3.15 te enseña cómo lidiar con la autenticidad de una casa y el arrepentimiento del vendedor después de firmar el contrato.

Debido a que hay muchas empresas intermediarias, cuando hay una casa rentable en el mercado, normalmente muchas empresas la conocen.

Las empresas interesantes no pueden permitirse el lujo de esperar a tener buenas viviendas. Por lo tanto, siempre que aparezca una buena casa, la mayoría de los agentes se conectarán inmediatamente a Internet para captar clientes. En este momento, si el comprador no comprende esta relación, extrañará la casa.

Este tipo de casa rentable puede no parecer tan atractiva como una casa falsa, pero puede ser la casa más asequible del mercado, porque siempre habrá una casa con el mejor precio relativo en el mercado. Las personas que planean comprar una casa seguramente querrán comprar una casa como ésta.

Entonces, la única pista eficaz para identificar la autenticidad de una propiedad inmobiliaria es que cuando navega por el sitio web y busca un determinado tipo de unidad de una determinada propiedad inmobiliaria, de repente descubre que muchos agentes diferentes han listado casas con el mismo precio. Esta propiedad está en el mismo piso y el precio no está muy diferenciado, por lo que casi se puede juzgar que esta casa es real y además es una casa que todas las empresas intermediarias están ansiosas por promocionar.

También hay algunas características:

Para casas reales y vendidas con urgencia, el vendedor será relativamente detallado en la descripción de la información de la casa, y la imagen será más perfecta, haciendo Es más fácil ver la casa.

Cuando estas comparaciones se realizan online, los compradores pueden ponerse en contacto con el agente inmediatamente. Si la casa sigue ahí, el agente vendrá a verte urgentemente. Si ya no está, te dirán con pesar que la casa ha sido vendida.

Un comprador de vivienda experimentado puede juzgar aproximadamente la verdad por el tono de las palabras del vendedor: cuando la información solicitada por el cliente es cierta, habla con mucha sinceridad y casi siempre le pide que vea la casa como lo antes posible. La voz estaba llena de urgencia. Cuando la información del cliente es falsa, sus respuestas parecerán descuidadas y vacilantes. A esto se le llama falta de sinceridad, porque están pensando en cómo abordar el problema del cliente.

Al final suelen decir: déjame llamar al casero para comprobarlo, ¿la casa sigue ahí? De lo contrario, te ayudaré a encontrar otras casas similares. Debido a que no hay casas sobre las cuales los clientes puedan preguntar, su enfoque es llamar su atención sobre otras casas y comprender las necesidades del cliente y el propósito de comprar una casa.

Con motivo del Día de los Derechos del Consumidor (3.15), también recomendamos el libro de bienestar público "El conocimiento sobre la compra de viviendas no puede ser ignorado" publicado por China Consumer News en colaboración con algunas asociaciones de consumidores de la ciudad (comités y comités de protección del consumidor). comités). Difundir conocimientos sobre el consumo de productos de vivienda comercial, orientar el consumo científico y racional y resolver algunos problemas comunes en el proceso de compra de viviendas.

A continuación, hablemos de cerrar sesión. Recientemente, debido al rápido aumento de los precios de la vivienda, muchas disputas sobre compra y venta de viviendas han atraído la atención de la gente. Este artículo analiza casos recientes de incumplimiento del vendedor para informarle bajo qué circunstancias un contrato puede considerarse inválido. Tenga cuidado al comprar o vender una casa.

Las encuestas muestran que en 2016 se vendieron alrededor de 40.000 viviendas nuevas en Shenzhen, mientras que se vendieron más de 105.000 viviendas de segunda mano. Comprar casas de segunda mano se ha convertido en una tendencia importante entre los habitantes de Shenzhen. Entre ellos, el 48,3% y el 37,4% de los encuestados se habían encontrado con situaciones en las que el agente se aprovechaba de la diferencia de precio y el propietario ocultaba el estado real de la casa. ¡Algunos de ellos incluso se han metido en demandas debido al arrepentimiento del vendedor!

Caso:

La Sra. Wang vendió una casa en el distrito de Fengtai a su marido y a su hermano por un precio de 6,5438+0,5 millones de yuanes. Más tarde, presentó una demanda por el precio de la casa. Estaba demasiado bajo y quería recuperarlo. Perdió el caso en primera instancia y aun así insistió en apelar.

