Siete eventos importantes en la industria inmobiliaria de Changzhou en 2015
1. Tres empresas inmobiliarias quebraron y algunos proyectos fueron suspendidos.
En el contexto de la recuperación general del mercado inmobiliario en 2015, Changzhou ha experimentado cierres inmobiliarios concentrados y quiebras de empresas inmobiliarias.
2065438 El 12 de agosto de 2005, el Tribunal Popular del Distrito de Changzhou Tianning emitió un anuncio para aceptar oficialmente la liquidación por quiebra de Huaguang Real Estate y Tahoe Real Estate pronto, 65438 A principios de febrero, el Tribunal Popular de Changzhou Wujin; aceptó Changzhou Se hizo público el aviso del caso de liquidación por quiebra de Longde Real Estate, y Longde Real Estate también se declaró en quiebra. En tan solo unos meses, tres empresas inmobiliarias quebraron una tras otra, y "quiebra de empresas inmobiliarias" se convirtió en la palabra clave del mercado inmobiliario de Changzhou en 2015.
Además, propiedades como Hyatt Center, Jinqiao Meilin Lake, Shangshufang y Changxing Nuotingshan también han estado expuestas durante mucho tiempo.
2. Nueva política de fondo de previsión: pago inicial de 20 RMB para la primera vivienda y de 30 RMB para la segunda vivienda.
2065438 A partir del 20 de abril de 2005, se implementó la nueva política de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Changzhou: el índice de pago inicial para la primera vivienda se ajustó a 20 y el índice de pago inicial para la segunda vivienda se redujo de 60 a 30. El importe máximo del préstamo para dos o más personas se ha incrementado de 500.000 a 600.000 yuanes.
Del 15 al 1 de mayo, cuando los empleados compran una casa en Changzhou, no sólo ellos y sus cónyuges pueden retirar los fondos de previsión, sino también los familiares inmediatos con el mismo registro familiar, es decir, los padres y los hijos. del comprador de la vivienda, también puede solicitar la retirada de fondos de previsión.
2015 puede describirse como el “año de la política” para el mercado inmobiliario. Después de cinco recortes de las tasas de interés RRR, el costo de comprar una casa en el mercado inmobiliario de Changzhou ha caído a un mínimo histórico. La introducción de la nueva política de fondos de previsión para la vivienda sin duda ha reducido el umbral para comprar una casa nuevamente y ha reducido las condiciones para comprar una. casa, y aumentó la confianza de comprar una casa, sin embargo, también ha afectado la capacidad de pago del comprador Presentar requisitos más altos.
3. El gobierno controla estrictamente la transferencia de tierras y las ventas de tierras en Changzhou fueron nulas en 2015.
Desde 2013, las transacciones de terrenos residenciales en Changzhou han disminuido significativamente. En el primer semestre de 2014, el gobierno dejó en claro que controlaría la transferencia de tierras, detendría la transferencia de tierras para uso residencial comercial y llevaría a cabo la política de "tres años de no liberación de tierras" hasta el final. .
En lo que va de 2015, se han realizado 0 transacciones de suelo residencial, pero este año la superficie residencial comercial ha superado los 5,16 millones de metros cuadrados. Al controlar las transferencias de tierras, el gobierno permite que el mercado "sólo salga pero no entre", acelerando la liquidación del mercado inmobiliario de Changzhou.
4. El mercado inmobiliario de Changzhou ha visto cómo la oferta supera la demanda durante 12 meses consecutivos.
Este año, la nueva oferta en el mercado inmobiliario de Changzhou ha sido inferior al volumen de transacciones durante 12 meses consecutivos, lo que ha resultado en una situación en la que la oferta supera la demanda. Según las estadísticas de Kerui Changzhou House Price Dianping.com, en los primeros 11 meses de 2065, el volumen de transacciones de viviendas comerciales en el área urbana de Changzhou fue de 4,83 millones de metros cuadrados, mientras que el área de viviendas comerciales recién suministradas fue de sólo 2,81 millones de metros cuadrados. En los próximos 12 meses, la nueva oferta seguirá siendo menor que la demanda y se espera que la oferta mensual sea menor que la demanda en 2065438.
5. El ciclo de retirada de inventario se reduce a 12 meses.
Desde 2014 y octubre, el inventario de viviendas comerciales en el área urbana de Changzhou ha ido disminuyendo mes tras mes, y la "reducción de existencias" se ha convertido en la norma en el mercado inmobiliario de Changzhou.
Según las estadísticas, a finales de octubre de 20115, el inventario de viviendas comerciales en el área urbana de Changzhou era de 5,87 millones de metros cuadrados, una disminución de 2,37 millones de metros cuadrados desde el máximo histórico de 8,24 millones de metros cuadrados, y El ciclo de ventas también aumentó desde el máximo de 21,4 meses a 13,5 meses, una disminución de casi 8 meses.
El inventario de edificios residenciales ordinarios, que representa la principal fuerza transaccional en el mercado inmobiliario de Changzhou, también ha caído a 4,78 millones de metros cuadrados, con un ciclo de ventas de menos de 12 meses, volviendo a un nivel saludable. El mercado inmobiliario de Changzhou ha salido de su peor situación.
6. La popularidad de las transacciones de viviendas ha mejorado y las transacciones de villas han alcanzado su punto máximo en los últimos cuatro años.
Se puede decir que 2015 será un año de mejora para el mercado inmobiliario de Changzhou.
El mercado inmobiliario ha experimentado cinco reducciones de RRR y recortes de tipos de interés. Especialmente el 30 de marzo, tres ministerios y comisiones anunciaron que el pago inicial de los préstamos comerciales para segundas viviendas se reducirá al 40%, el pago inicial de los préstamos de fondos de previsión para las primeras viviendas. se reducirá al 20% y el impuesto empresarial sobre viviendas de segunda mano estará exento durante dos años, lo que estimuló el mercado La liberación acelerada de la demanda inmobiliaria ha favorecido las transacciones en el mercado inmobiliario. La demanda de mejoras de alto nivel en el mercado inmobiliario de Changzhou se ha liberado significativamente.
Ya sea una villa, un bungalow o un piso grande, el volumen de transacciones ha aumentado significativamente en comparación con el año pasado. Vale la pena señalar que en 2015, el volumen de transacciones de villas en Changzhou superó las 1.000 unidades. En los últimos 2012, 2013 y 2014, el volumen de transacciones de villas fue inferior a 800 unidades, alcanzando un máximo en los últimos cuatro años.
7. La experiencia de ajuste de zonificación de la zona piloto de libre comercio en la retirada de Jintan y la retirada de siete distritos
2065438 En mayo de 2005, el distrito de Jintan celebró una ceremonia de inauguración y oficialmente retirado del mercado. Al mismo tiempo, se canceló el distrito de Qishuyan y se cambió la marca de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Changzhou. La recién creada Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Changzhou pone a prueba la Zona Piloto de Libre Comercio de China (Shanghai) para replicar la experiencia piloto de reforma. Desde entonces, Changzhou ha formado un patrón de "cinco distritos y una ciudad" del distrito de Tianning, el distrito de Zhonglou, el distrito de Wujin, el distrito de Xinbei, el distrito de Jintan y la ciudad de Liyang, y el distrito de Qishuyan se ha convertido en historia.
(La respuesta anterior se publicó el 6 de enero de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
Haga clic para ver más información inmobiliaria.