Cuando expiren los derechos de propiedad de 40 años en un edificio de apartamentos, ¿el Estado confiscará la casa?

Cuando expire el edificio de apartamentos de 40 años, el Estado no confiscará la casa. Siempre que la solicitud de renovación se presente un año antes del vencimiento, el estado generalmente aprobará la renovación.

1. Artículo 21, párrafo 1 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos": Cuando expire la vida útil especificada en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y el usuario de la tierra necesite continuar usándola, el usuario del suelo deberá hacerlo a más tardar un año antes de su vencimiento.

2. Después de que el usuario de la tierra solicite la renovación, el departamento de administración de tierras responderá lo antes posible dentro de un período razonable y otorgará la aprobación a menos que la tierra deba recuperarse en función del interés público.

3. El párrafo 2 del artículo 21 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que si el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra no solicita la renovación o no solicita la renovación dentro del plazo plazo legal, el estado deberá Si la solicitud de renovación no es aprobada debido a necesidades de interés público, los derechos de uso de la tierra serán recuperados por el estado sin compensación.

Datos ampliados:

La diferencia en las propiedades del suelo y los derechos de propiedad entre edificios de apartamentos y residencias ordinarias

1. Las residencias sólo se pueden construir en suelo residencial o comercial. y terreno residencial Arriba, los apartamentos se pueden construir en terreno residencial o terreno integral (comercial y residencial), terreno comercial o terreno educativo.

2. La naturaleza del uso del edificio. Si la empresa promotora maneja procedimientos de derechos de propiedad para propietarios basados ​​en casas residenciales o apartamentos. El período de derechos de propiedad de los apartamentos residenciales es de 70 años, mientras que los derechos de propiedad de los negocios. Los apartamentos son de 40 años según la naturaleza del uso del suelo. O 50 años. Los derechos de propiedad de los apartamentos con servicios son de 40 años según la naturaleza del uso del suelo.

3. "Varias disposiciones sobre la construcción y gestión de apartamentos" también exigen que al registrar los derechos de propiedad de los apartamentos, el departamento de administración de vivienda debe definir claramente el apartamento como un "apartamento" y especificar el propósito de la casa. en el certificado de propiedad. La columna está etiquetada como "Apartamento".

Materiales de referencia:

Apartment_Enciclopedia Baidu

Derechos de uso de la tierra_Enciclopedia Baidu