Detalles de la venta de la casa:

La Sra. Wang y su esposa viven en los Estados Unidos y poseen una casa de 66 metros cuadrados en Fengtai. En diciembre de 2012, el hermano del marido de la Sra. Wang ofreció comprar esta casa por 15.000 yuanes. En julio de 2013, las dos partes firmaron un contrato de venta de casa y pasaron por los procedimientos de transferencia de la casa (todavía quedan 400.000 yuanes pendientes de pago). Pero después de regresar a China, la Sra. Wang se enteró de que el valor de mercado de esta casa era de al menos 2,5 millones de yuanes. La Sra. Wang consideró que "al haber vivido en los Estados Unidos durante más de diez años, carecía de experiencia para juzgar los precios de las transacciones inmobiliarias en Beijing. El acusado utilizó nuestras opiniones y nuestra confianza en las relaciones familiares para hacernos creer en los precios de las viviendas que proponía". , provocando un gran malentendido y provocando que las dos partes firmaran un contrato injusto ", así que presenté una demanda para cancelar el contrato de compraventa de la casa.

La Sra. Wang tiene razón, quiere pagar la cuenta:

El correo electrónico puede demostrar que al fijar el precio, la otra parte mencionó que el precio sería más alto si se vendiera a Alguien más, pero el marido creía que el precio real de la otra parte no es solo de 30.000 a 50.000, sino que se debe a conexiones familiares. De hecho, el precio de mercado en ese momento era cientos de miles más alto que el precio de lista. Si lo hubiera sabido, no habría firmado el contrato.

Además, el correo electrónico es sólo la opinión personal del marido y no lo representa. Además, después de la transferencia de propiedad de la casa, el Sr. Wang también negoció y acordó realizar el check-out. Si el correo electrónico se considera válido, entonces el acuerdo de salida entre las partes también debería ser válido.

El señor Wang tiene razón. Sólo quería pagar la casa:

Al principio, se llegó a un acuerdo a través de correos electrónicos y llamadas telefónicas. El precio de la casa acordado por ambas partes se acercaba al precio de mercado en 2012 y diciembre. Aunque el demandante y su esposa se encuentran en los Estados Unidos, conocen bien la información en línea y a menudo hablan con sus familias por teléfono. Conocen muy bien los precios de la vivienda en Pekín, por lo que no hay grandes malentendidos ni situaciones evidentemente injustas. Después de regresar a China, el demandante encontró muchas razones para transferir la casa de regreso, pero el contrato aún se firmó y cumplió. Además, tiene relación con el demandante, por lo que es normal que el precio total de la vivienda sea inferior a un tercio del precio de mercado.

El resultado de la demanda de rescisión: el contrato es válido.

El tribunal sostuvo que los verdaderos deseos del comprador y del vendedor en la transacción no violaban las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos, y que el contrato debería ser válido. El proceso de fijación de precios entre el comprador y el vendedor se evidencia mediante correos electrónicos, se determina mediante negociación y es vinculante tanto para los compradores como para los vendedores. No se apoyó la solicitud del demandante de rescindir el contrato por considerar que el precio era demasiado bajo y evidentemente injusto. Actualmente, la Sra. Wang está apelando para solicitar un cambio de sentencia.

¿En qué circunstancias es inválido un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano?

1. El contrato de compraventa de vivienda firmado por persona sin capacidad civil;

2. El contrato de compraventa de vivienda firmado por persona con capacidad limitada sin el consentimiento del apoderado;

3. Un contrato de compraventa de vivienda firmado con medios fraudulentos es un contrato que perjudica los intereses del país;

4. Un contrato de compraventa de vivienda firmado con coerción que perjudica los intereses del país. ;

5 .Un contrato de compraventa de casa firmado por cuenta y riesgo de otros;

6. Ambas partes firmaron el contrato de compraventa de casa de mala fe, perjudicando los intereses del país, del colectivo. u otros;

7. No existe un contrato de venta de casa escrito entre las partes. No existe un contrato de compraventa bien documentado;

¿Bajo qué circunstancias puedo retirarme de una casa?

Situaciones comunes en las que la ley permite al comprador realizar el pago son:

1. El vendedor vende un dormitorio y dos salas de estar, y el comprador puede realizar el pago.

2. El promotor hipoteca el inmueble vendido sin autorización.

3. La calidad de la estructura principal de la casa es incondicional.

4. Los problemas de calidad de la vivienda afectan gravemente la vida y el uso normal.

5. El área de error de la casa es demasiado grande.

6.Retraso en la entrega.

7. Esta casa no se puede registrar como propiedad.

8. No puedes solicitar un préstamo hipotecario.

9. Cambio de planificación y diseño de vivienda (aplicable a vivienda comercial).

(Fuente parte del caso: Beijing Morning News)

(Las respuestas anteriores se publicaron el 15 de marzo de 2017. Consulte la política actual de compra de viviendas).

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