2021 Nuevo Reglamento de Demoliciones del Código Civil

El párrafo 2 del artículo 243 del Código Civil estipula que en caso de expropiación de tierras de propiedad colectiva, los derechos de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y los derechos de compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros anexos de terrenos y cultivos jóvenes deben pagarse íntegramente y a tiempo, de conformidad con la ley, y Organizar pagos de seguridad social para los agricultores expropiados de tierras para proteger sus vidas y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. El Código Civil estipula recientemente el derecho de residencia, y antes no existían disposiciones pertinentes al respecto. Según esto, el derecho de residencia es un derecho protegido por la ley. Entonces, si el titular del derecho es expropiado, ¿cómo debería ser indemnizado? ¿Puede un arrendatario iniciar una demanda de expropiación o desalojo forzoso basándose en el derecho de residencia previsto en el contrato de arrendamiento? Según esta regla, obviamente es posible. Por lo tanto, la mayoría de los amigos que disfrutan de derechos legales de residencia deberían salvaguardar activamente sus derechos e intereses cuando se enfrenten a una expropiación.

Base legal

Artículo 243 del Código Civil de la República Popular China* * *De conformidad con la autoridad y los procedimientos prescritos por la ley, las tierras de propiedad colectiva, las organizaciones y las de propiedad personal viviendas y otros bienes inmuebles. Cuando se expropian tierras de propiedad colectiva, la compensación por la tierra, los subsidios de reasentamiento y la compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios del terreno y los cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de conformidad con la ley, y los gastos de seguridad social de las tierras expropiadas Los agricultores deben tomar medidas para proteger sus vidas y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. Cuando se expropien las casas y otros bienes inmuebles de organizaciones e individuos, se proporcionará una compensación conforme a la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas; cuando se expropien las casas individuales, también se garantizarán las condiciones de vida de las personas expropiadas; estar garantizado. Ninguna organización o individuo puede malversar, apropiarse indebidamente, distribuir de forma privada, retener o no pagar las tarifas de compensación por expropiación.

El artículo 48 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que se debe proporcionar una compensación justa y razonable para garantizar que los niveles de vida originales de los agricultores expropiados no se reduzcan y sus los medios de vida a largo plazo están protegidos. Para la adquisición de tierras, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación para las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierras y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de conformidad con la ley, y los gastos de seguridad social para los agricultores expropiados deben convenir. Los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para las tierras agrícolas requisadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación del precio integral de la tierra en el área. La formulación de precios regionales integrales de la tierra debe considerar de manera integral factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y debe ajustarse o volverse a anunciar. al menos cada tres años. Las normas de compensación para la requisa de tierras agrícolas, anexos de terrenos y tierras distintas de cultivos verdes serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. De conformidad con el principio de compensar primero antes de reubicarse y mejorar las condiciones de vida, se debe proporcionar una compensación justa y razonable a las casas de los aldeanos rurales, respetando los deseos de los aldeanos rurales, y proporcionando una compensación justa y razonable mediante la reorganización de las propiedades para la construcción de viviendas, proporcionando reasentamiento vivienda o compensación monetaria, etc. Se proporcionará compensación por los costos de reubicación y reasentamiento temporal causados ​​por la expropiación, y se protegerán los derechos residenciales y los derechos e intereses legales de los aldeanos rurales. Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deberían incluir a los agricultores sin tierra en los correspondientes sistemas de pensiones y otros sistemas de seguridad social. Las cuotas de seguridad social para los agricultores expropiados se utilizan principalmente para subsidiar las primas de seguro social elegibles, como el seguro de pensiones para los agricultores expropiados. Los métodos de recaudación, gestión y utilización de las cuotas de seguridad social de los agricultores expropiados serán formulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.