¿Cuáles son las condiciones para la última política de liquidación y compra de viviendas en Hangzhou anunciada el 14 de octubre de 2008?
Algunas opiniones del Gobierno Popular Municipal de Hangzhou sobre la promoción del desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario en Hangzhou
Gobiernos populares de distrito, condado (ciudad), departamentos de gobierno municipal y unidades directamente afiliadas:
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Para implementar la Perspectiva Científica sobre el Desarrollo, mejorar aún más la política de regulación del mercado inmobiliario, orientar razonablemente el consumo de vivienda y el desarrollo y construcción de viviendas, y promover el desarrollo saludable y desarrollo estable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad, con base en la situación real de nuestra ciudad, se presentan las siguientes opiniones:
1. Crear aún más un buen ambiente de consumo de vivienda
(1) Ajustar la política de compra de vivienda. El alcance de implementación de la política de compra de viviendas se ha ampliado desde la Zona de Desarrollo Económico de Hangzhou, la Zona de Desarrollo de Alta Tecnología de Hangzhou (Binjiang) y la Nueva Ciudad de Qianjiang hasta Shangcheng, Xiacheng, West Lake, Jianggan, el distrito de Gongshu y otras áreas. Los compradores de viviendas no son residentes urbanos de Hangzhou (excluidos los residentes extranjeros), y el precio total de una sola casa (incluidas las casas existentes) es de más de 1 millón de yuanes (incluido 1 millón de yuanes) en el distrito de Shangcheng o en Xiacheng, Lago del Oeste. , Jianggan , Si el precio total de compra de una casa individual (incluidas las casas existentes) en el distrito de Gongshu alcanza más de 800.000 yuanes (incluidos 800.000 yuanes), después de la revisión y aprobación por parte de la administración municipal de vivienda, seguridad pública y otros departamentos relevantes, puede solicitar para un hogar (parejas y menores de edad) niños) registrados en la ciudad de Hangzhou. Los métodos operativos específicos se implementarán de acuerdo con las disposiciones del "Aviso enviado por la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Hangzhou a la Oficina de Administración de Vivienda Municipal sobre las medidas piloto para que los no locales compren casas en Hangzhou" (Hangzhengban [ 2006] núm. 6). Las políticas para la compra de viviendas y el registro de hogares en la Zona de Desarrollo Económico de Hangzhou, la Zona de Desarrollo de Alta Tecnología de Hangzhou (Binjiang) y la Nueva Ciudad de Qianjiang todavía se implementan de acuerdo con las políticas originales.
(2) Relajar las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda. La cuantía máxima de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ha aumentado de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes; el período máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ha ajustado de 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres a 65 años para los hombres y 60 años para las mujeres.
Reducir el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda. El índice de pago inicial para los empleados que compran viviendas comerciales se reduce del 30% al 20% si el área de construcción per cápita de la vivienda comercial comprada por. Los empleados para el primer préstamo no cumplen con el estándar de área de construcción de viviendas per cápita de la ciudad, pueden solicitar un segundo préstamo del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con el monto correspondiente.
Los distritos y condados (ciudades) de Hangzhou pueden gestionar los procedimientos de préstamo del fondo de previsión para vivienda en otros lugares. Se anima a los empleados a retirar fondos de previsión de vivienda para ellos, sus cónyuges y familiares directos para comprar sus propias casas.
(3) Implementar subsidios de impuestos sobre escrituras y derechos de timbre para la compra de viviendas comerciales. Desde la fecha de emisión de esta "Opinión" hasta el 31 de diciembre de 2009, para las personas que compren el distrito de Shangcheng, el distrito de Xiacheng, el distrito de Jianggan, el distrito de Gongshu, el distrito de Xihu, la zona de desarrollo de alta tecnología de Hangzhou (Binjiang), el área escénica del lago occidental de Hangzhou, Para las casas comerciales ordinarias en la Zona de Desarrollo Económico de Hangzhou y Hangzhou Zhijiang Resort, después de obtener el certificado de propiedad de la casa, se otorgará un subsidio completo de acuerdo con la participación del sistema local en el impuesto de escritura y el impuesto de timbre pagados.
