcción ilegal.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 17 de febrero de 2017. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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