Red de Respuestas Legales - Derecho empresarial - En la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", ¿qué tal el ocultamiento intencional del primer párrafo del artículo 9? 2. Base jurídica: El párrafo 2 del artículo 42 de la "Ley de Contratos" estipula que quien deliberadamente oculte hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporcione información falsa, causando pérdidas a la otra parte, será responsable de la indemnización. Ambas actuaciones incumplen el deber de información. Las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" estipulan claramente que las empresas de desarrollo inmobiliario están obligadas a solicitar un permiso de preventa para viviendas comerciales e informar al comprador que ha obtenido un permiso de preventa al realizar una preventa. Según los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China, el fraude se refiere a una situación en la que una parte informa intencionalmente a la otra parte información falsa u oculta deliberadamente información verdadera para inducir a la otra parte a expresar su intención de manera incorrecta. . El ocultamiento intencional es una forma de fraude. Seguimiento: Hay tres situaciones en las que la promotora inmobiliaria no informa al comprador y no solicita el permiso de preventa de vivienda comercial: primero, el comprador no pregunta al firmar el contrato, y la promotora la empresa no informa; en segundo lugar, al firmar el contrato, el comprador lo ha solicitado, pero la empresa promotora no ha informado al comprador. La empresa promotora no informó; 3. Al firmar el contrato, la empresa promotora inventó; hechos, creó impresiones falsas o proporcionó declaraciones falsas (solicitadas o no por el comprador) para encubrir el hecho de que no se obtuvo una licencia de preventa. En el segundo y tercer caso, la empresa de promoción inmobiliaria ha cometido evidentemente fraude al ocultar o proporcionar deliberadamente certificaciones falsas. En el primer caso, si una empresa de desarrollo inmobiliario obtiene un permiso de preventa de vivienda comercial dentro de un rango de expectativa razonable, no se le debe permitir soportar las consecuencias legales de daños punitivos que no pudo prever razonablemente al firmar el contrato. En general, en el primer caso, si el comprador no pregunta y la promotora no informa, no se debe considerar fraude doloso. Además, respecto de la producción de prueba, se aplica el principio de “quien afirma deberá aportar prueba”. Primero, si una empresa de desarrollo inmobiliario fabrica hechos, crea apariencias falsas o proporciona información falsa para cometer fraude malicioso (es decir, la tercera situación mencionada anteriormente), la parte que alega este hecho, es decir, el comprador, soporta la carga de la prueba. . 2. Si la empresa de desarrollo inmobiliario permanece en silencio, demora o se niega de otro modo a responder después de que el comprador pregunta (el segundo caso anterior), sólo puede exigir al comprador que confirme los hechos que le han preguntado (incluidos los hechos escritos, orales o incluso electrónicos). intercambio de datos) Asumir la carga de la prueba y cumplir con la obligación de una revisión cuidadosa y razonable. Una vez completada esta parte de la carga de la prueba, es decir, para los hechos que han cumplido con la obligación de revelar (incluido el intercambio de datos escritos, orales y electrónicos), la carga de la prueba debe transferirse a la empresa de promoción inmobiliaria. Por ejemplo, si la empresa promotora de bienes raíces no puede proporcionar evidencia o la evidencia está incompleta (es decir, no puede alcanzar un cierto nivel de prueba), y luego se determina que el comportamiento de la empresa promotora de bienes raíces constituye un ocultamiento intencional, la empresa inmobiliaria La empresa promotora asumirá la responsabilidad por daños punitivos por fraude malicioso al comprador. 3. La primera situación en la que el comprador no pregunta y la empresa promotora de bienes raíces no informa generalmente no debe considerarse fraude malicioso. Sin embargo, esto se exceptúa si el comprador tiene pruebas que demuestren que la empresa de desarrollo inmobiliario ocultó deliberadamente los hechos al firmar el contrato (por ejemplo, el comprador demuestra que la empresa de desarrollo inmobiliario no tiene las condiciones para obtener una vivienda comercial pre -licencia de venta en absoluto). Seguimiento: Primero, aclarar la aplicación del certificado inmobiliario. De acuerdo con las "Medidas de Gestión de Ventas de Vivienda Comercial", el registro inicial del desarrollador es un requisito previo necesario para solicitar el certificado inmobiliario. En otras palabras, si no existe una licencia de venta de vivienda comercial, el desarrollador no puede solicitar el registro inicial y usted no puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. El desarrollador le dice que puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, que es adecuado para fabricar hechos para encubrir el hecho de que no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria. Puede considerarse como ocultación deliberada.