(4) Implementar subsidios fiscales para transacciones de vivienda existente. Desde la fecha de emisión de esta "Opinión" hasta el 31 de diciembre de 2009, distrito de Shangcheng, distrito de Xiacheng, distrito de Jianggan, distrito de Gongshu, distrito de Xihu, zona de desarrollo de alta tecnología de Hangzhou (Binjiang), área escénica del lago occidental de Hangzhou, zona económica de Hangzhou Para la compra y venta de casas individuales ordinarias dentro de la Zona de Desarrollo y Hangzhou Zhijiang Resort, los ingresos fiscales pagados por el comprador y el vendedor (ambos individuos) estarán totalmente subsidiados de acuerdo con el sistema local.
(5) Simplificar los procedimientos de declaración de impuestos para transacciones de vivienda existente. Para los contribuyentes que venden su casa independiente y compran una casa nueva dentro de un año antes y después de la venta, ya no se cobrará el depósito del impuesto sobre la renta personal.
(6) Definir claramente los objetos de adquisición de una segunda vivienda. Para los hijos de una familia mayores de 18 años que compren una segunda vivienda, se podrá seguir la política de préstamo para la primera vivienda.
(7) Suspensión del registro de la propiedad y otros derechos relacionados. Desde la fecha de emisión de esta "Opinión" hasta el 31 de diciembre de 2009, la compra del distrito de Shangcheng, el distrito de Xiacheng, el distrito de Jianggan, el distrito de Gongshu, el distrito de Xihu, la zona de desarrollo de alta tecnología de Hangzhou (Binjiang), el área escénica del lago occidental de Hangzhou, Hangzhou Para los compradores de viviendas comerciales ordinarias y viviendas comunes dentro de la Zona de Desarrollo Económico y Hangzhou Zhijiang Resort, se suspenderá por completo el cobro de tres tasas administrativas, incluidas las tasas de registro de bienes raíces, las tasas de transacciones inmobiliarias y las tasas de investigación de propiedad.
2. Fomentar la implementación de reasentamiento monetario de casas demolidas
(8) Fomentar el reasentamiento monetario de casas demolidas. Durante la construcción del proyecto y la adquisición y demolición de terrenos, se fomenta el reasentamiento monetario para reservar terrenos para la demolición y la construcción de viviendas de reasentamiento.
Si el terreno originalmente previsto para la construcción de viviendas de reasentamiento se ajusta a terreno de transferencia pública, los ingresos de la transferencia, después de deducir las tarifas y fondos prescritos, se devolverán a los respectivos propietarios de los terrenos para su uso en el desarrollo de la demolición y el reasentamiento. construcción de terrenos e infraestructura.
(9) Incrementar las compras gubernamentales. Varios departamentos a nivel municipal y entidades territoriales de cada distrito urbano podrán, según sea necesario, adquirir terrenos de precio medio y bajo mediante adquisiciones gubernamentales sobre la base de precios razonables, de conformidad con los principios de apertura, equidad e imparcialidad, y con el consentimiento del departamento de finanzas municipal. Vivienda comercial para aumentar la oferta de viviendas de reasentamiento para demolición.
3. Optimizar aún más el entorno de inversión y desarrollo de la industria inmobiliaria
(10) Recaudación preliminar del impuesto sobre la renta de sociedades a las empresas de desarrollo inmobiliario en un límite inferior. Para los ingresos previos a la venta de empresas de desarrollo inmobiliario antes de la finalización de sus proyectos, el impuesto sobre la renta empresarial se cobra por adelantado de acuerdo con el límite inferior de la tasa de ganancia esperada estipulada en la política fiscal nacional, y se paga por adelantado trimestralmente y liquidados anualmente.
(11) Adecuar los métodos de inscripción de los derechos hipotecarios sobre inmuebles. El proyecto inmobiliario obtiene el "Certificado de Preventa de Vivienda Comercial". Una vez finalizada la venta de las casas no vendidas, se pueden registrar los derechos hipotecarios de la construcción en curso una vez finalizada la construcción de la construcción en curso y la propiedad de la vivienda. se inscribe inicialmente, la hipoteca de la construcción en curso se convertirá en hipoteca registral de vivienda.
