¿Cuáles son las consecuencias de vender una casa más?
Primero, el comprador que ha pasado por los trámites de transferencia obtiene la propiedad de la casa comercial.
Como bienes inmuebles, la transferencia de propiedad de una vivienda comercial debe registrarse, siendo el registro un requisito para su validez. Todos los compradores que han pasado por el proceso de registro de transferencia han obtenido legalmente la propiedad de la casa comercial y otros compradores no pueden reclamar sus derechos. Por supuesto, si el comprador de la casa que pasa por los procedimientos de transferencia se confabula con el vendedor de la casa de mala fe, firma un contrato de venta de la casa y la transfiere, otros compradores de la casa pueden alegar que el contrato de venta de la casa comercial no es válido porque la casa obtenida bajo el contrato debe ser devuelto.
En segundo lugar, otros compradores de vivienda que no hayan completado el registro de transferencia pueden responsabilizar al vendedor por incumplimiento de contrato de acuerdo con la ley.
La venta de una casa comercial sin transferir la propiedad sólo hace que el contrato de compraventa tenga efectos jurídicos, y no se transfiere la propiedad de la casa. Por lo tanto, una vez celebrado el contrato de compraventa de una casa comercial, el vendedor vende la casa a un tercero. Como resultado, el propósito del contrato de venta de la casa comercial original no pudo realizarse, y el comprador y el vendedor que no obtuvieron la casa ocultaron deliberadamente el hecho de que la casa que vendieron se había vendido a un tercero o que la casa había sido vendida. ha sido demolida, reubicada, compensada y reubicada, lo que resulta en que el comprador que luego no pudo obtener la casa. El destinatario puede exigir que el vendedor asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato, incluida la devolución del precio de compra pagado y los intereses, la compensación por las pérdidas y la exigencia. El vendedor deberá asumir una responsabilidad de compensación que no exceda el doble del precio de compra pagado.
Base jurídica
El artículo 577 del Código Civil estipula que si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable de su cumplimiento continuo. , medidas correctivas o compensación por pérdidas y otras responsabilidades por incumplimiento de contrato.