(12) Ajustar moderadamente el plazo de pago del precio de transferencia. Para terrenos comerciales inmobiliarios que han sido transferidos públicamente desde el 1 de enero de 2007 a la fecha de emisión de esta "Opinión", y el cesionario ha sido transferido de conformidad con el "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Construcción de Propiedad del Estado" (en adelante denominado denominado "Contrato de Transferencia"), el cesionario deberá presentar una solicitud por escrito, y una vez aprobada y los procedimientos pertinentes, el tiempo de pago del precio de transferencia restante según lo estipulado en el Contrato de Transferencia podrá ajustarse, y el cesionario deberá La persona deberá soportar los intereses del préstamo bancario correspondiente por el mismo período y estarán exentos de cargos por mora. El período de ajuste para cada período será generalmente de 3 meses y el más largo no excederá de 6 meses.
(13) Flexibilizar los plazos de inicio y finalización de los proyectos de construcción. Para terrenos comerciales que hayan sido transferidos públicamente desde el 1 de enero de 2007 hasta la fecha de emisión de esta Opinión, y el Contrato de Transferencia estipule que la construcción debe iniciarse antes del 31 de julio de 2009, el cesionario deberá pagar el total Después del 70% del precio del terreno. Después de pagar, se pueden completar los procedimientos de entrega del terreno. Los departamentos pertinentes llevarán a cabo varios preparativos preliminares y comenzarán la construcción de acuerdo con los documentos de aprobación del terreno de construcción de propiedad estatal. La transferencia se completará después de que el cesionario haya pagado el precio total de la transferencia. dentro del plazo aprobado, realizar los trámites de registro de los derechos de uso de la tierra, si es realmente difícil iniciar la construcción en el plazo previsto, el cesionario deberá presentar una solicitud por escrito y, una vez aprobada, el tiempo de inicio y finalización no podrá aumentarse más. de un año.
(14) Relajar el período de pago y la proporción del precio del suelo para las parcelas de tierra recién transferidas. Para terrenos inmobiliarios comerciales recién transferidos, el cesionario puede pagar el precio de transferencia en un plazo de 12 meses. Para terrenos con un precio inicial de más de 500 millones de yuanes o una escala mayor, el período de pago del precio de transferencia puede ser de hasta 18 meses. ; El primer precio de transferencia (depósito) pagadero dentro de los 10 días siguientes a la fecha de firma del Contrato de Transferencia se podrá ajustar al 10% del precio total de transferencia.
(15) Pago diferido de los fondos de mantenimiento de propiedades de vivienda y tarifas de construcción de reubicación de defensa aérea civil. El fondo de mantenimiento de la propiedad de la vivienda cobrado por adelantado al recibir el "Certificado de Preventa de Vivienda Comercial" se diferirá hasta el registro inicial de la casa. La tarifa de construcción de reubicación de la defensa aérea civil se diferirá hasta que se solicite el "Certificado de preventa de vivienda comercial".
(16) Mejorar los niveles de servicio gubernamental. Los departamentos funcionales a nivel municipal y los gobiernos de los distritos urbanos deben crear un buen ambiente de desarrollo, fortalecer el contacto con las empresas y ayudarlas a resolver las dificultades encontradas en las actividades comerciales; deben fortalecer los servicios, mejorar la eficiencia, reducir los procedimientos de aprobación y acortar el tiempo de aprobación; Al mismo tiempo, debemos implementar concienzudamente el espíritu del "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Hangzhou sobre la suspensión del cobro de 152 cargos administrativos" (Hangzhenghan [2008] No. 184) para garantizar que los 12 proyectos de cobro suspendidos que involucran bienes reales se implementan propiedades [incluidos 2 del departamento de administración de vivienda] Elementos: tarifa de administración de demolición de casas urbanas, tarifa de producción del certificado de propiedad de la vivienda; Departamento de Tierras y Recursos 7 elementos: tarifa de administración de adquisición de tierras (tierras), tarifa imprevista de adquisición de tierras, producción de certificados de registro de tierras tasa (empresas con financiación extranjera), tasa de producción del certificado de registro de tierras (individuos comunes), costo del certificado de registro de tierras (unidades ordinarias), costo de los certificados de registro de tierras especiales (unidades), costo de los certificados de registro de tierras especiales (individuos), 2 elementos; del departamento de construcción: tarifas de medición de cuotas del proyecto, tarifas de supervisión de la calidad del proyecto Artículo 1 del Departamento de Defensa Aérea Civil: Tarifa de supervisión de la calidad del proyecto].
(17) Incrementar el apoyo y la supervisión. Todas las instituciones financieras y empresas inmobiliarias deberían aumentar su apoyo a los préstamos de los fondos de previsión para la vivienda.
Para las empresas de desarrollo inmobiliario que se niegan a solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda para compradores de viviendas, los departamentos funcionales pertinentes les notificarán las críticas, las investigarán y, si es necesario, las tratarán de acuerdo con la ley.
(18) Alentar a las empresas inmobiliarias a utilizar nuevos materiales, nuevos equipos y nuevos procesos para promover la conservación de energía y la reducción de emisiones. Los gastos de investigación y desarrollo incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario para desarrollar nuevas tecnologías, nuevos productos y nuevos procesos pueden disfrutar de la política de súper deducción del impuesto sobre la renta empresarial sobre gastos de investigación y desarrollo de acuerdo con las regulaciones que cumplan las compras de las empresas de desarrollo inmobiliario; los catálogos preferenciales pertinentes estipulados por el estado y se utilizan para la protección del medio ambiente y la conservación de energía. El monto de la inversión en equipos especiales como la conservación del agua y la seguridad de la producción puede disfrutar de las políticas fiscales y tributarias correspondientes.
4. Crear un buen ambiente social para el desarrollo de la industria inmobiliaria.
(19) Establecer un mecanismo de análisis del mercado inmobiliario. El grupo líder de la ciudad para implementar el proyecto "propiedad de vivienda" debe convocar de vez en cuando a unidades miembro y departamentos relevantes para analizar la situación inmobiliaria actual y publicar información dinámica sobre el mercado inmobiliario de manera oportuna y precisa para mantener la estabilidad de el mercado inmobiliario.
(20) Establecer un mecanismo de comunicación y coordinación. A través de simposios entre el gobierno, los bancos y las empresas y otros métodos, construiremos una plataforma interactiva para el acoplamiento entre bancos y empresas, coordinaremos y resolveremos rápidamente las dificultades que enfrentan las empresas y brindaremos apoyo financiero para un mayor desarrollo de las empresas. Se alienta a los bancos a aumentar la inversión crediticia efectiva bajo la guía de políticas nacionales de macrocontrol, apoyar las necesidades crediticias normales y razonables de las empresas inmobiliarias calificadas y apoyar eficazmente el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
(21) Establecer un mecanismo de plan de emergencia. Formular planes de respuesta a emergencias públicas que ocurran durante el desarrollo del mercado inmobiliario, y establecer y mejorar mecanismos de manejo de emergencias.
(22) Dar pleno juego al papel de las asociaciones industriales. Orientar y ayudar activamente a las empresas a mejorar su competitividad, resistencia al riesgo y capacidad de respuesta a los cambios en la situación inmobiliaria.
(23) Fortalecer la gestión del mercado inmobiliario. Fortalecer la gestión del orden de precios en el mercado inmobiliario, e investigar seriamente y abordar la publicidad engañosa y otras conductas de las empresas promotoras. Se abordarán con severidad el suministro de información falsa, la publicidad maliciosa y el consumo engañoso. Fortalecer la construcción del sistema de integridad en el mercado inmobiliario y proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los consumidores inmobiliarios.
(24) Fortalecer la publicidad y orientación de la opinión pública. Fortalecer la publicidad de las perspectivas de construcción urbana, desarrollo urbano y desarrollo inmobiliario de nuestra ciudad, informar de manera objetiva e imparcial la situación del mercado inmobiliario, y al mismo tiempo fortalecer la publicidad de las leyes y reglamentos, así como el conocimiento sobre la compra y compra de viviendas. riesgos de inversión, y orientar al público en general para establecer un concepto correcto del consumo de vivienda.
Si hay una nueva política emitida por el superior, se implementará la nueva política.
Los distritos de Xiaoshan y Yuhang pueden consultar esta implementación.
14 de octubre de 2008